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温州商报：龙湾城市中心区已有20多个房地产开发项目

2012年12月02日 21:08:16来源：龙湾新闻网字体：大中小

　　在主城区土地供应日益缺乏的背景下，作为未来大都市核心区域的龙湾城市中心区即将迎来开发热潮。据温州大学与天浩置业提供的数据显示，在龙湾城市中心区已经出让的土地中，包括已经建成的项目，已有20多个房地产开发项目进驻，其中尚未上市销售的住宅有近70万平方米，加上“类住宅”，今后供应量将达到近100万平方米。

　　各项物业都有大量供应

　　据温州大学与天浩置业提供的数据显示，土地已经出让、尚未上市销售的住宅有6个项目，分别为绿城A-16地块、万科南都A-02、A-09地块、泛海房开的瑶溪凤凰城、鸿鑫房开的D-11地块、万康房开的D08地块等，其中绿城和万科地块总建筑面积分别达到近19万平方米和近18万平方米(详见右表)。

　　而与此同时，作为今年我市服务业发展“十大工程”的温州龙湾万达广场，总建筑面积达到38.6万平方米，整个项目由商业步行街、大型购物中心、影城、KTV、超市大卖场、商务酒店、写字楼等组成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能为一体的城市综合体。另外其他商、办、金融性质的物业体量也达到近18万平方米。

　　温州大学房地产研究所所长石海均认为，一个板块同时吸引了大连万达、绿城、万科等国内地产大鳄进驻开发，说明这些开发商看上了龙湾城市中心区板块的价值和发展潜力。多年来，温州本地开发商是城市基础设施建设到哪里，才进驻开发。而国内大品牌开发商是规划到哪里，就会进驻开发，前瞻性较强。相对于我市其他区域，目前该板块在市政配套和人居条件方面的大幅改善，板块价值潜力在市区众多板块中尤为突出。同时，大品牌、大项目的推出，也将提升板块整体的宜居价值和住宅档次。

　　生态资源凸显宜居价值

　　根据规划，我市未来将发展以大罗山为中心的大都市区布局，而龙湾中心区正好背靠大罗山和瑶溪等生态资源，宜居价值优势明显。

　　大罗山山麓下，面朝瓯江口，背倚瑶溪风景区，龙湾城市中心区人居环境优越无比。在龙湾万达广场开建的同时，“宜居”和“宜商”更成为龙湾今后的方向，其中环境的改善将成为重中之重。随着温州由滨江时代跨入东海时代的步伐加快，龙湾作为温州大都市区的重要组成部分，正处于抓机遇、出形象、呈亮点的关键时期。为此，龙湾中心区也开始加速生态环境建设，实现生产、生活和生态环境“三生相融”，打造宜商宜居的生态环境。

　　有关人士认为，加上市政公建配套以及即将建设的城市综合体等多个重点项目，一个板块有如此多的大配套和规划支撑，在市区其他板块中较为鲜见，足见龙湾城市中心区板块在未来城市发展中的地位和分量。可以预见，龙湾城市中心区板块将是继温州湿地板块之后又一极具潜力的板块。

　　龙湾中心区部分房地产开发项目一览表

　　地块出让面积(m2)建筑面积用地性质对应项目名称

　　(m2)

　　龙湾中心区E-01地块12780.75 40500商住万康房开

　　龙湾永中小区A地块96730 141000商住巨龙房开

　　龙湾中心区E04-06号地块82613 104791住宅万康锦绣城

　　东方明珠城34909 57410商住巨龙房开

　　龙湾中心区D03地块45350 122367商住锦绣江南

　　温州银行大楼6927 18032商业金融温州银行

　　财智东方19159.98 53808商业金融温州城市开发有限公司

　　龙城华府18433.31 39732.5商住温州恒嘉房地产开发有限公司