温州商报:龙湾中心区未来畅想

　　龙湾城市中心区开发建设起步于2002年2月，开发面积为2.55平方公里。此后，根据温州城市副中心的定位，龙湾区委、区政府以行政中心区为核心进行“东联、西拓、南扩”，东联至永强大道、南扩至永昌城南大道、西拓至瑶溪生活区，将龙湾城市中心区扩展至14.58平方公里。

　　扩容后的龙湾城市中心区东起永强大道、南至永昌城南大道、西至瑶溪生活区、北至龙海路。规划结构为“一心、两片、十字轴”：“一心”指一个行政文化核心；“两片”指瑶溪南综合发展片区、永中综合发展片区；“十字轴”指南北向的中央景观主轴以及东西向综合发展主轴贯穿全区。主要由核心区(2.55平方公里)、永中旧城区(4.51平方公里)、瑶溪南片区(4.98平方公里)和永昌北片区(包括奥体中心1.71平方公里和永昌堡0.83平方公里)等四大区块组成。作为温州市推进新型城市化战略的主战场，龙湾城市中心区将发展成为集行政办公、商务商贸、文化体育、生活居住、旅游休闲等五大功能为一体的充满活力的新城，打造温州城市东部现代化新城区，真正实现城市向东看。

　　据龙湾城市中心区开发建设指挥部有关负责人介绍，根据规划，龙湾城市中心区核心区是行政管理中心、市级商业中心、金融商务中心和文化娱乐中心；瑶溪片(包括瑶溪南和瑶溪北)将依托宜居住宅区，成为温州东部最大的品质生活中心；永中旧城将通过旧城改造成为综合商住区；依托新奥体建设，中心区南片成为温州体育产业基地；温州工业园区通过“退二进三”，成为总部经济、楼宇经济的集聚区。

　　今后几年，龙湾将加速中心区建设，精心打造温州龙湾万达广场、绿城和万科等精品楼盘，形成以高端商住业态为主的城市东部新地标。并建设综合主题公园，与开放型、花园式的新奥体中心组合映衬，放大中心辐射效应，形成滨江商务区和瓯江口新区接点的“城市客厅”。

　　“1650”搭建城市新框架

　　——跨江面海环山沿路同城化发展

　　“农村不像农村，城市不像城市。城与村发展的断层，它带来的直接后果是‘两败俱伤’——既束缚了城市中心区的发展，又阻碍了农村的发展。”这是温州城市化发展滞后于工业化步伐所面临的尴尬，既影响了温州的生产生活环境，又影响了经济社会转型。日前，我市“十二五”规划为此破题，用“1650”一个简明扼要的数字，明确温州大都市区建设总体布局和未来城市发展新蓝图。

　　“1650”大都市发展新格局，就是要跨江面海环(大罗)山沿路同城化发展：向北把瓯江北岸纳入大都市区主中心建设范围；向南环大罗山打造以生态园为中轴的城市绿心；向东建设以龙湾行政中心为核心的龙湾新城，同时抓住国家实施新一轮沿海开发战略的机遇，推进瓯江口新区和洞头的规划建设，使其成为温州从滨江城市向滨海城市迈进的主阵地；向西沿瓯海大道西向建设以瓯海行政中心为核心的瓯海新城。具体分为三个层次：一是建设“1”个主中心，把以大罗山为中心，包括鹿城、龙湾、瓯海、瓯江口加洞头、瓯北包括上塘在内的区域，建设成为人口、要素、经济、产业等各方面高度集聚的大都市核心区。二是建设“6”个副中心，在乐清、瑞安、平阳、苍南等沿海地区建设4个大城市，在泰顺罗阳、文成大峃等中西部山区建设2个生态型中等城市，形成大都市副中心。三是建设“50”个区域性中心镇，在全市建设50个左右集聚带动能力强的区域性中心镇，并最终发展成为小城市。

　　市发改委有关负责人指出，“1650”大都市发展新格局的确定，已经将龙湾放在未来城市中心的地位，特别是龙湾面临着城市东扩、功能重组、空港经济等三大历史性机遇，其作为温州大都市核心区和温州城市化主战场的区位优势将更加凸显。

　　温州大学建工学院教授石海均认为，从最新的规划来看，无论是地理位置还是今后的城市发展方向，龙湾都处于温州城市发展指向的重要位置。特别是瓯海大道通车后，龙湾凭借大罗山、瑶溪等独特的自然生态资源优势，将在未来城市宜居价值中扮演着重要的角色。同时，国家发展海洋经济以及我省重点打造沿海产业带等战略，以及今后的大温州概念，龙湾都是承接这些战略的主阵地，这对龙湾来说将是千载难逢的机遇。[Page]