商业中心地位频受挑战 五马街该怎样迈过五道坎？

　　五马街节假日时人流密集，但没给商家带来预期收益。见习记者蒋超/摄

　　温州网讯 7月6日，与五马街紧邻的蝉街，以改造后的全新面貌亮相。然而，作为温州城市的一张名片，与蝉街相邻的有着1600多年历史的五马街，最近态势并不乐观。

　　记者昨前两天走访市区五马街以及相关商业管理单位，听他们探究五马街业态现存弱点，和对未来的期许。

　　商家赚钱不多,形象远大于效益

　　因为盛名，五马街是全国各地旅行社“游温州”的必备景点之一。据统计，五马街每日平均客流量5万至6万人次，双休日客流量增加到平时的1倍以上，特别是国家法定节假日，日客流量高达30万人次。

　　然而，集聚的客流量并没有给商家带来预期的效益。李先生在五马街经营了十多年皮具店。“生意现在越来越差，很难做。”李先生说，街上看似人来人往，但基本上是旅游者和外来务工人员，以观光为主，消费力不强。

　　五马街上的街头小吃生意也大不如往年。街头小吃上海正新食品在五马街有两家门店，其总经理金坚透露，今年以来两家店的生意同比下降了5%左右，而以往每年都有10%左右的增长。

　　屈臣氏是五马街的“新人”，去年年底入驻一百商场。该店有关人士称，经过半年多的运行，业绩未达到开店调研预期。事实上，开店之初，屈臣氏曾做了客流量的测试，发现五马街的客流量与几年前没什么区别，但是开店后发现，而今的客流量大多是游客，而不是本地人，在购物上具有很大的不确定性。

　　我市的一家品牌鞋企，在五马街开出了2家门店。该公司负责人称，入驻五马街是形象远大于效益。

　　记者调查了20家经营面积从20多平方米至200平方米的商铺，发现目前在五马街的商家，真正赚钱的并不多，保本与微利是“主旋律”。据工商部门统计，五马街总共有170多家店铺，其中沿街店铺134家。去年共有30家商铺注销，今年1月至7月17日，有13家商铺注销。究其原因，转让注销占大多数。

　　商业业态单一，服饰珠宝店密集

　　记者在五马街随机采访50名行人，其中有购买意愿的有5人。出差在温的宁波人童贤巨说：“我们宁波有天一广场，温州有五马街，早就想来看看了。说实话，这里没什么东西好买，都是差不多的品牌。”

　　在采访中，记者发现，不少人有着童先生同样的想法：没来五马街之前是向往，来了之后是失望。

　　温州一百有限公司总经理何民说，商业业态单一，缺少层次感，是五马街存在的硬伤。记者初步统计，短短424米的五马街，沿街店铺有134家，服类占了88家，珠宝玉石类13家，其中奥康、红蜻蜓、森马等多家本土企业均超过2家门店。

　　在一些业界人士的眼中，本地鞋服品牌与珠宝店的布局过于密集，造成商业店铺资源严重浪费，导致外来品牌无法及时入驻。今年上半年，市商务局深入五马商贸中心调研后指出，五马街作为温州商业街的代表，经营品牌单一，以经营休闲服装为主，并多数以“单体”经营，未考虑城市商业功能整体性，从而导致商圈内各店铺的经营特色不明显，未能完全体现规划中集休闲、娱乐等多项功能于一体的理念。

　　市商务局商贸发展处处长卢俊毅说：“除了本地品牌鞋服，至少要有国内各个层次的鞋服品牌，同时还具有吃喝玩乐各种功能。而五马街除肯德基、必胜客及金太子3家店，其余就是正新和烤鱿鱼、烤羊肉等小吃店。”

　　据记者了解，我市在编制未来十年温州城市商业网点时，对五马-大南商圈这个温州市区的市级商业中心的规划为，零售对餐饮及其他服务业的占比7：3。实际上，五马街一带，目前商业格局远未及这个规划要求，但也未见有关政府部门主导去改变。

　　而反观上海五角场、宁波天一广场等商圈，迅速崛起成为当地的知名商圈，一个重要原因就是在商业业态配置得当，集休闲、娱乐、购物于一体，而且国际大牌纷纷入驻其中。

　　鹿城区五马街道党工委书记邱向真说：“当初没有长远规划，导致它的定位含糊。对于进驻商家没有设置门槛，鱼龙混杂。五马街目前整体品质和档次较低，一些温州本土休闲服装品牌店，把五马街视为抛售库存积压商品的场所，一到节假日或‘黄金周’期间，低价抛售商品的现象更为突出。”