温州商报：大项目确立龙湾新商业地位

　　从最初的五马街区，到后来的百货单店，再到眼下的大南商圈、下吕浦商圈的形成，我市商业街区及模式已经历了多轮发展。在新型城市化下，一种集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能为一体的城市综合体商业模式，已在国内多个城市发展中扮演着重要角色。在此背景下，我市龙湾中心区凭借目前在建规模最大城市综合体——龙湾万达广场的开建，已奠定了其在全市商业布局中的领先地位。

　　商报记者冯章国

　　商业规划引领龙湾商业发展

　　根据日前通过的《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》提出，未来10年市区将强化区域中心功能，重塑温州商业地位，提升城市竞争力，将打造“一核两圈三带”的总体城市商业结构，形成“五马-大南”、滨江商务区两个“城市级商业主中心”，龙湾、瓯海、三江片三个“城市级商业副中心”。此次，商业新规划的另一个侧重点，就是鼓励发展高端商业和新型业态，如引进更多的城市综合体、购物中心、大型百货商场等业态，以提升商业档次和区域竞争力。

　　同时，该规划提出将重点建设杨府山港区城市综合体、龙湾中心区城市综合体、灰桥商业综合体、南湖城市综合体等20个综合体，其中龙湾中心区城市综合体、蒲州城市综合体、民科基地城市综合体、天河城市综合体、机场城市综合体等城市综合体位于龙湾。根据规划，龙湾区发展逐渐走向一个国际化与现代化程度都非常高端的品质区域，并最大程度上完善城市基础设施配套为城市发展与完善贡献力量。

　　目前，市区继绿城·鹿城广场、世贸大厦、置信广场之后，市区第四个、也是目前在建规模最大的城市综合体——龙湾万达广场已经开工建设，该商业鸿篇巨制将给龙湾中心区注入活力，并奠定今后的发展潜力。

　　打造市级商业中心引进现代商业业态

　　城市化进程快速发展，给了以娱乐、体验、休闲为主体的城市综合体发展机遇。那么，在传统商业模式背景下，未来几年我市商业服务业提升和集聚发展的先行区，又会在哪里呢？

　　据龙湾城市中心区开发建设指挥部有关人员介绍，未来几年，龙湾将推进永中西路和永宁西路商业轴向东延伸，连通新旧城商业区，整合罗东大街现状商业资源，形成传统特色商业街区，构筑新旧城连片和错位发展的龙湾城市核心商圈。

　　而与此同时，龙湾将打造市级商业中心，以特色商业街、城市综合体(包括大型购物中心)、总部经济园、高端商务楼宇等板块为重点，将龙湾城市中心区打造成温州市级商业中心。并引进现代商业业态，加快打造永宁西路特色商业街，发展购物、餐饮、休闲、娱乐等功能。

　　同时，推动龙湾传统商贸业态向现代商贸业态转型。结合区域消费需求特征，该区域在城市中心区引入购物中心、连锁超市、品牌折扣店(OUTLETS)等新型零售业态。

　　市经贸委商业发展处有关负责人表示，今后几年，龙湾这些规划得以实施，将改变温州无大型商业的历史，填补龙湾大型城市综合体的空白。龙湾万达广场开业后，将引领消费潮流，带来商业繁荣。

　　栽下梧桐树迎来金凤凰

　　城市综合体作为一个城市的重大配套，已吸引了各方关注的目光。在此背景下，在市区众多区域中，一下子同时吸引了包括万科、万达和绿城三家国内地产大牌开发商进驻，已说明龙湾在未来温州大都市规划中的地位，龙湾中心区配套已独树一帜。

　　温州大学建工学院教授石海均认为，温州本土房开大都是配套到哪里，才到哪里开发，而国内品牌开发商是城市规划到哪里，就会到规划区域开发，这体现了他们的前瞻。

　　“未来大都市区规划中的龙湾，凭借独特的区域位置和资源优势，吸引了众多大品牌开发企业的到来，而在这些品牌开发商的强势运作下，该区域已形成强强联手的恢弘局面，共同促进了区域的大步飞跃和区域价值的整体提升。”石海均分析说。[Page]

　　温州绿城房地产开发有限公司有关负责人认为，温州本土开发商的拿地规模小，对市政及周边配套要求高。如国内大牌开发商会选择一些配套目前还不太完善的，但是长远规划已明确的大地块，甚至现在很多大型开发商已经介入一级开发。当然，目前龙湾的配套并不差，无论是交通还是其他市政配套，都已走在全市的前列。

　　“大盘开发的周期也长，价值的想象空间也大，比如华润的深圳万象城开业之初，地理位置并不佳，随后开通的地铁直接把项目推到中国商业地产领军的位置。不过温州比较特殊，过去多少年，温州的城市规划格局都有，但是落实的少，无论开发商还是购房者对此都信心不足。同时，温州的购房需求中投资比例大，希望项目附加值高，从众心理强，使得开发商和购房者都不会去买配套差的地段。”该负责人说。