降价声声急炒客打折抛 温州楼市“降温”调查

　　在抛售之下，温州房地产市场似乎已经进入一个新的十字路口。

　　一贯以投资炒房闻名国内的温州人眼下被后院起火的尴尬所困扰。

　　温州当地部分炒客从8月初开始纷纷抛售手中房源，低于市价的清仓重创了本就交易清淡的温州房地产市场。

　　事实上，自2010年推行限购以来，温州楼市便呈现一蹶不振的迹象，市场甚至一度出现量价齐跌的低迷态势。当前已有市场人士担心，温州当地抛售现象的发生可能促使温州投资客在全国其他城市抱团离场，进而重创国内楼市。

　　现实还远没有演变至如此悲观。本报多日调查获知，当前温州楼市的抛售还只是个别现象，豪宅市场投资火热的一面印证着温州楼市并未迈向外界所解读的崩盘边缘。

　　调查证实，当前抛售者多为周转资金的小企业主以及转向民间借贷的投资者。不过，作为国内最早限购的三线城市之一，温州市场一年来的变化无疑具有风向标作用，而这可能意味着更多正被提上限购日程的三线城市的市场将难以摆脱“降温”的命运。

　　文/图鲁中晨报记者张顺军发自温州

　　确有抛售

　　进入8月，外界对温州楼市的关注度空前提高。

　　这主要源于当地楼市出现的抛售行为。自8月初开始，温州楼市出现低于市价的紧急抛售，大量房产转让广告见于报端。“抛售行为给市场带来了大的震动。”8月29日，温州水心街道一房产中介的负责人表示，当时“低价急售”、“房东急哭了”以及“甩卖”等词让人感觉温州楼市“快不行了”。

　　上述人士称，市场传言涉及转让的房产有数千套，总资金可能高达几百亿元，温州楼市急速逆转，似有崩盘迹象。这名人士还特别提到，有一套价值8000万的别墅豪宅，持有者称直降500万。

　　虽然已经过去半个多月，但本报记者连续多日仍在温州当地纸媒上看到，还有一批投资客在抛售房产。

　　温州鹿城广场的一名房屋持有者称，当前该区域房产每平方米的交易价格在80000元左右，他愿意以低于市价3000元的价格出售，如果近段时间卖不出，他将再降2000元。

　　另一名售房者则直称，他所卖的房子总价值在400万元左右，如果有意向成交，可以直接减去30万元购房款。

　　在位于温州上陡门的一家房产中介，一名王姓持房者再次将他要出售的房子调低了2000元，此前他已将原本售价为每平方米2.9万元的房产下调价格为2.7万元。“这已是去年的价格了。”不过上述市民称，即使如此，他也不知道能不能在短期内将该套住房成功卖出。这家中介的工作人员称，温州多个小区的价格都出现了下降，降幅在3000元—5000元。

　　值得关注的是，温州一向以炒房团闻名国内，在过去多年中，温州炒房团驰骋国内市场，并赚取大量利润。不过，此次温州当地的抛售行为无疑显露出一个信号——这很可能意味着楼市的转向。

　　大环境使然

　　温州炒客的降价抛售行为与温州当地楼市大环境不无关系。

　　去年10月，温州出台限购令，规定一个家庭在温州范围内限购一套新开楼盘住房，业界普遍认为，限购令的出台成为温州楼市的一个拐点，至少在相当程度上抑制了温州市场此前活跃氛围。

　　多名房地产中介人士称，自今年3月开始，温州市场成交量出现大的下滑。“温州主城区每个月的二手房成交量同比下滑20%甚至是30%，现在还有加速之势。”一房产中介负责人表示。

　　而官方数据表明，今年上半年，温州商品房销售面积为61.96万平方米，同比下降47.4%；温州市区二手住房总成交量为63.5万平方米，同比下降58.6%。与此同时，土地招拍挂的流标现象不断。今年上半年，温州市区土地出让市场出让的19个土地中有14个流标。

　　正是由于市场低迷，温州房地产市场出现松动。当地一名资深房地产市场人士表示，今年5月，市区一楼盘开盘打出9.5折优惠，这是多年来首见的打折现象，这预示着温州楼市出现松动。

