热情的人流， 为何吃到冰冷的“闭门羹”

　　编者按：城市的变迁一度让千年的南塘风情淡出温州视野。随着经济社会的发展，重构南塘成为不少温州人的渴盼。因此，自2007年起，我市修建主打“温州风味”的南塘风貌街区，自然受到海内外温州人的普遍关注。

　　时至今日，说好今年元旦开街的南塘风貌街，却未能如约面世，到底卡在哪里？未开街却已备受诟病，不少人认为新南塘街没能展现“温州风味”，民间期待能否得到最大程度的实现？为此，本报今起推出《南塘何时再现风情》系列报道，派出多路记者现场走访调查，为读者捋捋“南塘为何难现风情”背后的那些事儿。

　　本报记者章映见习记者陈超吕天然

　　8月的高温，炙烤着瓯越大地，更激起人们对于水的渴盼。“无水不荷花”的南塘，以其最近刚刚完工的南塘风貌街新面貌，成为时下温州市区人气最高的场所之一。

　　然而记者走访发现，南塘街上那些紧闭的大门，却与市民的这种热情氛围格格不入。“原本说好元旦开街的，现在这些店都还关着，看这家店连装修都还没进场呢，真不知道什么时候才能正式开放。”采访中，市民类似的疑问委实不少。

　　另外，对于这条充满温州千年记忆的老街未来风貌，不少专家市民都十分关注：开业后的南塘会是什么景象？会不会和朔门街一样，变成另一条餐饮娱乐扎堆的商业街？南塘还能保有初衷、留存温州的水乡风情吗？

　　热

　　游人如织

　　风情夜南塘引客无数

　　家住市区横河小区的市民金瑜一家，最近爱上了南塘街一带。“晚饭后，老公跑步，我就带着孩子看看街边的灯光夜景，偶尔再去白鹿洲公园里看喷泉。晚上休闲逛上一两个小时，挺不错的。”

　　无独有偶，家住桥儿头的市民潘小姐，夏夜遛狗的第一选择也刚变成南塘。“白天这里没有什么行人，但是到了晚上，散步的人就会像电影院散场时一样多。有时候都不得不把小狗抱起来走，免得被人踩到。”

　　晚上7点多，记者发现南塘街上的人确实不少。杨师傅是负责南塘街打扫的保洁工人，来南塘街散步的人越来越多，让他的工作也变得繁忙不少。

　　大家俗称的南塘，其实就是我市从2007年起修建的南塘风貌街区。该区总用地范围达87公顷，其中，纳入风貌街区范围的总规划用地面积19.5万平方米。街区改建以南塘风貌街为主干，涵盖白鹿洲公园和相邻的南塘河及其中的河心岛。主体的南塘风貌街北起锦绣路，南抵温州大道(划龙桥河)，总长约1800米。

　　不同于其他街区的改建，为了保存体现温州的文化、生态和建筑风情，建设单位将永嘉学派、刘基文化、温州非物质文化遗产、榕亭文化和塘河文化等温州文化精华，融入到这个街区的规划建设之中。其中光是街区规划方案和建筑方案，就历经多轮次的策划、竞选和比较，六易其稿，并先后组织了七次专家评审，多次征求文化、建筑等社会各界的意见——一切只求，尽最大努力保存南塘独特的文化韵味。

　　商铺紧闭

　　数百万年租金打水漂

　　冷

　　2012年9月，在该街区基本建成之际，南塘风貌区北段沿河布局成商业步行街的1至7号楼五年租赁权公开招投标，经激烈竞价，第一年总租金成交价为4062万元，溢价53%，最终被6家企业竞得。平均下来，每家企业至少投入六百多万元。

