龙湾中心区瑶溪板块 “立稳”接轨主城第一站

规划铺路交通把脉生态宜居配套带动

　　

　　

新奥体中心效果图

　　

　　

　　轨道交通 甬台温复线温州段示意图

　　

　　

龙湾万达广场效果图

　　新兴居住区“扫盲”系列报道一：

　　开篇语

　　不可否认，温州正在急速“长大”，现在看起来颇为“遥远”的各个新兴住宅区，也终将会成为熙熙攘攘的宜居之地。当然交通、配套、人气一直是横在新兴住宅前面一道道过不去的坎，而现在，随着大配套的跟进，有房子，有生活的新区宜居梦似乎触手可及。刚需或改善型购房者趁着午后暖暖的阳光，去新区遛达遛达是个中肯的建议。

　　本刊将不定时推出新兴居住区“扫盲”系列报道，关注新区建设的点滴变化，为购房者提供第一手买房信息。

　　随着城市建设脚步的东移，今日龙湾中心区的建设框架正逐渐拉开。中心区西侧、大罗山脚下，本市迄今规模最大的宜居板块——瑶溪人居板块，也正立稳接轨主城区的第一站，吸引了不少购房者的关注。

　　从规划来看，瑶溪住宅区将成我市最大规模的安居项目所在地，建成后可吸引近2万人生活于此，该板块也是继下吕浦住宅区、黄龙住宅区之后市城投公司的核心建设区。随着行政、办公、金融、商业等功能配套的陆续建成，就此，一个完整的瑶溪人居板块已逐渐成形。

　　徐奇

　　规划利好 将建完善新区，这儿能安5000户

　　城市向东发展，在温州规划中已经提及数年，但近几年发展明显提速，首要的变化就是住宅区块建设的先行。

　　据了解，东部新区以龙湾城市中心区为核心，临近的瑶溪人居板块(包括瑶溪南和瑶溪北)建设规模高达50万平方米的瑶溪住宅区，是继黄龙住宅区、下吕浦住宅区之后，我市启动的一个大型居住区，规划住户达5000户。其中，去年年底已经有1700户交付，今年计划有2000多户入住，在未来的一两年内，近5000户居民将按时入住瑶溪。

　　据相关人士透露，瑶溪住宅区的教育资源优势明显，瑶溪南将配置一所36班优质小学，预计2014年开学；同时配置一所28班小学，并初步拟命名为“龙湾区外国语二小”，区域内相关开发商也拟配合教育局，引入省(直辖市)级名校孵化，打造“公立优质学区”，力争2014年开学；而瑶溪住宅区南侧将规划一所市一级中学，同时在西侧拟建设温八中新校。

　　交通利好 立体网络，开车到老城区约半小时

　　在温州的交通规划中，瓯海大道的贯通将使市区逐渐形成半小时交通圈，大温州城市框架全面拉伸，城市格局因此改变。有业内人士认为，从温州老城区驾车半小时内可达城市东扩第一站——瑶溪，这一目标已经实现。

　　该业内人士表示，除了常规干道外，随着轨道S1线的动工建设，也将让轨道沿线物业开发和土地供给问题提上日程。S1线西起桐岭，东至灵昆岛，远期继续向东经霓屿岛延伸至洞头岛。线路经过了温州中心城区、瓯海中心区、龙湾中心区与半岛，是串联起我市几大核心区的快速通道。

　　此外，甬台温复线温州段的开工建设将改变温州县域市民的出行格局，该复线在市区东部直接快速切入龙湾滨海和温州机场互通，而该互通出口距离中心区行车仅5分钟路程。“在不久之后，温州城东将真正实现立体网络交通，而瑶溪住宅板块则是最直接的交通便利受益者。”有业内人士表达了这样的观点。

　　生态利好 依大罗山生态美景，造宜居新区

　　如果说，大罗山的美渊源流长，那么，这份美与瑶溪人居板块的规划息息相关。瑶溪人居区也将凭借其得天独厚的景观资源和人居价值，成为温州最具宜居价值和投资价值的板块之一。

　　在《温州市城市总体规划(2003-2020)》中描述：“温州主城区、永强副城区和瑞云的罗南片，环大罗山将形成都市区核心圈层。”瑶溪人居板块将有望成为一个既融合现代化气质又兼具原生态气息的新兴居住区。

　　据了解，作为“城市绿心”，大罗山独拥117平方公里葱茏山林资源，发挥着释放负离子、调节空气湿度、维持生态平衡、净化空气等独特生态功能。瑶溪蜿蜒于大罗山东麓，据已公布的23个景区空气负氧离子含量测定结果，瑶溪更是以每立方厘米1027个居温州三区之首，为老城区的5倍之多，生活在此，每天呼吸着层层过滤的鲜氧。同时也为市民提供了一个假日休闲场所。

　　配套利好超百亩高规格高起点商业建设待兴

　　“近一两年是瑶溪居住板块商业配套的大发展时期，市政及高端项目开发商都花了大力气予以完善生活配套，只待规模化入住，就能成为一个宜居的高端社区。”瑶溪居住板块相关房产项目负责人表达了这样的一个愿景。

　　据了解，为了真正实现瑶溪片区繁荣的居住氛围，相关部门早在几年前就做出了三大商业据点的配套规划。一、以万达广场和奥体中心为代表；二、以占地105亩的F地块大型地下商业工程和占地16亩的中心区最大综合农贸市场，目前均已经开工建设。三、以瑶溪南商业中心和新天地商业综合体为代表，项目将于2013年营业。

　　另外，龙湾中心区还将高规格、高起点地规划第二商业轴——永宁西路。占地1000亩的奥体中心已在3月确定设计方案，这不仅是一个综合性的社会、文化、体育运动的场所，也将扮演一个融大型商业为一体的综合体角色。

　　NEW

　　板块内新盘凤凰城

　　凤凰城建筑面积达20万平方米，仅16.5%的超低密度。项目设计3万平方米的区内园林景观，辅以3000余平方米的入口艺术广场、高差达3米的下沉式中央景观轴、6大主题花园等。

　　开发商泛海地产在温代表项目有首府广场、锦绣庄园、东方明珠城、外滩国际公馆、中汇广场等。目前，凤凰城一期意向报名已经启动，一期户型有88平方米精致三房、138平方米舒适四房和168平方米奢华五房，预计会在近期发售。

　　□万鹏

　　(枢纽、互通、服务区设置可能会有局部调整，以实际施工为准)