从开工到开张“万达标杆”是这样立起来的

　　复制经验造就“万达速度”

　　万达集团今年开出的19个万达广场中，温州万达广场体量位居第二。目前，市区所有百货商场的面积总量不到10万平方米，而万达仅商业方面就超过20万平方米。

　　万达集团经过多年城市综合体的开发，累积出一套相应的建设体系，每到一个城市新开发项目，这些累积的经验就可以“复制”到新项目。目前，万达集团拥有万达百货、万达影院、大歌星等自有品牌，同时还有优衣库、ZARA、马莎、国美、特力和等长期合作品牌。“万达集团的一些自有品牌和合作品牌均有很高的人气，新项目开发后，都会选择其中一些适合当地的品牌，这些人气品牌会促使许多当地品牌也加入万达广场之列。”一位从事多年百货商场经营的商界人士认为。

　　温州一些品牌代理商得跟着万达的处事速度，一旦确定，招商人员就会“盯”着品牌代理商，促使商家加快入驻万达广场的步伐。“有的品牌代理商，一天内要接听我们各个部门十多个沟通电话。”

　　少数品牌在最近一两个月里才敲定入驻温州万达广场，万达方面要加班加点为品牌提供服务，以达到万达广场满铺开业的标准。“有一个服装品牌两周前才最终签订合同，我们调动一切资源为这个品牌服务，使它在我们整体开业时同时营业。”温州万达广场商业管理公司招商部一位负责人说。

　　不惜资金加大应急力度

　　在建设方面，温州万达广场建地下工程时就遇到了困难，其所处位置的地下排水系统不完善，一到雨天，工地就会积水三四十厘米深，这种情况下普通工程大多只能停工，万达广场方面采取垫高配电箱、购入100台排水泵等措施，使工程建设正常进行。“一遇到问题，集团就会不惜代价投入资金解决，使建设进程顺利按计划推进。”温州万达广场商业管理公司工程部一负责人介绍。

　　该负责人透露，施工420米步行街采光顶需要等天晴日子，而温州多雨，于是施工人员在步行街上方先做一个封闭的顶不让雨水落进来，然后再安装玻璃采光顶，在雨天也可以施工。

　　改变格局提升商业温度

　　温州万达广场位于瓯海大道南侧的龙湾中心区，与龙湾区行政中心同处于龙祥路上，从龙湾区行政中心向南步行10来分钟即可到达。

　　温州万达广场有百货商场、电影院、大卖场，还有数码店、各色餐饮。容纳了130多个品牌，包括知名品牌星巴克、哈根达斯、优衣库、ZARA，也有乔治白、飘蕾、溢香厅、东山海鲜楼等温州本土品牌。一温州本土品牌酒店的负责人认为，目前温州经济暂时处于不景气阶段，但是离新一轮发展期也已不远，毕竟温州的经济正寻找转型，将服务业等第三产业作为今后的主要发展方向之一。同时也是看好城市综合体这种商业模式的发展前景，所以投入资金借万达之势进行酒店扩张。

　　“万达广场的开业，不仅改变了龙湾的商业格局，而且加热了温州的商业温度。”在业界人士眼里，消费能力强的龙湾属于一个商业蛮荒之地，一直以来没有像样的商业项目，大部分人买衣购物要跑到市中心。温州万达广场落户在龙湾的新城区，不仅给该区域的居民带来生活的便利，同时也会给城市东进、龙湾新城区整体发展起到一定的推动作用。