新“国五条”颁布 我区二手房交易火爆

　　本报讯(陈智慧方亚特)察看最近的楼市新闻，对“新国五条”及其实施细则的追踪，一直是近期舆论的热点。从目前了解到的情况来看，温州各地都还未接到上级关于新政细则的文件，龙湾区内的二手房个税征收暂时仍按老政策实行。然而受“卖房缴20%个税”消息影响，龙湾的二手房交易市场最近也迎来了一个成交高峰期。据统计，3月1日以来，全区二手房交易共138件，交易面积3.1万平方米，成交金额16017.89万元。

　　市民：抢搭末班车

　　在状元房管分局，记者看到现场也是人头攒动，但是基本还是以咨询为主。“这几天来过户的人比平时也多了很多，不过相比市里出现爆棚的情况，我们龙湾情况还算比较稳定，因为我们设了三个分所同时办理，人员也相应的分流了。”区房管分局一负责人向我们介绍到。

　　在高新区房管所二手房过户现场，市民张先生表达了他的隐忧，“刚把手上的房子卖掉，买了一套大一点的二手房，但过户登记手续还没办。一听说国五条出来了税费就会上涨，希望能赶紧办完相关手续。”

　　一位男士感叹，“新政出来了税费那么高，现在不卖就卖不出去了。”

　　一位买家也表示，听闻新政后怕“夜长梦多”，决定提速交易，就和房东、中介一起来办理相关手续。而一位卖家则表示自己是过来咨询的，实在不行就不卖房子改出租了。

　　据了解，根据以往经验，新规在地方正式实施会有一个过渡期，在地方出台具体办法之前，仍会按原有办法执行，这就留下了一个“抢搭末班车”的机会。为了节省交易税费，已经谈妥或即将谈妥的二手房买卖双方，都想尽快完成交易。

　　网友：房价肯定要涨了！

　　Мч：真是两难！买二手房，新政策出了，(征收)百分之二十的个税，无形中涨了房价；买新房，随着新政策的出台，开发商肯定抓准购房者的心理借机提价。这样一来，最难的就是夹在中间(的)购房者。

　　zerone1978：房屋是刚性需求，但不能排除有人利用这个“稀缺”资源进行炒作。大蒜并不是一种稀缺资源，但在游资的炒作下，大蒜不是也涨的(得)离谱吗？个人观点：如果能承受现在的房价，买一套也没事。

　　二胡：新“国五条”会抬高房价！正常人都知道，新房的价格高于二手房的价格。在税率低的时候，刚需还可以选择性价比高的二手房过度，而且二手房市场也制约着一手房市场的提价。如果(交易)二手房征税，那么二手房房源退出(少了)，就只剩一手房了。显而易见，这是推动房价上涨的“罪魁祸首”。

　　瓜佐：二手房价格肯定会涨。相应的，新房也会相应地涨。此政策光从表面上看可以抑制房价，但无疑会在实质上对二手房的价格起到助推作用。从经济学原理的角度来分析，二手房与一手房互为替代品，二手房价格升高了，一手房的价格会怎么样也就显而易见了。

　　部门：部分情况可免征个税

　　“目前还未收到上级部门关于调整二手房个税征收办法的通知，二手房个税依旧按老办法执行。”区房管分局一负责人说。此外，记者也了解到如果能够提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以查账征收，税率为20%，即收入额-财产原值-合理费用(含装修费、贷款、公证费、手续费等)×20%；如果不能提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，核定征收率暂为1%。

　　另外，个人转让时间超过5年(含5年)的住房，且该住房为家庭生活唯一住房的，可免征个人所得税；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，可免征个人所得税；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人等，不征收个人所得税。