全省推广温州司法网拍房产按揭经验

　　今天上午，全省各级法院执行局的代表齐聚市中院，他们是来参加浙江法院司法网拍房产按揭贷款工作现场培训会的，学习温州司法网拍房产按揭经验。这意味着，我市法院的司法网拍房产按揭贷款工作经验将在全省推广。

　　今年3月4日，市中院与市住建委、工行等三家银行正式签署司法房产拍卖协作纪要，规定全市范围内的司法拍卖房产可办理银行贷款，从而切实解决买受人融资难题，降低买受人参与司法网拍门槛。同时将比照新建商品房买卖，率全国之先创设司法拍卖房产产权和抵押权预登记制度，有效解决银行对被执行房产拍卖成交后产权尚未转移过户，不能办理抵押登记，提前向买受人发放抵押贷款存在信贷风险的顾虑，切实保障银行“零风险”、买受人“零负担”。

　　上午的现场会透露，司法网拍房产按揭贷款制度施行一个月来成效显著，大幅提升了司法拍卖标的物的成交率和溢价率，加快了金融机构不良债权司法处置进程。首月施行共网拍56套房产，成交56套，实现成交率100%，56套房产可全部接受贷款。其中，实际办理贷款的有8套，成交总额为4081万元，银行总共提供贷款2420万元，贷款额占成交总额59.3%。尽管每套房产均价已超过500万元，但最终标的物溢价率仍达到19.30%。

　　省高院执行局副局长聂纵告诉记者，通过温州法院的探索实践，证明引入房产按揭，降低网拍门槛，有效破解了司法拍卖一次性付款的难题，让更多的人参与到网拍工作中来，大大提高了拍卖成交率，充分保护了当事人合法权益，同时也提升了金融机构不良债权司法处置的效率。接下来，全省法院将以温州经验为模板，争取在今年9月底前全面建立网拍房产银行按揭机制，使这项执行新举措为当事人带来切切实实的便利实惠。