异地房产抵押贷款：远水也能解近渴？

　　温州网讯温州二手房价格已连续数月出现环比下降，这让通过房产在银行融资的市民很发愁：房子缩水，从银行贷到的钱也打了折扣。不少市民将眼光瞄向异地房产抵押，想把异地的房产进行盘活。

　　昨天，记者采访了多家银行发现，在经济下行的大环境下，银行的态度比较暧昧，一方面为了争取贷款必须要维护好优质客户，而另一方面异地房产抵押付出的高成本和高风险让银行“望而却步”，处在“左右为难”之间。

　　“不想做宣传”

　　市民张先生经营一家企业，由于生产经营需要，两年前他用自己市区的房产向某国有银行申请了300万元的贷款。最近他的贷款到期了，想继续申请贷款，不过由于房价下跌，银行告知他现在他的房子只能贷到200万元了。

　　不过让张先生松了一口气的是，银行人员建议他用在杭州的房子进行补充贷款，可以补上由于房价下跌造成的“资金缺口”。

　　银行主动向客户推荐，难道异地房产抵押在温州又开闸了？昨天记者向该银行了解情况时，相关负责人表现得很低调，他表示确实有这项业务，但是只是一项补充业务，针对的是贵宾客户，而且行里也表明不做宣传。

　　曾经受到热推

　　相比现在的低调，2006年至2009年异地房产抵押曾经是各家银行争抢的“香饽饽”。

　　不过热推并没有维持多久，因为成本和风险的顾虑，异地房产抵押很快转为低调，提高了贷款门槛，甚至很多银行叫停了此项业务。“办理上海房产的抵押，工作人员就要去好几趟，这里包含了人力成本、时间成本，而且中间还要抽空去看房子的状况，耗费的成本太大了。”一股份制银行负责人说。

　　需求依然存在

　　但是需求依然存在。

　　“银行的贷款环境变了，还要服务好优质客户。”一房地产人士表示，由于民间借贷风波，温州银行的贷款不良率有所增高，企业借款的意愿降低，“现在银行放贷款变得比较谨慎，倾向于优质客户，所以优质客户有异地房产抵押贷款的需求也会满足。”

　　也有银行提到，上半年外地的房地产表现比较稳定，保值功能发挥得比较好。

　　记者了解到，异地房产在抵押率上一般按照房产评估价的60%授信。