鹿城法院搭建贷款平台 今后网络司法拍卖可按揭

　　（记者戴玮实习记者朱蕾) 12月11日上午，温州市鹿城法院召开新闻发布会，宣布鹿城区人民法院网络司法拍卖贷款融资平台正式启用，这意味着今后市民在网络上进行司法竞拍鹿城法院的拍卖物时，可以采取按揭的方式支付款项了。

　　破解网络司法拍卖一次性付款难题

　　“资金限制，是我院网络司法拍卖拍品流拍的一个主要因素，也成为阻碍执行到位率的一个重要因素”，鹿城区人民法院党组成员、执行局局长赵雄伟说。

　　赵局长介绍，在司法实践中，老百姓对于通过淘宝网参与竞买司法拍卖处置物这项事物很有兴趣，但是囿于法院拍品的种类大部分为不动产，而竞买不动产需要一次性支付大笔的流动资金，很多想要参与竞买的老百姓或企业因为资金限制而选择退出竞拍。

　　为解决资金限制问题，从今年7月份开始，鹿城法院开始筹备为广大有意向的竞买人搭建一个资金平台。12月10日，该院与中国银行温州分行签署《会议纪要》，正式开通了网络司法拍卖按揭贷款服务。此外，法院也正积极与中国工商银行温州分行鹿城支行、温州银行鹿城管辖行及总行营业部、鹿城农村商业银行、等多家银行搭建网络司法拍卖贷款按揭平台。

　　探索创立“鹿城模式”先审查后竞拍

　　赵雄伟局长介绍，经过与银行多方探讨论证，他们探索创立了“鹿城模式”：

　　首先，准备参与鹿城法院司法拍卖的竞买人，按照法律规定向法院交付不低于起拍价10%的保证金之后，需要申请贷款的，在法院拍卖公告发布后10日内可向银行提出申请。

　　接着，银行按照贷款条件，对竞买人借款资格以及相关拍卖标的情况作尽职调查。多个竞买人参与拍卖的，银行会根据贷款条件进行授信，这样就可以参与竞拍了。

　　最后，若向银行申请贷款并获准授信的竞买人拍卖成功，要在规定的工作日内向法院交付银行核定的首付款。法院收到首付款之后，出具《拍卖成交确认书》，并将此成交确认书送交至银行，由银行和购买人办理过户、抵押手续。银行收到法院的拍卖成交确认书之后，对于符合贷款条件的买受人，在指定期限内将款项支付至鹿城法院指定账户。

　　参与网络司法拍卖须慎重违约要担责

　　虽然法院为老百姓搭建了解决资金困难的平台，但是老百姓在参与网络司法拍卖竞拍的过程中，需要理性衡量自己的竞买实力和偿还贷款能力，每一次点击鼠标进行竞买都需要慎重。

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条的规定，拍卖成交后，买受人逾期未支付价款而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重拍竞买。若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，产生的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，均由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

　　案例：浙江省首例银法直接对接搭建按揭平台

　　今年10月11日，买受人莫女士看中鹿城法院网拍公告中的温州市区一套商品房，可是让她发愁的是，她无法在短期内一次性支付上百元，但在得知鹿城法院搭建了网络司法拍卖按揭贷款服务平台后，莫女士电话联系了中国银行温州分行，向该银行提交了贷款申请并且获得授信。事后，莫女士成功竞买并交纳首付款，中国银行将剩余186余万元竞拍款直接划入鹿城法院指定账户，莫女士只要按照和银行的贷款协议，每月履行还款义务。“资金问题解决了，顿时让我松了口气。”莫女士也成为浙江省内首个，由法院与银行直接搭建贷款按揭平台获益的竞买人。