　　市民如此扎堆捧场，市委市政府耗费如此巨大的财力物力，招投标如此顺利，但南塘街上有另一番令人惊讶的“冷”。

　　昨天下午，记者从南塘风貌区北段锦绣路入口处进入街区，向南走去，看到整条街冷冷清清，看不到几个人。

　　伴随着路边绿化带里枯萎了的绣花球，一路走来，记者发现1至4号楼都还在装修，5、6、7号楼则“保持沉默”。5号楼的大门上还贴着“部分旺铺招租”的广告，6、7号楼门前的大路则仍在施工中。就在距离7号楼的30来米处，三港殿还依然伫立在等待施工的路中央，仍未拆除。到了晚上9点多，记者再次来到南塘街，街上的店铺依旧寂寥。

　　和丈夫一起散步的张女士说，这些建筑一看就费了不少钱，建好了却一直空着，真是一种浪费。“人流量这么大，生意应该会很好的。”3号楼的骑士牛排是街上第一家正式营业的商铺。店长告诉记者，店铺是8月9日正式对外营业的，开业以来生意一天比一天好。

　　租金已投

　　政府配套服务没跟上

　　忧

　　面对市民的期待，“我们也想早点开业。”5号楼承租者、五马美食林负责人朱少光有点无奈地说，从去年中标至今，遇到的问题不少，比如土地证、房屋产权、市场定位等，双方都一直在沟通。

　　对此，市名城集团董事长林时进曾对南塘街为何迟迟开不了街的情况进行说明，称受宏观经济影响、承租商的经营模式及前期准备工作不充分和后续招商情况不理想、业态设计和业态现状出入较大等因素影响，导致开街时间一拖再拖。

　　简简单单的说明，落到现实中就成了摆在承租方面前的一道道“鸿沟”。

　　记者了解到，承租方遇到的问题林林总总。比如“前期准备工作不充分”一项，到了承租方面前，就演变成了基础设施、配套功能的不健全，用电的不稳定，道路管网未及时接入等一个又一个实实在在的难题，直接影响进场建设。

　　一位企业负责人直言，经济社会发展到现在，什么都要求规范，怎么反倒政府服务没规范呢？

　　愁

　　南塘印象

　　千年城市记忆哪里找

　　与此同时，对于南塘街未来会呈现何种面貌，也是不少专家、市民担忧的。

　　今年已经83岁的林云钗婆婆，前天在外孙女的陪伴下特意去了一趟南塘，她老家的原址就在风貌街上。“大榕树进去几十米就到了。”林婆婆说。

　　如今的南塘风貌街让这位老人都有点不敢认了，“干净多了。不过，怎么都是酒吧、餐厅之类的店铺？和老南塘可不一样了。”

　　老人记忆中最清晰的，是塘河边家家户户门前的元宵香案，是悠悠塘河两岸的花灯璀璨。知名网友“辘轳”也说：我从小生活在南塘街，现在在美国，经常能梦见小时候的石桥和南塘小学门前歪斜的古树……

　　而今这条南塘老街上的各种现代商业业态，几乎是对市民记忆的完全颠覆。

　　“对于印象南塘的印象，我是挺糊涂的。”市民俗学会会长金文平坦言。

　　自南塘街决定改建，在南塘出生、长大的金文平就怀着满腔期盼，作为专家参加了多次方案评审。不管是街貌建筑还是商业业态，他都明确提出，应该做好南塘老街的“老”字文章。“温州市区哪里还能找到那么一条充满‘一桥一水’老温州风情的街？”比如业态方面，应该要展示温州“百工之乡”的风貌，展示传统手工业态。

　　令他没想到的是，最终出来的建筑成果还差强人意，留存了部分老温州记忆，反倒是招投标，“一投就是一幢楼，租金又那么高。商家当然是追求商业价值最大化，如果不加以控制，接下来的南塘街几乎可以确定就是跟朔门、欧洲城一样，变成酒吧、咖啡厅聚集的商业街，还哪里来的城市千年记忆？”

　　南塘究竟何时能开街？还有开街后的南塘，是不是就如金文平所发愁的那样，会与其保存温州风情的初衷背道而驰呢？敬请期待本报后续报道。