锦江家园业主被物业打了 业主回门口躺地上半小时

　　温州网讯昨天下午，因为小区停车收费问题，市区锦江家园业主胡先生和物业公司管理人员发生争执，两人大打出手。胡先生躺在小区门口的汽车出入口处的水泥地上长达半个多小时。而他的汽车也在小区汽车出入口处停了数小时。

　　当天下午3时多，记者来到锦江家园，看到门口安装了汽车出入刷卡装置和岗哨。在出入口处停着一辆红色小轿车，堵住了去路。原来这就是胡先生的车。

　　记者通过监控录像看到，下午2时多，胡先生开车准备进小区，遭保安阻拦。

　　下午2:08，双方发生争执，胡先生两次想拉起挡杆通过，都被保安阻止了。

　　下午2:09，这时张姓管理人员出面交涉，双方争执更激烈，一度出现推搡动作，后来双方拿手互指，冲突升级，突然张姓管理员冲胡先生右脸挥了一拳，两人扭打在一起，及时被保安拉开。

　　下午2：20，胡先生回到小区门口，直接躺在地上，旁边多辆汽车从身边驶过都不动弹。

　　下午2:32，警察赶到，但劝阻无用。

　　下午2:59，120救护车过来，胡先生这才被带走。

　　胡先生去医院检查后，诊断为耳膜红肿。说起下午的事情，胡先生觉得很气愤，他说这一切都是因为停车费。他2006年入住，之前停车不用缴费，2011年小区贴出通知，要求业主每月开始缴停车费。胡先生认为自己买了房又按时缴物业费，小区内停车收费不合理。他说，自己不想缴，虽然多次被拦在小区门外，但最终都让进来了。可是昨天下午，小区保安态度极其强硬，因为他没有缴费办出入卡，保安让他缴5元钱，而且态度较差，他不缴就发生了这样的矛盾。

　　当天下午，当记者见到另一方当事人张姓管理员时，他的脸上、手臂上亦有几道红色的血痕。他承认是他先动的手，“当时胡先生先出口骂人，说话态度不好，后来自己的情绪也比较激动”。

　　小区临时停车收费引发住户不满

　　这两天，因为停车收费问题与业主发生的矛盾让该小区物业头疼不已。昨天上午，该小区5幢住户潘先生说，自己的姐姐早上过来串门，车临时停在小区楼下却强行被保安收了5元钱，因此还和保安发生了口角。

　　他说，小区从7月1日开始对临时进入小区的车辆收取费用，2小时内免费，超过2小时收5元，说是由于车位紧张，防止其他外来车辆占用车位，加强管理。他姐姐早上一到小区门口，就被要求先收5元钱，如果2小时内出来再把钱还她，但是没有给正规发票。

　　小区保安说，以前业主的朋友亲戚过来，只要向业主核实身份，就可以直接开车进入不用收费，管理的效果也还可以。现在方法不一样了，只要是外来车辆就要先交5元钱，用小纸条记下车牌号、去向、时间，等出去时再计费给收据。

　　该小区物业管理处主任朱克宇说，现在车多了，旁边一些小区的人也时常过来占位子，小区1000多车辆，才800多个车位，业主都不够停，所以只好采取相应管理措施。发票的确是没有，但是有小区印刷的收据。

　　停车收费是否符合相关规定？

　　朱克宇出具了一份《锦江家园物业管理委托合同》，今年3月份与该小区业主委员会签订。里面第23条写道，公共车库车位服务费为150元/月/位，自有购买车位或有使用证的服务费为50元/月/位，露天停车泊位50元/月/位；临时车辆进入小区2小时内免费，超过2小时的收每辆5元，过夜收每辆10元。

　　朱克宇说，向胡先生收取停车费都是有依据的，而且收取的费用也都是交给业主委员会的。

　　该小区业主委员会有关负责人说，停车收费是从2011年开始的，当时根据市里的相关文件制定了相应收费标准，2011年以公告的形式在小区各楼层公示，只收到业主一份意见书，后来又召开楼层代表大会通过表决同意实施。费用由物业代收，业主委员会监管和保管，主要用于小区的公共设施维养等，每年费用开支报表在小区公示。

　　市发改委收费处相关负责人介绍，该小区收费标准是符合文件规定的。

　　浙江金克明律师事务所律师吴泰澄说，根据《物权法》相应规定，小区应先满足业主的需要，也就是说业主和外来人员不能同等对待，业主可以优先享受小区公共资源。而对于外来车辆既然收了费就应该负起保护的职责，同时应开具正规发票。《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，若业主觉得合法权益因此受到侵害，可以请求人民法院予以撤销。