新“国五条”下 市民不淡定了

　　龙湾新闻网讯 察看最近的楼市新闻，对“新国五条”及其实施细则的追踪，一直是近期舆论的一个热点。然而受“卖房缴20%个税”消息影响，龙湾的二手房交易市场最近也迎来了一个成交高峰期，不少二手房交易双方意欲赶在新政落地前，办理好缴税、过户手续。

　　在龙湾房管分局办证大厅，记者看到现场人头攒动，但是基本还是以咨询为主。

　　龙湾区房管分局负责人说，这几天来过户的人比平时也多了很多，不过相比市里出现爆棚的情况，我们龙湾情况还算比较稳定，因为我们设了三个分所同时办理，人员也相应的分流了。

　　据了解，根据以往经验，新规在地方正式实施会有一个过渡期，在地方出台具体办法之前，仍会按原有办法执行，这就留下了一个“抢搭末班车”的机会。为了节省交易税费，已经谈妥或即将谈妥的二手房买卖双方，都想尽快完成交易。

　　龙湾区房管分局负责人说，目前还未收到上级部门关于调整二手房个税征收办法的通知，二手房个税依旧按老办法执行。

　　此外，记者也了解到如果能够提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以查账征收，税率为20%，即收入额-财产原值-合理费用(含装修费、贷款、公证费、手续费等)×20%；如果不能提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，核定征收率暂为1%。

　　另外，个人转让时间超过5年(含5年)的住房，且该住房为家庭生活唯一住房的，可免征个人所得税；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，可免征个人所得税；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人等，不征收个人所得税。                                                                                                                                                                                                              (记者：智慧亚特)