国土资源局破土地要素制约 工业用地可顺位抵押

　　企业在办理土地抵押后，土地资产的价值大于抵押登记的，可以通过顺位抵押再次抵押，充分发挥土地资产剩余价值。另外，企业还可以在不同银行以不同顺位进行抵押融资，办理顺位抵押登记。温州某企业以瓯海区一宗工业用地连同房产为抵押物，与银行签订了抵押合同，抵押期限至2017年7月23日止。该企业借助工业用地顺位抵押政策的实施，再次以该宗地及房产为抵押物进行了顺位抵押。到今年8月，该企业的这块地，已经顺位抵押了7次。

　　市国土资源局局长陈景宝介绍，在破解土地要素方面，今年下达全市垦造耕地任务5.65万亩，将有效破解耕地占补难题，拓宽温州经济发展空间。截至目前，全市已立项项目330个，规划新增耕地面积7.41万亩。同时抓土地清理，不断挖掘存量建设用地。全市消化转而未供土地33885亩，消化供而未用土地26483亩，消化用而未尽土地8018亩。据了解，今年第一批通报的市区闲置土地已经进入处置阶段，共有8宗土地收回，面积达511.8亩。

　　另一方面，市国土资源局紧抓土地推介，土地市场逐步回升。今年上半年，市区房地产市场相对低迷，商服、住宅土地1~5月份零成交，6月份成交1宗商服用地23亩，土地出让金2111万元，7~9月出让9宗298亩地共24.9亿元，10月份已出让4宗172亩地共4.7亿元。目前已进入公共资源交易平台发布公告的商服住宅用地12宗438.3亩，大部分地块招拍挂时间集中在11月份，土地出让金起始价达35.1亿元。（记者：吕进科）