不过户买房→突击装修→转卖 限购催生二手房掮客
昨天下午，热水器安装好后，陈英(化名)终于长舒了一口气，“折腾了两个月，房子的事情终于搞定了！”。
两个月前，陈英看中了一套朝晖的二手房。令他没想到的是，一桩原本普通的交易，却因为卖家是职业掮客，在过程中平添了不少枝节。
掮客，原本是指那些替人介绍买卖从中赚取佣金的人。在如今的二手房交易过程中，他们化身为买了房子但不过户，然后找到合适的卖家转而脱手的新型职业投资客。
一桩与职业掮客的交易
陈英看中的房子位于朝晖五区，不大，两室一厅，装修得很温馨。看房那天，沙发上还摆了两只大大的毛绒玩具，很有家的感觉。
“我几乎第一眼就喜欢上了这套房子。当时一起去看的还有好几家中介，有几个客户也很有意向。不过由于我是一次性付款，有优势。”
当天晚上，中介约了房东和陈英细谈。房东姓徐，是个中年女子，自称从事法律工作。她说，这套房子原本是打算给儿子结婚用的，没想到儿子嫌小，只好卖了直接把钱给儿子。
听到这里，陈英有了疑问：买房子这么大的事儿子应该事先就知道，怎么装修好了才嫌小？不过，见对方谈吐得当，是个有文化的人，陈英没有细想。
双方约定，择日去中介签合同。
签合同那天，徐女士拿出了房产三证，令陈英大吃一惊的是，三证的持证人是另外一位李姓男子。徐女士解释，这套房子是她向李买的，但一直没有过户，现在李已经全权委托她处理这套房子，并出具了一张公证处盖章的授权书。
事情开始变得复杂。陈英认为徐女士从一开始就没有告知授权这件事，不够诚信。他提出，合同签完后，徐先不能拿首付款(普通的二手房交易，签完合同后卖家就能拿走一部分房款)，等三证顺利过户到自己名下，徐才拿房款。
当天晚上，陈英接到一个电话。对方自称是另外一家中介的业务员，他取笑陈英上当了，说徐是投资客，房子买来没多久就装修转卖。陈英听出对方确实是当天看房在场的另一位中介业务员。
第二天，陈英和徐女士来到房管局验身份(这是二手房交易过程中必须的程序)。刚到中介设在房管局的柜台，对方的经办人员一看到徐女士，马上就说：“你怎么又来了？这次是哪里的房子？”
徐连忙摆手示意，并岔开了话题。就在那一瞬间，陈英确定，自己碰到了职业掮客。
买卖不过户突击搞装修
职业掮客的两大标签
杭州中介协会副会长邓力说，职业投资客在二手房市场上一直存在。不过，在目前限购的房产大背景下，他们有了新的动向。其中最大的变化就是因为这些人名下往往已有多套房产，不能再购房，唯有通过“曲线买卖”的方式赚取利润。
快房网专家、我爱我家市场研究中心经理周包军说，今年以来，在交易过程中确实有这样的卖家——拿着授权书来卖房，“这些人卖的房子往往位于市中心，面积不大，总价不高，是市场上刚需一族最喜欢的。”
周包军说，职业掮客卖房子还有一个特点，就是往往会买下毛坯房，然后突击装修，“这些人在市场上混久了，他们的装修风格往往会让大多数买家喜欢。同时他们会邀请多个买家一起上门，造成互相抢房的现象，逼迫买家尽快做决定。”
不过职业掮客的装修完全经不起时间检验。陈英碰到的情况就是如此。
“知道买到了职业投资客的房子，我就有种预感，还会有更多的事发生。所以特地再去仔细看了看房子。”陈英说。
这一看，真的是看出了一堆问题。
墙上的有线电视孔只是个摆设，里面的线都是断的；卫生间里没有放热水器的地方，需要重新调整格局；厨房的油烟机没有排气管，要重新架设……原本放在沙发上的两只毛绒玩具也不见了，对方摆它们原本就是充门面的。
“想到以后要住在这样的房子里，当时心都凉了。”
好在陈英后来发觉合同里有一条，水、电的一户一表随房附送。也就是说，卖家必须把水电全部装好后才能把房子交付，否则要付违约金。而之前徐女士曾说过，电的一户一表还没有安装，整个流程需要近半个月时间。而合同约定房产证做出后，双方要在五天内完成过户手续。也就是说，如果硬按合同来，徐肯定会违约(房产证在验完身份后三天内就能做出，这样八天内就要完成过户，而那时电的一户一表还没有安装，不符合过户条件)。[Page]
最终，陈英利用这一点，要求徐把所有的装修问题重新处理，总算可以顺利入住。
买职业掮客的房子还有更大的风险
浙江英普律师事务所李为律师说，一旦在交易过程中碰到职业掮客，买家一定要留神，“有的职业掮客对房子的基本情况并不是很了解，比如房子名下有没有其他户口，土地是否存在抵押的情况等。一旦有什么问题，房子不能顺利过户，情况就复杂了。这种情况下，也许最终通过法律程序可以让合同失效，但买家会损失大量的时间和精力。”
杭州某中介公司业务员小林还碰到过一个案例，一位买家买了职业掮客卖出的房子，搬进去后才发现这套房子原本和隔壁一套是打通的，所有的水电还挂靠在隔壁。两家人为了这件事惹出了不少不愉快。
快房网专家、我爱我家市场研究中心经理周包军说，只要对房子的质量和价格满意，那么卖家是不是职业掮客并不重要。一旦碰到卖家是职业掮客，买家最好注意两点：第一，仔细查看房屋的各种情况，多从邻居处了解相关信息；第二，一定要在合同里增加有利于自己的条款，比如只有在办出房产证后，卖家(职业掮客)才能拿到房款。
杭州中介协会副会长邓力说，其实在这种交易过程中，职业掮客也有风险，因为他与之前房东的交易没有过户，一旦发生问题，职业掮客支付的房款可能会打水漂。当然，因为没有过户，职业掮客也省却了税费等交易成本。
据都市快报记者邵峥怡
