市区吴桥工业区有望从“老旧”跨到“最潮”

　　吴桥工业区成立于上世纪80年代，是市区目前最“老资格”的工业区之一。创意网购，则是时下最新鲜的商业运作方式。

　　这两者看似风马牛不相及，却在新近出台的《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》中碰撞在一起：规划建议，结合工业“退二进三”，将创意网购街区作为吴桥工业区的一大功能特色重点谋划，进而形成一大商业中心。

　　正在酝酿“退二进三”的老街区，能承载起创意网购这一全新的商业业态吗？

　　　盼：吴桥有心“腾笼换鸟”

　　吴桥工业区成立于上世纪80年代，园区内有皮鞋生产、机械制造、服装等十余种产业，曾孕育了康奈、法派等著名温企。随着新型城市化的推进，园区内的企业发展不可避免地受到制约，康奈等大企业在郊区另辟用地，园区内大批厂房或空置或出租。

　　面对这种情况，市规划局相关负责人就表示：“像吴桥工业区的一些厂房，近年来由于场地、环保限制等问题，很多厂房现只能用作仓库，像这类厂房应该得到更好利用。”而吴桥也早就有心“腾笼换鸟”，事实上，在园区内的宽带路、法派路、里垟路上，已经自发集中起了汽车服务、餐饮配送、商务宾馆等第三产业。

　　2008年，市政府相继出台了《关于促进温州市中心城区功能转变和产业结构优化的实施意见》和配套的实施细则，明确鼓励中心城区内的老厂房“退二进三”。2009年，随着我市中心城区“退二进三”的正式启动，鹿城区率先将吴桥工业区列为实施“退二进三”的试点区域。而当时市区第一家试点单位金银岛大酒店成功开业，更是让吴桥工业区的改造更新被寄予厚望。

　　　难：该请进哪一类三产？

　　二产退出、腾出了笼子，该请进哪类三产？成为吴桥改造更新的一个难题。

　　记者了解到，当时被列为试点区域后，市规划部门牵头组织开展吴桥工业区“退二进三”规划前期研究，建议园区内的宽带路布置沿街商业，以厂家直销、品牌连锁、广告设计等为主；靠近吴桥路地块，设商务服务业中心，包括利益服务、法律服务等；里垟路设运输业总部；法派路南侧以汽车服务为主等等。

　　对这个方案，城市商业网点规划编制者之一、市城市规划设计研究院总工林观众不置可否。他认为，这个方案实际上并没有明确对二产退出后吴桥做哪类三产，指导性不强。同时，由于“退二进三”涉及土地权属、企业意愿、配套设施落地等诸多因素，关于吴桥工业区“退二进三”的功能定位至今未明，吴桥的进“三”步伐停滞不前。

　　在城市商业网点规划前期研讨会上，不少专家都关注到这个身处市区黄金位置的老工业区，经过充分考虑后，专家提出，可以利用吴桥本身的优势结合现今的商业发展潮流，突出“网购”主题，引导日益勃兴的网络商业集聚到这里来。

　　析：上马创意网购优势何在？

　　对于吴桥工业区的改造更新，城市商业网点规划提出，应对该区内部分较完好的工业厂房进行合理的功能改造和必要的建筑更新，变更为创意产业园或网购店的配套仓储用房，并进行有效的外部景观塑造，将片区打造成以创意网购为主题、极富工业遗存肌理特色的商业街区。

　　从这里不难看出，吴桥这个老工业区发展创意网购产业的最大资本，是大片遗留的工业厂房。一位业内人士提出，对吴桥这类工业厂房改造分为两种情况，一种是拆掉重建，需缴纳的土地收益金等费用较高；另一种是不对建筑做变动，只改变建筑功能用途，成本相对较低。

　　那么，回过头来看，发展创意网购产业需要什么条件？“做网购的话，该工业区交通便利，厂房可以直接拿来当仓库，顶多再设计部分摄影场所，不需要对建筑本身做大改动。”林观众表示，这也符合温州实际，进展快、成本低。

　　鉴：“青岩刘”可作他山之石

　　做创意网购产业需要什么条件？其实是因地制宜的。事实上，国内目前最成功的创意网购产业集聚地——中国淘宝第一村，就委身在义乌一个默默无闻的小村庄，青岩刘。

　　这个村庄原本仅有1486名村民，以及2005年完成旧村改造后闲置的大量房子。2005年下半年，最早的一批网商入驻青岩刘。而现在，青岩刘已开出了1800余家淘宝网店。其成交金额更是发生了惊人的裂变，从2008年的2亿元，到2009年的8亿元，再到2010年的近20亿元，成为中国名副其实的第一淘宝村。[Page]

　　网商为什么愿意聚集在这里？一位网商直言，房租便宜，加上毗邻义乌最大的货运市场——江东货运市场，运输方便。而网商的聚集，也让这个偏僻的小村庄不断发生变化，快递、饭店、文印店、广告公司和包装箱、胶带供应商等配套产业纷纷兴起，一条完整的电子商务产业链渐趋成型。

　　与青岩刘相比，吴桥工业区同样有着大量闲置厂房，地理位置交通更是便利。同时，温州的网购产业也已开始渐成气候，比如“吧吧香”鸭舌陈亮等业已成为温州网购产业的领军者，而记者平日里也接触了部分温州网店掌柜，不少人都在这两年间飞速发展，比如网店掌柜顺顺妈，从事网络贸易没几年，淘宝等级就已升到四颗钻。他们的苦处，就是没有场所当仓库而不得不东挪西挤甚至把家当仓库。而吴桥工业区的改造，无疑将解决这一问题。因此，我们有理由相信，与创意网购行业亲密接触，将让这个老工业区焕发别样的创业激情！(记者章映)