温州迎来城市综合体建设潮

　　午后，长江之畔。湖北宜昌万达广场，游人如织，楼宇高耸，尽显繁华和现代气息。温州游客胡小姐一家3人慕名进入了万达广场，首先来到百货商场，选购了一件春装，然后去逛步行街，品尝当地特色小吃，接着到地下大型超市买了些生活用品，最后在广场内的一家特色餐饮店吃晚餐。“我们在里面一玩就是大半天，挺有都市小资情调的。”她不无向往地回忆说。

　　这就是城市综合体所带来的新生活方式。今后，她在温州也能享受到这样的生活——随着温州现代化国际大都市建设的推进，近年来温州的城市综合体项目陆续“破壳而出”，绿城·鹿城广场、置信广场、温州龙湾万达广场、瓯海区南湖城市综合体等正走进温州都市生活。

　　和胡小姐一样，到时候您既可以在这些城市综合体里逛街、购物，也可以K歌、看电影，还可以在这里SOHO(家居办公)。总之，在这个现代化的“城堡”里，您可尽情享受都市生活的情调。

　　城市综合体，是城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。因为其基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

　　放眼上海、香港、纽约等国际繁华大都市，游客总能见到：在某个车水马龙、流光溢彩的地段，耸立着这些尽显城市气派、令人心潮涌动的大型建筑群。它们是大都市24小时都在跳动的心脏，以特有的地标气质，为都市催生繁荣与文明。

　　《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》提出，2020年前市区将布局20个城市综合体，其中较具规模的包括杨府山港区城市综合体、龙湾中心区城市综合体、灰桥商业综合体、南湖城市综合体、瓯海站前区城市综合体、双屿城市综合体、丽岙城市综合体和民科基地城市综合体等。

　　面对“城市综合体时代”的到来，温州大都市城市规划和建设将产生怎样的嬗变？我们的城市应该如何包容这种全新的商业模式？

　　市人大代表、温州达得利集团有限公司董事长李国胜认为，在建设新的城市综合体的同时，温州也可以考虑整合现有的商场、酒店、娱乐设施资源，将其“组装”成城市综合体。比如市区下吕浦的时代广场购物中心一带，现在已有大型商场、高档酒店以及电影院等配套设施，如果能在地下或者空中建立起联系通道，这里就能“组装”一个城市综合体。

　　在发展城市综合体的时候，温州可以将它们规划得更加多元化，以购物型、会展型、娱乐型、商务型等特色进行区别，避免雷同。

　　另外，城市综合体建设不仅仅是企业的投资行为，更是政府的责任。它集中了智慧、资金和人力资源等要素，因此，政府应该做好规划、引导、培育，让民间资本多参与进来。

　　市政协委员、温州空港国际购物中心有限公司董事长张磊也有独到的见解。他说，温州消费日新月异，但是目前温州综合大型商业发展还是稍显滞后，即有的一些城市综合体仅仅是传统的百货商场，而不是真正意义上的城市综合体。所以，温州建设城市综合体是城市的发展趋势。

　　不过，温州建设城市综合体，不能照搬照抄其他大城市的模式，而应该更加符合温州人的消费习惯、消费观念以及消费水平。比如温州人喜欢在城市繁华区域消费，而较少跑到偏远的地方消费，所以选择城市综合体的建设位置，必须做一个市场调查，根据人流、物流和今后该区域的规划发展方向定位城市综合体的服务内容。

　　除了引入万达等知名品牌企业，政府也应该多扶持本地企业建设城市综合体。作为本地企业，未来在与知名品牌企业的竞争中，也要合理规划自己的定位，扬长避短，错位经营，尽量避免与外来品牌企业陷入同质化竞争的局面。