安置政策解读：旧城区范围内未安置私房营业房
安置范围
1、本次旧城区未安置私房营业房安置适用的政策依据是什么？
答：(1)温政办[2010]96号《关于加快温州市区在外过渡五年以上被拆迁人营业用房安置的意见》；(2)温政办[2013]199号《关于加快温州市区在外过渡五年以上被拆迁人(私房)营业用房安置的实施意见》
2、本次旧城区私房营业房安置由哪个部门负责实施？
答：温州市名城建设管理办公室(以下简称市名城建管办)。
3、本次私房营业房安置涉及的原拆迁地块(路段)有哪些？
答：为了做好此次私房营业房安置，专门制定了《信河街南段等片区私房营业房安置方案》(以下简称安置方案或方案)。根据该方案，此次旧城区私房营业房安置共分五个片区实施：(1)信河街南段片区：原拆迁路段包括信河街弄巷、蝉街弄巷、广场路弄巷、八角井、松台山路、大高桥、壬子巷、候衙巷、三牌坊、大士门、状元里、普觉寺巷、七圣殿巷、岑山寺巷、周宅祠巷、木杓巷、古炉巷、甜井巷、新桥头下、施水寮、石坦巷、妆楼下、张府基、胜昔桥、放生池、书堂巷等。(2)信河街中段片区：原拆迁路段包括信河街弄巷、广场路弄巷、扬名坊、进步里、飞鹏巷、加会里巷、金锁匙巷、黄府巷、沧河巷、倪衙巷、三官殿巷、安平坊、古厢巷、里瑞巷、蛟翔巷、吉士坊巷、石板巷、丁字桥巷、庆年坊、应道观巷、白塔巷、珠冠巷、天妃宫巷、百里路巷弄等。(3)百里九山片区：原拆迁路段包括百里路巷弄、油车巷、丰和巷、水渡巷、斋堂巷、皮坊巷、天窗巷等。(4)府前街延伸片区：原拆路段包括广场路巷弄、百里路巷弄、仓桥街、解北、解北后巷、马槽头、广场后巷、仓桥街弄内、东公廨巷、三官殿巷等。(5)解放南路延伸片区：原拆为山前街临街(含马鞍池7#楼朝东)。
4、此次私房营业房安置方案的适用范围是什么？
答：适用名城建管办(原旧城区)范围内未安置乙类、丙类及山前街临街私房营业用房，共928间，被拆迁营业房门面宽度3267米，建筑面积1.75万m2。
安置方式
5、此次私房营业房安置共有几种安置方式可选择？可以多选吗？
答：共三种安置方式(货币安置、置换住宅安置、营业房实物安置)，只能选择1种安置方式。
6、选择货币安置有哪些优惠政策？
答：(1)给予被拆迁人营业安置用房市场评估价10%的奖励；(2)在规定的程序、时间内配合安置工作的，除享受上述奖励外，另给予被拆迁人营业安置用房市场评估价10%的配合奖励；(3)一年内重新购置房产的享受拆迁安置房政策，即不受限购政策限制，新购房屋价格未超过货币补偿金额(含奖励)的，免征契税；新购房屋价格超过货币补偿金额(含奖励)的，差价部分征收契税。
7、选择货币安置，多少时间可以领取货币补偿款？
答：货币安置协议签订并经公证后10个工作日内领取货币补偿款。
8、选择置换住宅安置有哪些优惠政策？
答：(1)给予被拆迁人营业安置用房市场评估价5%的奖励。(2)在规定的程序、时间内配合安置工作的，除享受上述奖励外，另给予被拆迁人营业安置用房市场评估价10%的配合奖励。(3)若被拆迁人选择的安置用房在旧城区内的，则多层建筑安置的建筑面积8m2，高层建筑安置的建筑面积15m2，可享受置换安置用房价格的优惠价购买；若被拆迁人选择的安置用房在旧城区外的，则多层建筑安置的建筑面积10m2，高层建筑安置的建筑面积20m2，可享受置换安置用房价格的优惠价购买。(4)被拆迁人认购定位的住宅除上述可享受优惠价购买的政策外，可再享受建筑面积10m2的置换价购买。
9、置换住宅安置能否选择二套或以上？住宅房源情况如何？
答：只能选择1套住宅。本次营业房置换住宅安置，共提供住宅房源1130套，主要分布在信河街、解放南路、南塘等路段的安置剩余房源，划分到五个片区独立实施。
10、选择置换住宅安置如何结算？
答：应安置营业用房市场评估总价和奖励金的总金额，与被置换住宅用房的置换价乘以建筑面积进行等值置换。
11、期房交付使用的结算价格会不会再调整？
答：期房交付结算时，按照本次营业房安置方案核定的同一时点的评估价格为标准，不再调整。
12、置换住宅安置的认购顺序是怎么安排的？
答：(1)先由营业房“并列第一”时间前腾空的被拆迁人进行认购，再由营业房“并列第一”时间后腾空的被拆迁人进行认购。(2)本方案分五个片区分别进行摸文认购，具体工作由公证部门组织实施。
13、营业房实物安置的认购权是怎么产生的？
答：由公证机构组织摸文产生营业房实物安置认购权。对未取得营业房实物安置认购权的被拆迁人，统一实行货币安置，并给予货币安置的相关奖励。
14、实物安置的营业房门幅会有缩比吗？
答：新房的门面宽度原则上不少于原拆门面宽度的85%。
15、哪些被拆迁人不能选择货币安置或置换住宅安置，只能选择营业房实物安置？
答：存在安置主体、面积等待定或不同类别营业房合并安置等情况，而且未在规定时间内到拆迁人处办理相关手续的被拆迁人。
注意事项
16、在规定时间内不反馈安置意向，会有什么后果？
答：此次安置中，被拆迁人应及时选择安置方式并在规定时间内向市名城建管办反馈《安置意向申请表》。逾期或没有反馈安置意向的，将不能享受货币安置、置换住宅安置的配合奖励优惠政策；同时，将视同选择营业房实物安置，在名城范围内统筹安排。
17、安置意向申请表须由谁签字确认？
答：产权人或经公证的委托代理人。
18、如果需要办理委托手续，哪里可以办理？
答：温州市中信公证处或鹿城区华东公证处可办理委托公证手续。
19、市名城建管办便民服务的现场办公点设在哪里？联系方式？
答：因本次安置涉及面广、量大，为方便被拆迁人政策咨询及办理相关业务，特设立三个现场便民办公点：(1)信河街广信现场办公点(负责信河街南段营业房安置工作，地址：广场路与信河街交叉口东南首，广信大厦二楼，联系电话：88822095、88822097、88822129、88822090、88822091)；(2)信河街安平现场办公点(负责信河街中段、百里九山片营业房安置工作，地址：百里路与信河街交叉口东南首，安平大厦二楼，联系电话：88822310、88822316、88822307、88822306、88822309)；(3)安居事务所办公点(负责府前街延伸、解南延伸片区营业房安置工作，地址：飞霞南路朝霞大楼B3幢二楼276室至281室，联系电话：88817059、88825707、88816975、88816971)
