温州网：龙湾全力打造温州现代化大都市主中心

　　温州网讯城市，承载着人们生活的美好愿景。曾几何时，龙湾人购物居住、休闲娱乐首选在市区，随着时间推移，龙湾已酝酿自身历史性城市转型发展碟变，越来越能满足人们对城市宜居性的强烈诉求，这片土地已有足够的魅力吸引更多的人生活在龙湾，消费在龙湾，创业在龙湾。

　　在“十一五”期间，龙湾定位为温州城市副中心，随着温州“1650”组成的( 1个主中心、6个副中心、50个左右中心镇)大都市总体空间架构的确立，龙湾在“十二五”期间被定位为温州现代化大都市主中心。我区定位由“副”转“正”，被赋予了新的历史使命，如何让温州大都市向东面海？如何承接温州城市发展战略？如何能成为名副其实的主城区？记者带着这些问题走进龙湾现代化滨海新城区建设的主阵地、核心区域——城市中心区。

　　我区能否成为温州大都市主中心，关键就在城市中心区。现城市中心区范围为，东起永强大道、南至永昌城南大道、西至瑶溪生活区、北至龙海路，共14.58平方公里，主要由区政府大楼周边核心区块(2.55平方公里)、永中旧城区(4.51平方公里)、瑶溪南片区(4.98平方公里)和永昌北片区(包括奥体中心1.71平方公里和永昌堡0.83平方公里)等四大区块组成。走进中心区，确实感觉到明显的优越的区位优势和便捷的路网条件，一条省道——77省道，两条高速路——甬台温高速、甬台温复线，三条都市区级快速路——瓯海大道、滨海大道、机场大道绕城而过,“三横六纵”路网格局贯通始终。南北贯穿的中央公园轴线将建成为中心区的重要城市空间轴线、文化休闲功能带和主要的生态景观通廊，大罗山、茅竹岭、黄石山等群山环绕，北洋大河、沧河、青山河、当前店河等水网纵横，河泥荡公园、湿地公园、中央公园、永昌堡遗址公园等点缀其间，一起构成令人迷醉的“城市绿肺”。

　　十二五期间，我区紧紧以投资驱动为主线，全面实施“五大百项千亿投资”工程，重大建设项目中除产业优化提升类项目外共106项，计划总投资约726亿元，以重大项目带动龙湾全社会固定资产投资五年累计超千亿元，而城市中心区总投资300多亿元。2011年我区全社会固定资产计划投资130亿元，安排重大建设项目56个，政府性计划投资41.1亿元，而区城市中心区开发建设指挥部要完成全社会固定资产投资67亿元，列入全区重大建设项目22项，政府性计划投资为20.6亿元，占全区建设工程半壁江山，已成为全区固定资产投资主力军。单数字还不足以说明什么，关键是一大批现代服务业项目入驻中心区，一大批高端知名公司纷纷来中心区投资，一个集行政办公、商务商贸、文化体育、生活居住、旅游休闲等五大功能为一体的充满活力的城市中心区将崛起,并辐射带动龙湾整个城市建设。

　　细看中心区核心区块就象一块美玉，其“一心一轴、两带三区”框架需要用好项目来精雕细琢。

　　2.55平方公里核心区，处在龙湾中心的中心，核心区形象直接影响到整个龙湾形象，现核心区“一心一轴、两带三区”基本雏形已形成，“一心”为公共活动核心，工程现已基本建成。“一轴”指中央公园轴线，包括龙祥路和龙康路围合的区域，南北贯穿中心区，联系黄石山和大罗山等生态山体，是中心区的重要城市空间轴线、文化休闲功能带和主要的生态景观通廊。 “两带”指商务带及商业服务带，即沿永宁西路两侧形成东西向商务功能带和沿永中西路两侧形成东西向的主要商业功能带。两带中龙湾农村合作银行营业办公大楼项目已桩基工程施工，建设总部大楼2月底进场施工，万康财富广场、财智东方年内验收，温州银行大楼幕墙、智能化、室内装修。温州市金属协会总部大楼完成施工图设计及报审工作，开始试桩。“三区”指三大功能片区，即以瓯海大道以南，永宁西路以北，围绕政务中心形成的行政服务办公区；以永宁西路以南，中央公园两侧，小高层为主的集约发展的都市活力生活社区；以结合山水自然条件，瓯海大道以北，多层为主、低层为辅的生态宜居示范社区。江南、龙城华府、万康等一批高品质楼盘建成并逐步入住，一批市民活动中心、文化中心、学校等公建项目公共配套设施相继投用。最近万达开工后，更是带动了周边项目建设速度，核心区基础设施、公共服务设施日臻完善。[Page]

