状元老城区、永中新城区，你会选择在哪生活？

图为永中罗东大街街面商铺林立。

　　“这套楼层太低了，不好……”“这套套型不喜欢，再看看……”“这套整体不错，就是价格还是觉得小贵……”近日，家住状元的周阿姨忙的不亦乐乎，为了给儿子购置婚房，周阿姨从精品房看到商品房，再到周边安置房，几乎永中地段龙湾区府附近所有的楼盘她都去看了个遍，比对楼房价格、比对配套设施、比对周边环境……

　　周阿姨原是永中人，12年前同丈夫搬到状元居住：便捷的交通、良好的城市规划环境、龙湾区府所在地等众多因素，让周女士选择将新居落户在状元。“在状元居住，坐车到市区逛街很方便，坐车到永中探亲也很方便。”周女士说。

　　随着城市化建设步伐加快，状元作为老区府所在地，处于连接鹿城区与龙湾永中的中心地段，机场大道、温州大道、瓯海大道、甬台温高速公路、江滨路龙湾段城市沿江通道等道路穿插而过，交通优势非常明显。与此同时，虽然近年来状元房价也增长了不少，但总体房价趋势仍不能与永中相比，最大房价差在1万元左右。

　　可以说，状元房价相对便宜，交通也很便利。但周阿姨为何不在交通便捷、房价相对便宜的状元购置婚房，而打算在房价相对高的永中地段购置婚房，周女士有自己的理由。

　　作为老的龙湾区府所在地，在政府支持投入建设和旧村改造积极推进下，状元基础设施日益完善，小区建设也基本定型，市民生活环境便利，城市化规划建设逐渐形成。而在周边区域迅速发展建设时，状元整体发展的步伐显得缓慢，城市规划建设局限性大，定型后如何取得新发展，又是一个现实的问题。“现在这边没有新的楼盘建设，市面上的也都是老、旧楼盘居多，小区设施相对老旧，区域范围内也没有大型的购物休闲场所，性价比不高，选择性太小。”周阿姨说。

　　而随着城市中心区东移、龙湾新区府和万达广场商贸城、奥林匹克中心等在永中落户安家，大量的住宅小区也逐渐围绕区府、万达建设兴起，金融服务圈辐射逐步形成，教育、娱乐、交通等设施的日趋完善，使这一地段的房价远高于状元。“我们关心的不仅仅只是居住环境，教育环境也是我们考虑的因素之一。”周阿姨说。

　　对于永中地段房价高于状元的状况，永中银丰房产中介负责人也有自己的看法：“城市规划就好比是一张纸，房价就是纸上的画，谁画的好，谁的价格就高。永中新区域的建设就是构图，划线条，涂颜色；而状元只能在原有基础上增添色彩，那就有很大的局限性，使房价出现较大差异。”

　　永中人口集聚，以第二产业为主，生活水平和经济水平发展迅速，商铺人气旺盛，吸引周边区域市民来永中购房购物，供应需求也从一定程度上促使整体房价提升。

　　两地房价差异较大，那物价上是否也相差悬殊呢？

　　近日，家住耐宝的林女士在永中看中一条标价为380元的连衣裙，几番讨价还价无果后，林女士放弃了购买的念头。之后在状元街上，林女士发现一条质量、款式皆相同的衣服，并以280元的价格收入囊中。当问及以后购物消费是否会更倾向于在服装价位较低的状元时，林女士表示还是会以在永中购物为主。

　　同一区域内，为何会有如此大的价格差异？在价格差异明显的同时，消费者为何还是以选择永中购物为主？带着问题，记者走访了永中沿街的商铺，询问永中整体服装价格比状元高的原因。

　　据一位店主介绍，永中服装价格高主要是由昂贵的店面租赁费用引起。据了解，自七八十年代起至今，永中逐渐形成以不锈钢、陶瓷、阀门、人造革、医疗器械等五大支柱产业为主的市场经济，日渐提高的生活经济条件促使商业市场氛围壮大，多样化的商品集聚，四通八达的交通路线和周边酒店、KTV、浴场、营业厅、手机通讯街等配套生活设施场所的建设，永昌堡、天柱寺、双岙景区等旅游景区的完善开放，使永中形成“麻雀虽小，五脏俱全”的优势。

　　旅游资源带动人均消费，齐全的娱乐消费氛围和设施同时也吸引了来自瑞安、状元、洞头等地消费者购物，促使永中消费人气的集聚。而不断集聚的消费人气，使永中的店面租金水涨船高，“羊毛出在羊身上，店租费高，我们卖的价格就要比别人高，要不然就会亏本。”一位店主说道。

　　服装小品牌“遍地生花”，大品牌争相入驻，消费者在永中服装市场购买选择性大大提升。如今，随着消费者消费理念不断转变，在考虑商品实用价值以外，消费者更注重其美观性和精致度，华丽的店面装修，不拘一格、多样化的服装元素能吸引更多消费人群，而相对于平淡的装修和保守的服装种类，状元给人的购买欲望和选择性就略逊一筹。(柯珍珍)