新盘“微小户型”开始冲击二手楼市

　　温州网讯要设计成“三房两厅两卫”，您认为多大面积的房子会是底限？今年5月份的时候，我们给出的答案是“88平方米小套型成为‘红五月’新盘主打”，而如今这88平方米要被78平方米的“百万房”代替了。与此同时，一手房热推小户型直接冲击到了最近两个月的二手房市场，不少房产中介表示有些“揭不开锅”

　　6月29日，位于瓯海区政府斜对面的华鸿·中央公园首次推出78平方米的“微小户型”。这款78平方米的户型与之前市场上热推的88平方米户型对比，相同点是同样设计成了三房两厅并带内外两个卫生间和一个厨房，不同点在于其将室内过道完全“剔除”，其中房间主卧面积为13～14平方米，次卧面积为12平方米，小型“活动房”7.2平方米左右，客厅面积14平方米，餐厅面积12平方米，并且还带一个6平方米左右的休闲阳台。从户型图上可以看到，该户型无玄关设计，一入门直接进入餐厅，餐厅和客厅是连接在一起。该楼盘对外标出的最低价13900元/平方米是二楼的价格，随着楼层和朝向的变化价格均有所增加。

　　据了解，华鸿·中央公园此次推出1200套房源的面积集中在78～180平方米，其中78平方米占比4%左右，只有50来套。“总公司将78平方米的户型看做是‘试水款’。这个户型如果卖得好，下期开盘会提升它的房源占比。”置业顾问陈小姐透露，虽然该楼盘尚未开盘，但相对78平方米户型并不算多的房源数量来说，前来咨询的客户量非常高。

　　相对于一手房小户型的受欢迎，近期市区二手房小户型的交易却比较冷清。来自市区上陡门和雁湖社区附近二手房中介的信息，六月份的市场依然是“门庭冷落”。上陡门一名房产中介说，他6月份没有成交过一单，全靠房屋出租业务维持“开销”。天浩置业的周先生则是连连叫苦：“我整个5月份一单未出，六月份卖了一套位于黎明西路上50多平方米总价100万元的二手房。”周先生透露，目前最受市场欢迎的二手房还是价位在100～150万元的小户型。

　　万豪房地产公司人才大厦店的置业顾问李强6月份也只卖出了一套房子，他表示：“自从3月份一个月卖出5套房后，生意就越来越差。目前前来看房的人最喜欢的还是60～80平方米的户型，价位在150万元以内。”

　　谈及二手房遇冷的原因，周先生认为受到了一手房市场小户型越来越多的冲击，使得二手房市场曾经拥有的小户型优势越来越小。因为一手房普遍户型更好，加之交通越来越方便，在同样的住房面积下，客户更倾向于选择一手房。随着一手房户型面积缩小的趋势，他认为以后对二手房市场的冲击还会加大。

　　说起一手楼市小户型的冲击，李强有更直观的感受，他说：“6月份曾有几位到他那里看过房的客户，本来中意于70～80平方米总价110万元左右的二手房的，但最终都转向选择了差不多面积的一手房，比如有位客户买了瑶溪新天地90平方米左右的房子。现在一手房开盘价格较低，跟二手房老房子差不多，加上二手房房源老，户型相对不好，很多客户宁愿选择地段远一点的一手房，反正现在交通是越来越方便了。”