老人公寓借1300万未还 温州12老人打官司催款

　　红枫山庄，位于温州鹿城区仰义街道的一座老人公寓，曾因超前养老服务理念和先进智能化管理，成为温州地区首屈一指的养老机构。不过，一度作为“养老机构样板”的红枫山庄，最终官司缠身：民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷等。关于民间借贷，红枫山庄以老人公寓二期开发建设为由，向40户老人借款1390万余元，至今未归还。

　　40户老人中，有12户老人提起诉讼，要求红枫山庄归还借款。日前，鹿城区人民法院就该系列诉讼案作出一审判决：老人们胜诉，山庄要归还借款本息。

　　老板借口开发二期

　　向入住老人借钱

　　据鹿城区法院法官介绍，从去年开始，陆续有红枫山庄的老人向法院提起诉讼，要求该老人公寓偿还借款。截至目前，共有12户老人前来打官司。

　　接到该系列诉讼后，鹿城区法院调查发现，包括提起诉讼的老人在内，该老人公寓共拖欠40户入住老人的借款。

　　经调查，该老人公寓老板胡某以公寓名义，大多以开发建设老人公寓二期工程为由，向40户老人借钱共计1390万余元，其中老人单笔出借金额最高的有500万元。该公寓至今未归还这些钱。

　　62岁的张老伯是提起诉讼的老人之一。据张老伯诉称，2011年2月、3月，胡某以公寓二期工程开发为由，以公寓的名义累计向他借款75万元。此后，老人公寓按月利率1.5%向他支付利息，一直到2013年4月。从2013年5月开始，他再也没有收到过利息。

　　2011年借款给老人公寓的还有潘阿婆、陈阿姨，她们分别出借20万元、50万元，拿到手的借据上虽都没有明确借款利息，但借款后的一段时间内她们均有收到相对固定的利息款项。

　　和张老伯一样，其他老人的利息收入之后陆续被断付了。于是，他们向老人公寓和老板胡某讨要本息。其中，有些老人因为生病都没钱治疗，经催讨后，对方才支付了一些利息，但不少人的催讨都没结果。于是，张老伯、潘阿婆、陈阿姨等12户老人拿起法律武器为自己维权。

　　红枫山庄老人公寓一角

　　法院将审判庭

　　搬进老人公寓

　　本月13日，张老伯、潘阿婆、陈阿姨三人的案子开庭审理。考虑到老人行动不便，加上路途远，同时也让更多的老人旁听庭审，鹿城区法院将审判庭搬进红枫山庄老人公寓内。

　　工作人员在老人公寓活动中心附近摆了三张桌子和不少椅子，形成一个简易法庭，桌子上方悬挂着“鹿城区人民法院巡回法庭”横幅。

　　庭审中，包括张老伯、潘阿婆、陈阿姨三人在内的老人们均说，借条上盖的都是“红枫老人公寓”的公章，老板胡某借钱时说公寓二期工程，但实际上大多数的钱都被胡某拿去投资江苏昆山的房地产项目，“后来胡某说如昆山项目弄成功了，会把钱还上。”

　　老人们还说，其实他们打听到，胡某在昆山的投资其实并不乐观。庭审中，老人们最关心的便是：什么时候能把钱要回来？

　　鹿城区法院日前就张老伯、潘阿婆、陈阿姨与该老人公寓的民间借贷案件作出一审判决，认定他们与老人公寓之间的民间借贷行为合法有效，判决老人公寓在判决生效之日起10日内偿还张老伯、潘阿婆、陈阿姨相应的借款本金及利息。

　　另外，鹿城区法院透露，除张老伯等三人外，其他9户老人与该老人公寓之间的民间借款纠纷案之前也陆续判决，均判令老人公寓偿还借款本息。

　　收取购房“押金”

　　却未交付房产

　　除了借贷纠纷，红枫山庄老人公寓还有购房合同纠纷。

　　据鹿城区法院调查，2011年，该老人公寓一边向已入住的老人借款，另一边和希望入住该公寓的老人签订《入住合同》，以所谓“押金”的名义收取购房款，但收了款却未依约交付房产。就该纠纷，之前法院已经受理了2户老人提起的诉讼，并作出判决。

　　据法院审理查明，2011年1月，黄老伯与该老人公寓签订了一份《入住合同》，约定黄老伯入住该公寓5区6楼的一处房产，建筑面积140多平方米，黄老伯向公寓交付了所谓的“入住押金”116万元，可于2013年7月30日入住，入住时间33年。可是，合同签订后，黄老伯付清了房款，他所“买”的房子却一直没进入工程建设。

　　于是，2014年11月，黄老伯将老人公寓告上法院。鹿城区法院一审判决：解除双方签订的《入住合同》，并判令老人公寓返还黄老伯的购房款116万元本息。

　　判决生效后，黄老伯一直未能拿到钱。目前，黄老伯已向法院申请强制执行。

　　在执行过程中，鹿城区法院查明，红枫山庄老人公寓在房管部门登记的只有一份“大产权证”，公寓内的每一间小套房产均没有土地证、产权证。黄老伯交付的116万元，换来的实际上是其中一处房产的使用权，但这处房产正好属于公寓老板声称的“二期工程”，始终没有建设。

　　营业执照吊销

　　经营陷入困境

　　该老人公寓现状如何？

　　相关资料显示，红枫山庄老人公寓1998年由当时的鹿城区计划委员会批复建设，一期工程用地为国有划拨土地，原本是以养老机构的形式挂靠在鹿城区民政局下面。1999年，山庄投资人胡某将该山庄进行登记注册，变成了一家民营企业，自己成了法人代表。

　　据鹿城区法院调查，红枫山庄老人公寓法律身份是“非公司企业法人”，但由于多年未通过年检，老人公寓的经营执照处于“吊销未注销”状态，从而导致社会福利机构执业证书也失效。该公寓共建有700多套房，最多时入住1000多名老人，而目前住着680多户老人，公寓原本配套设有食堂、超市、诊所、活动室等，由于疏于管理，如今环境和设施越来越差，老人公寓经营和使用均陷入困境。

　　据了解，红枫山庄的房子可“买”也可租。投用之初，这里的环境雅致，配套设施齐全，不少老人在这里养老。有老人称，当初来这里居住，图的就是环境好、设施全，“这么舒服的环境，没有好好管理，真的很可惜。”

　　除了官司纠纷、财务陷入危机外，目前居住这里的老人还关心一个问题：红枫山庄老人公寓，未来何去何从？