抵押房产不断贬值 银行急于实现担保物权

　　商报讯(记者戚祥浩)凭借实现担保物权裁定书，可以直接向法院申请强制执行，大大缩短了原本冗长的诉讼时间，这是今年新《民事诉讼法》实施后的一项“新举措”。昨天，龙湾法院召开新闻发布会透露，他们截至目前已经受理48起此类案件，涉案标的额达4.9亿余元。

　　数日前，龙湾法院成功审执了涉案金额近8000万元的一申请实现担保物权案件，申请人为农业银行温州城东支行。今年1-7月份，该院共受理申请实现担保物权案件48件，审结46件，涉案标的额达4.9亿余元；执结10件，执结标的额达1.13亿余元。

　　值得注意的是，申请实现担保物权案件中，除一个案件申请人为小额贷款公司(温州市瓯海国泰小额贷款股份有限公司)外，其余申请人均为银行。申请标的均为房产土地等不动产。

　　昨天的新闻发布会上，四大银行的代表也一并出席。原本属于记者的提问环节，结果一名银行工作人员迫不及待问法官，已经进入破产清算程序的案子，还能不能申请实现担保物权？该名工作人员感叹，他们想快点处理，原先用于抵押的房产贬值太快了。

　　业内人士指出，这代表了部分银行现在的心态。此前备受关注的新丁香酒店管理公司之所以被银行向法院申请破产，很大程度是因为双方就如何处理作为抵押物的房产产生分歧，银行希望通过司法拍卖尽快予以变现，而新丁香方面希望自己慢慢处理。

　　“对实现担保物权案件优先办理立案手续，尽快安排工作人员送达。”龙湾法院副院长王美蓉说，大部分案件会在召开听证会后五天内作出裁定，严格做到在30天审限内结案，快立快审。

　　王美蓉提醒，因温州房地产价值下降趋势比较明显，房地产类抵押物贬值普遍，通过实现担保物权程序往往不能完全满足债权人的需要。这种情况下，建议债权人及时启动普通诉讼程序，起诉主债务人和保证人，必要时申请财产保全措施。