温州首例：法院网拍在建房产项目

　　拍品情况：该在建项目位于龙湾上庄，停工近一年工地长满杂草

　　刷新纪录：起拍价2.13亿余元，是我省司法网拍中单价最高拍品

　　官司原因：开发商为1.2亿元的银行借款提供担保受牵连

　　鹿城区人民法院前天在淘宝网上发布一则拍卖公告，龙湾上庄一处国有土地使用权及在建工程项目要进行网络司法拍卖，起拍价2.13亿余元。原因是，该项目开发商为1.2亿元的银行借款提供担保受牵连，官司败诉后，法院只好将其项目拍卖兑现还钱。

　　这是我市首次通过淘宝网拍卖在建房地产商业开发项目。该拍品起拍价刷新了浙江省网络司法拍卖的最高纪录，是我省司法网拍中单价最高的拍品。

　　温州首例：在建房产项目淘宝网上拍卖

　　据鹿城区法院方面介绍，拍卖的房产项目名称为“金域湾·怡嘉锦苑”，位于龙湾区上庄村，拍卖内容包括这个项目所在地块的国有土地使用权和在建工程项目。

　　该项目地块的国有土地使用权性质为“出让”，土地面积为1.5万多平方米，土地用途为“综合商住用地(住宅、商服)”，住宅土地使用年限为“2079年11月24日止”，商服土地使用年限为“2049年11月24日止”。

　　该项目的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等证件均齐全。

　　按照原先的规划，“金域湾·怡嘉锦苑”建成后一共4幢高楼，开发成88平方米至125平方米的精致户型。

　　目前，“金域湾·怡嘉锦苑”项目已完成桩基工程，但工程款尚未交付。

　　经评估，该项目所在地块的国有土地使用权及其工程，价值为2.13亿余元。

　　拍卖原因：为1.2亿元的借款提供担保受牵连

　　好端端的一个房产项目，为何会被拍卖？鹿城区法院称，因为开发商背负了一起官司，没钱还债，债主申请强制执行，要求将借款抵押物(即此项目地块的国有土地使用权)拍卖、变卖。

　　据介绍，“金域湾·怡嘉锦苑”项目由温州中铁置业有限公司(简称温州中铁置业)负责开发。

　　2011年4月14日至2011年5月30日期间，温州中铁建设工程有限公司(简称温州中铁建设)因资金周转需要，先后7次向上海浦发银行温州分行借款，合计1.2亿元。

　　温州中铁置业为此借款担保，并以“金域湾·怡嘉锦苑”项目所在地块的国有土地使用权作为抵押物，抵押给上海浦发银行温州分行。

　　可是，还款期限到了，温州中铁建设未能依约归还借款。经催讨无果后，去年5月，上海浦发银行温州分行将温州中铁建设、温州中铁置业一并告上法院，请求归还借款本金及利息。

　　法院审理判决，温州中铁建设偿付银行借款本金1.2亿元及利息，温州中铁置业承担连带清偿责任。

　　但是，判决生效后，两公司均没有依照判决履行还款义务。

　　无奈，去年12月31日，上海浦发银行温州分行向鹿城区法院申请强制执行，请求依法对抵押物进行拍卖、变卖。兑现后，银行优先受偿。

　　考虑到“金域湾·怡嘉锦苑”项目的后续开发能顺利进行，鹿城区法院决定将项目地块的国有土地使用权和在建工程一并拍卖执行。

　　实地探访：停工近一年工地长满杂草

　　昨天，记者来到龙湾区蒲州街道上庄村，实地探访了这件特殊的拍品。

　　“金域湾·怡嘉锦苑”项目位于上庄村兰江路东侧。工地一处围墙上还挂着该项目的工程平面图。透过围墙破损处，可以看见工地杂草丛生，杂草中依稀可见已打入的水泥桩基。

　　工地内还保留一排工棚，一对老年夫妇住在里面负责看管。这对夫妇称，工地停工已经近一年时间，“停工具体原因不清楚，听说是开发商出了问题，但我们是施工方聘请的，不担心拿不到工资。”由于不知道何时能继续开工，这对夫妇干脆将工地当成自己家的花园，在里面养起了鸡。

　　随后，记者联系上施工方瓯海建筑工程公司该项目一负责人。该负责人称，该项目于2011年8月启动，去年10月停工。“停工的原因是开发商资金链出了问题，听说该开发商在广东一带也有投资项目，可能是面铺得太大，导致资金抽不回来”。

　　该负责人还说，项目启动后，开发商就一直没有支付工程款，“都欠我们好几千万了，没办法，今年上半年我们向法院也提起了诉讼，要求对方支付工程款。开庭时，开发商没到现场，我们现在就等法院判决了。”

　　对于该项目被拍卖一事，该负责人表示“已知晓”，“其实，我们也希望这次拍卖成功，希望新的开发商接手后，能盘活这个项目。快一年了，我们实在拖不起。”

　　该负责人透露，该项目开发商姓钟，苍南人。他还提供了该钟姓老板的手机号码。可是，记者多次拨打，截至发稿时，该号码始终没人接听。温都记者黄云峰

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　　有关拍卖的注意事项

　　此拍品公告期限：前天上午至8月29日

　　开拍时间：8月29日上午10时至8月30日10时(延时除外)

　　拍卖平台：鹿城区法院淘宝网司法拍卖网络平台(登录http://sf.taobao.com，在资产处置法院这个栏目中选择鹿城区)

　　起拍价：213679043元

　　保证金：1200万元人民币

　　增价幅度：100万元人民币

　　竞拍资格：具备房地产开发经营业务的公司均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向鹿城区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到鹿城区法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　拍卖延时：拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟，如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　成交手续：拍卖成交后，买受人应在今年9月15日前到温州市鹿城区人民法院缴纳首期成交款5000万元；9月30日前缴纳第二期成交款5000万元，10月15日前缴纳第三期成交款5000万元，10月31日前将剩余成交款全部缴清。10月15日到鹿城区法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

　　“较多消费者对网络司法拍卖不了解。其实，和平时淘宝网上淘商品的流程差不多。”鹿城区法院相关工作人员表示，网络拍卖是个新事物，是浙江省高级人民法院和淘宝共同开发和开放的一个公开、透明的司法拍卖平台，这个平台的目的就是为了减轻买受人的成本。以这件2.13亿余元的房地产商业开发项目举例，通过网络司法拍卖，买受人可以节省逾百万元的佣金。