房子没卖成，中介照收10万服务费？

　　龙湾新闻网讯 房屋没卖成，却还要支付高额的中介费，这到底是怎么一回事？近日，市民洪先生就因卖房卖出了一件窝心事。

　　洪先生因资金周转困难，便想将他的一套房子卖出套现，以解燃眉之急。因一时无法找到合适的买家，于是便委托当地一家房产营销有限公司(以下简称“中介公司”)代为销售，双方签订了《房地产销售(出租)委托合同》，合同约定“房地产的成交总价为363万元；办理过户手续时洪先生需按成交总价的1.5%作为服务费即5.4万元支付给中介公司作为中介服务费；若因洪先生或购买方的原因导致不能成交的，洪先生不得拒绝支付中介费。”

　　经该中介公司的介绍，洪先生与买方贾某签订了《房地产买卖定金协议书》，贾先生支付了定金20万元，按照合同约定，由中介公司代为保管定金。

　　但过了几天，贾先生却表示不想买这套房子了。因房屋没卖成，洪先生要求中介公司将贾某支付的20万元定金还给他。但中介公司表示，其已按照合同约定让洪先生与买家签订房屋买卖合同，已经完成中介服务，洪先生应当按照约定支付中介服务费。

　　根据洪先生与贾先生签订的《房地产买卖定金协议书》第3条约定，由买、卖双方分别按照成交总额的1.5%支付给中介方作为服务费，如果买、卖双方任何一方违约，由获得违约金的一方支付双方的总服务费给中介方。按照该约定，洪先生应当向中介公司支付10.8万元的中介服务费。中介公司主张从贾某预交的20万元定金中先行扣除10.8万元中介费。洪先生与中介公司多次沟通交涉，但中介公司仍坚持收10.8万元中介费。双方协商不下，于是，洪先生来到龙湾工商分局汤家桥工商所申请行政调解。

　　最后，经过调解，中介公司也承认，没有办理房产转移手续，房子没卖掉，收全额的中介费确实过高，同意只收取一半的中介费即5万元。洪先生认为房子虽没卖成，但中介公司确实付出了一定的劳务，促成了他与贾某签订买卖合同，应当支付一定的费用，因此同意中介公司提出的解决方案。

　　记者感言：

　　房子都没卖出去，为何中介要扣下中介费？这是不少市民在通过中介卖房时总想不通的一件事。记者向律师咨询后了解到，按照我国法律规定，中介合同应该是居间合同，中介公司作为居间人，任务就是促成房屋买卖合同成立。如果房屋买卖双方通过中介签订了购房合同，中介公司的任务就完成了。无论购房合同是否能够履行，中介费是要付给中介公司的，除非中介合同另有约定。

　　因此记者提醒市民，今后签订买卖合同时，一定要仔细看清相关条款，特别是对违约、佣金支付的规定，一旦发现不平等条款，可以提出。如果有特别的约定，可通过书面形式提供补充说明，以免出现纠纷。(戚温琦)