新浪：沿江发展转沿海发展 纵横发展筑就新龙湾
新浪房产温州站(编辑：思南)温州从“瓯江时代”向“东海时代”迈进和城市东移的重大机遇，以宜工宜商宜居的环境为目标，加大沿海产业带城市建设力度，整合周边小城镇和工业开发区，完善功能配套，打造一批以城镇建设为载体，以主干道延伸为依托，以人口和产业集聚为方向的新兴功能带，推进城市化步伐。从温州城市发展规划看，从南到北、从东到西，整个是一个十字型，而龙湾就是在整个十字交叉的位置，地处最中心，从而温州今后规划上的中心点在龙湾。
在刚刚结束的温州现代化大都市中心发展高峰会上，龙湾区委常委、常务副区长王忠立，市规划局副局长兼总工程师郑晓东，温州大学商学院常务副院长张一力，大连万达集团营销部副总经理潘耀辉和平安易居房产总经理姜毅，围绕“龙湾在未来温州现代化大都市中的地位和作用”这一主题，分别开展了“龙湾中心区的规划建设”、“温州大都市区的规划构想”、“温州新城市中心发展与价值分析”和“城市综合体启动城市新中心”等主题演讲。国内多个城市的投资领域专家学者、投资家、企业家等近800人与会。龙湾区各相关部门领导各自发表演讲与各自观点。
“1650”协同“三生”推进龙湾新型城市化发展
在城市中心的发展的介绍中，温州市副市长章方璋重点指出城市发展要以生产、生态、生活为主题推进城市转型为共识，市委在城市东部扩建并打造5大功能区，这是驱动龙湾区发展的重要因素。随着我市“1650”组成的大都市总体空间架构的确立，龙湾作为温州大都市区核心区的重要组成部分，正在积极推进城市化进程，加快构筑现代化大都市的新格局。最近，市委、市政府决定在城市东部设置五大功能区，龙湾城市中心区是其中最主要的功能区之一，城区面积达到71平方公里。作为温州市推进新型城市化战略的主战场，龙湾城市中心区定位为以行政管理、文化娱乐、商务休闲、金融办公和生活居住五大功能为主导，集其他配套功能于一体的多功能、生态型、复合型的中心城区。
规划建设城市新框架龙湾城市中心区是温州未来大都市的主中心，2009年，通过市政府批复的温州市龙湾城市中心区和城市发展规划提出，温州未来城市中心主导方向由沿江发展转为沿海扩展。龙湾区地处温州城区东部，是温州未来5-10年的发展重点。龙湾城市中心区东起龙湾街道，西至瑶溪街道，总面积14.58平方公里。主要有核心区永中旧城区、瑶溪南片区和永昌北片区等四大主城。十二五期间，在抓好核心区建设的同时，坚持永中旧城区、瑶溪南片区和永昌北片区三区的联动开发，互动推进新区旧城的融合。
滨海时代大都市中心区
市规划局副局长兼总工程师郑晓东明确表示温州已开始由滨江时代步入滨海时代，作为温州临海东大门的龙湾区，有条件也有机会勇立潮头。近期温州市辖区行政区划调整，龙湾区是三个区中唯一将所有乡镇改为街道建制的。市民政局副局长徐伟中说，这将减少行政层级，强化城市功能分区，理顺管理体制，资金的投放、资源的配置、市场的调剂、信息的共享等进入了一个新的天地，很好地配合了温州市城市总体规划方案的实施，为龙湾打造出城市新中心打下根基。
“五大功能区”构建新龙湾
在温州大都市主城区空间框架下，龙湾区将以“高新技术产业开发区、龙湾城市中心区、空港经济区、瓯江口新城起步区和滨海新区”五大特色功能区为载体，推进龙湾空间功能互补和优化发展。
城市框架拉开，城市建设不断推进
龙湾区委常委、常务副区长王忠立在温州现代化大都市主中心发展高峰会上介绍：“今年龙湾城市中心区将迎来一个建设高潮。根据统计和计算，全年城市中心区将开通五大类工程，总投资额将达到136亿。”
龙湾城市建设的具体项目有城市综合体项目“万达广场”，总投资将达到30亿，预计2012年10月建成。第二个项目为楼宇经济建设，包括建设总部大楼、经济总部大楼和科技创新大楼。同时还引进万科、绿城一些国内知名的开发商来开发高端精品住宅小区，此类楼宇经济建设总投资将达到83亿。项目将于2012年-2013年建成。[Page]
第三项为大型的地下工程以及主题公园；总建筑面积达到10万平方米。项目已于2011年5月份开工，开发的地下工程项目是浙江省目前最大的地下工程。此外还有中心区的环境建设，包括绿化、亮化工程。总投资达到7个多亿。项目预计2012年建成。
第四项重点工程为道路工程，包括城市中心区向东永中旧城区和向西瑶溪街道两头延伸扩展，总投资将达到7亿。
第五项为中心区的公共配套措施，其中包括温州市委党校、温州广播电视大学、龙湾区图书馆、老人大学和农贸市场等相关的公共建设。总投资将达到9亿多，项目预计将在2012年-2013年建成。
未来城市中心发展规划
对于龙湾城市中心的发展副区长王忠立指出未来龙湾城市中心区发展的项目主要以以下几点为重点。第一：是以集聚商贸的项目，主要以大型的商贸和楼宇经济项目为重点。承接永中旧城传统商贸街区人气的商机，构建龙湾现代高端的商贸、商务平台，打造温州城市东部新地标，逐步开发永宁西路、永中西路两侧的商务楼宇区和高档的商业街区。
第二：总部经济集聚项目，届时将引进国内外一线品牌的商业上管理模式和管理团队，打造以商务办公及生活服务等为一体的总部经济集聚区。项目现已基本敲定，占地面积达到200多亩，建筑面积40万平方米。同时以建设金属总部大楼为契机，带动一个大型金属物流中心。通过这些项目的落实来推动龙湾第三产业朝高端集聚方向的转型和升级。为下一步继续引进民资、外资同步跟进和现代服务业版块提供广阔的发展平台。
第三：大型公共配套项目，其中包括规划当中即将上网的新奥林匹克中心、附二医龙湾分院和其他的几个大型公共项目也将在未来几年落地在龙湾城市中心。于此同时积极参与市委市政府部署开展的六城联创的推进“绿满龙湾”工作，届时将斥资诚邀国内外知名公司、设计院对城市中心区的住宅小区、绿地系统、街景和夜景亮化等视觉空间进行合适的整合。通过规划建绿、优化征绿等等措施，切实步入城市中心绿色系统，真正使生态景观和绿色空间为百姓所共享。
