温州首套房贷资金供应充足 利率有差别

　　央行日前发布“央五条”，力挺首套房贷，要求各商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。昨天，记者向市区部分商业银行了解发现，目前这些银行均未停止房贷业务，但首套房的房贷利率标准却有差别，有的在基准利率上上浮一定比例，有的则略有下浮。

　　银行称未接到房贷“调整”通知

　　“目前，我们还没收到有关房贷放松或调整的通知，还是按照之前的规定执行。”记者昨向市区多家商业银行咨询房贷事宜时，均得到工作人员类似的答复。

　　从银行方面了解的情况看，多数市民向银行申请个人首套房贷，大多是按基准利率执行，并没有多少折扣。按照目前人民币的基准利率，五年以上的人民币贷款年利率为6.55%。

　　如浦发银行，目前执行的个人首套房房贷利率就是基准利率。农行方面称，对多数客户而言，个人首套房房贷能享受的是基准利率或者基准利率9折，8.5折需要省行批准。中行称，优质客户、知名房开楼盘视不同情况，可享受9折或者9.5折的利率优惠。交行则称，目前大部分客户仍可享受基准利率下浮的优惠。工行方面的政策是在基准利率基础上上浮10%。

　　基准利率上的上浮或者下浮对申请房贷的市民的影响，可以这样算一笔账——

　　市民陈先生要申请一笔30年期限的商业贷款100万元，按照6.55%的基准利率，总还款额为228.7万元，其中利息为128.7万元，月供6353.6元；但如果基准利率上浮10%，就意味着要向银行多支付约15.6万元利息，月供则增加434元。

　　优惠幅度缩水和信贷市场萎缩等因素有关

　　记者从市区多家银行获悉，和去年相比，今年个人首套房房贷能享受的优惠力度明显降低。

　　市区一家国有银行个人金融部资深主管称，优惠幅度的缩水，主要跟信贷市场萎缩、存款理财化趋势加强等因素有关。当前温州银行业经营成本增加，为维持利润，减少或取消优惠也是必要的。按照他的预计，今后一段时间，个人首套房贷款利率还有一定优惠，但幅度不会很大。

　　我市银行按揭贷款资产质量良好

　　有数据显示，截至3月末，全市银行业个人住房按揭贷款余额733.58亿元，占今年一季度新增贷款的32.41%，较去年同期上升1.25%。其中，一手住房按揭贷款余额较年初增加22.08亿元。同时，今年一季度，全市银行业个人住房按揭贷款的不良额为4.42亿元，不良贷款率0.61%，远远低于全市银行各项贷款的不良率，按揭贷款的资产质量依然处于良好的水平。

　　市区一家股份制商业银行有关人士认为，这些数据表明，个人住房按揭贷款供应充足，经济资本占用较低、收益较为稳定的个人住房按揭贷款，颇受不少银行欢迎。

　　专家称“央五条”还需出台配套细则

　　“央五条”发布已逾一周，对于接下来是否会调整贷款利率，一些银行并未直接回应。温州交行零贷部负责人明确表示，截至4月末，温州交行个人住房按揭贷款余额已突破50亿元，今年累计发放按揭贷款已近4亿元，接下来，该行将继续大力发展个人住房贷款业务，严格执行住房贷款差异化信贷政策，重点支持自住型住房贷款特别是首套房住房贷款需求。

　　中行温州分行相关人士称，个人抵押贷款对银行来说，收益并不高，增加个人住房按揭贷款资金投放量，一是出于社会责任的考虑，二是响应国家政策。

　　业内人士说，在目前个人房贷业务利润空间缩小、资金成本高企的背景下，一些银行将业务重心更多地放在利率更高的小微企业贷款等领域，以实现利润最大化。

　　有专家表示，“央五条”中强调保障首套房购房需求的说法并不新奇，此前“国五条”等楼市调控政策对此均有一定要求。另外，作为一个框架指导意见，“央五条”的政策导向是利好楼市，但还需出台具体的配套细则。

　　新闻链接

　　央五条

　　5月12日，中国人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

　　一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

　　五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。