　　当前温州楼盘打折现象正在增多。位于温州瓯海的名侨佳苑，开发商将该项目的优惠幅度加大，从原先的“按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%”调整为“按揭贷款最高优惠5%，一次性付款最高优惠9%”。[Page]

　　在温州，包括汇嘉大楼、龙湾万鑫锦园等楼盘均有打折优惠，有的优惠幅度超过10%。温州一张姓地产商表示，在限购以及限贷的压力下，开发商资金链趋紧，打折成为回笼资金的一个选择。

　　正是在市场不振的情况下，二手房市场的降价也成为必然。21世纪不动产温州区域的相关人士表示，今年5月份之后，二手房整体市场降价幅度在5%—10%左右。这名人士认为，降价抛售行为正是市场低迷的一种体现。

　　抛售并不普遍

　　尽管市场呈现低迷，但大部分温州房地产人士认为，此前的抛售危机被外界过分解读。

　　上述张姓地产商称，抛售只是一个个别现象，整体市场稳定。多家房产中介的负责人也表示，在实际出售中，坚持低价抛售的客户只占很小一部分。

　　值得关注的是，温州人对高档楼盘仍不乏热情。位于温州锦绣路杏花路路口的一高档房地产项目，每平方米售价在7万左右，单套面积均过千万。据楼盘工作人员介绍，此处房源不超过200套，但已吸引近3000组客户前来摇号。

　　据本报多日调查，抛售主要来自三方面，一是在不断调控下，个别炒房者对市场逐渐失去信心；二是今年来信贷紧张，部分中小企业主为应对资金难题，无奈变现；另外则是楼市资金转向民间借贷领域。

　　黄伟是温州的一名小企业主，今年年初他从银行借贷1000万后，因货款未到齐，只能卖房归还银行贷款，而因市场交易冷淡，黄伟只能降价销售。“这样的事例在抛售者中居多。”21世纪不动产温州区域一名人士分析说。

　　一名炒房客表示，在调控下，温州房地产市场涨幅不明显，而民间借贷则是水涨船高，去年温州的民间借贷利率还在3分，现在则到了六分、八分甚至一毛，因此他愿意卖出手中的房源，转投民间借贷市场。

　　不久前，央行温州市中心支行发布的最合算投资方式问卷调查显示，民间借贷首次超过房地产投资，成为温州人最青睐的投资方式。

　　一资金雄厚的温州邵姓客商称，目前他进入民间借贷的资金有上亿元，其中也有来自楼盘套现的资金。“我的一些朋友也有在外地卖出房产进入民间借贷领域的。”

　　不过，温州房地产市场人士认为，即使投资出现转向，但当前还尚不至于引发整体的抛盘。温州中小企业促进会会长周德文表示，房地产仍是温州人较为看中的投资领域。

　　风向标意义

　　从温州市场的反应来看，国家持续不断的宏调政策已经在发挥效果。

　　周德文告诉本报记者，的确有一小部分民间资金对楼市失去信心。据他所知，今年来温州炒房团到各地组团购买住宅的数量有所减少。

　　显然，在国家持续不断的调控措施下，温州资金已经嗅到楼市不再是最适宜投资的领域。而在限购之下，市场的低迷促使部分温州炒客改变对楼市的预期。

　　值得关注的是，温州楼市当前发生的微妙变化恰逢国家要求涨幅过大的三线城市加入限购行列的当口，决策层面的表态也使部分温州炒客放弃了等待限购放宽的心理预期。

　　部分温商认为，温州民间资本雄厚，巨额的民间财富给楼市带来了支撑，而在通胀愈发严峻的今天，温州楼市崩盘说没有现实依据。

　　不过多名房地产市场人士并不否认当前市场出现的低迷。在上述张姓地产商看来，限购令以及货币政策紧缩不会在短时间内消失，这将阻碍市场的复苏。在他看来，限购一年后，温州这座三线城市市场的变化无疑具有风向标作用。他认为，后续加入限购的三线城市很可能也会迎来低迷行情。“温州民间金融如此发达，同样不能避免限购的影响，何况其他城市。”

　　这话听起来有一定道理。