地下停车位突然被锁出租改出售 房开与业主陷僵持

　　人才大厦地下车库的许多停车位被上了地锁，只卖不租。

　　温州市区学院中路人才大厦的业主们近一个月来为停车问题伤透了脑筋：原本由物业公司承包出租的百余个地下停车位中，有相当部分被上了地锁。房开公司告知业主，将停止出租停车位而改为出售。于是，房开同业主陷入了僵持。

　　业主投诉事先没知会就不租了

　　家住人才大厦B座的业主孙先生，原本以每月200元租得大厦一个地下停车位，上个月到期后正打算续租，却被告知停车位即日起只卖不租，“事先完全没有征求过业主的意见，只通知一声就把我们赶出停车场了。”

　　而更令孙先生气愤的是，最近越来越多的停车位被上了地锁，他也只好将车停在周边路面上。“没有车位，只好乱停，原本就不宽敞的社区道路更加拥堵了。”孙先生认为这样的做法有些过分，“有人买时再卖，闲置时可以先租嘛，起码也该有个缓冲期。”

　　“住宅停车位如何处置，业主真的没有说话的份儿？”孙先生感到难以接受。

　　房开回应产权方有权处置车位

　　在人才大厦地下车库现场，记者目测，百余个车位中被上了地锁的占一半以上，未上地锁的均是已售出的车位，上方悬挂着相应车主的车牌号，不少车辆则胡乱停放在通道中。

　　据悉，人才大厦的开发商为温州冶金房开公司，经过招投标，其物业管理承包给温州星河物业管理有限公司，地下车位除部分已售出外，其余也由物业公司承包出租。记者致电星河物业公司，相关负责人表示，他们对目前的车库问题也很无奈，“我们只是承包方，并无所有权，房开将停车位收回我们也无能为力。”

　　而冶金房开相关负责人黄女士则表示，冶金房开拥有地下车库的产权，有权对其进行处置。记者通过市房管局公开信息证实了她的这一说法。此外，她表示，将车库收回是由于有业主抱怨物业公司水平差，车库管理混乱。

　　对于为何采取锁车位这种极端手段的问题，黄女士说，“人都是贪便宜的，不锁住车位，业主就更倾向于租而不是买，甚至会有外来车辆趁乱免费蹭停。”她同时透露，房开之所以突然决定卖出车位，主要目的是为了回笼资金。

　　据了解，冶金房开公司为每个车位标价20万元，很多业主觉得难以接受。“这钱宁愿买新车也不会买车位。”孙先生说。

　　“我们同房开交涉过多次，但一直谈不拢。”人才大厦业主委员会负责人范搏益认为，房开的做法是变相逼迫业主购买停车位，“房开决心已定，业主也暂时不会退让，这事就只能先僵持着。”

　　律师建议双方平等协商解决

　　僵持，给小区带来了不小的麻烦。在6年前购房时已买入车位的业主王女士告诉记者，车位数的骤减使得车辆乱停放现象十分严重，“经常有车子停在车库通道上挡路，大楼周边也歪歪斜斜停满了车辆。”

　　这场拉锯战该如何解决？浙江蓝汇律师事务所合伙人周科召表示，房开公司作为停车位产权所有者，确实有权对停车位进行任意处置，业主无权干涉。但宁波近日出台一项名为《宁波住宅小区物业管理条例》的地方性法规中规定，房开在处置社区内停车位时必须优先照顾业主需求。我市虽暂未有类似规定，但建议房开公司可参照执行。

　　此外，他指出，小区停车位、健身设施等属区域内公共设施，房开擅自将其关闭或上锁违背业主的利益，做法显然是不妥的。周科召建议，类似事件应该依靠业主同房开公司平等协商解决，切忌互不信任导致更大矛盾。