　　中心区框架从最初的2.55 km2拓展至14.58 km2直到71km2，拓展的不仅仅是城市发展空间，更多的是拓展了龙湾人的对城市的眼界，对品质都市生活的向往，对优美人居环境的渴望。

　　据了解，城市中心区一直在谋划拉开框架，以“改造旧城区、提升核心区、开发拓展区”的建设思路拓展发展空间。在抓好核心区建设的同时，坚持永中旧城区、瑶溪南片区和永昌北片区三区的联动开发、互动推进，加快推进新区旧城的对接融合。并着手“北进临江”拓展的战略思考，谋划中远期“龙湾城市中心区-瑶北-瓯江-滨江”的城区渐进发展模式和跨越战略，真正实现城市向东看！在最近市委、市政府下发的《温州城市东部五大功能区开发建设和管理实施方案》中，龙湾城市中心区功能区范围：大罗山以东、瓯江以南的平原区域。按照行政区和功能区边界，包括瑶溪镇、永中街道。行政区划面积71平方公里，其中平原区域面积约35平方公里。城市发展空间扩大，更多的是拓展了龙湾人的对城市的眼界，对品质都市生活的向往，对优美人居环境的渴望。

　　强化城市功能，让人们切实感觉到生活在龙湾和市里是一样的便利，提升城市品质，让人们对这座城市一见钟情。

　　中心区将以项目建设为载体强化城市功能。在强化公共交通设施配套服务功能方面，目前已着手公交站点方案设计和B、C地块公共停车场建设，5月开工建设占地105.8亩的中心区F地块大型地下广场及主题公园，实现周边万达商务、体育集聚区停车及商业分流。在强化商贸金融配套服务功能方面，6月底开工建设中心综合农贸市场，提升并优化市民安居宜居环境。在强化生活休闲配套服务功能方面，加大城市绿化美化力度，合理配置公园和广场，着手建设龙湾区文化公园，优化府后公园、龙翔湖公园、市民广场。在强化文化教育配套服务功能方面，开工建设区外国语小学、区图书馆工程、科技创新大楼，建成区实验中学、文化水街、市民活动中心等。同时，随着温州附二医龙湾分院、市委党校、温八中、市奥林匹克中心等市级项目纷纷落户我区，直接提升了城市功能，为我区市民读书，看病，休闲娱乐提供了便利。

　　为丰富城市内涵，增强文化底蕴，中心区在提品质上下足功夫，吸收城市规划先进理念、借鉴城市建设创新方法，提升规划设计品位。不断优化景观空间组合和夜间亮化设计，提升视觉空间品位质量，使龙湾区域历史文化特色和城市人文精神物化为符号元素、街景小品、文化设施等，大力推进中心区城市标识系统建设，塑造龙湾区域文化之魂、城市之魂。

　　引进万达等高端商务，聚集万科、绿城等精品居住，就是要打造区域品牌，让更多的人投资在龙湾，创业在龙湾，生活在龙湾。

　　2010年我区社会消费品零售总额为63.8亿元，但是，这个数据只相当于5个左右银泰百货的年销售额。一个城区没有大商场，没有浓厚的商业氛围，市民就感觉不到自己生活在大都市主中心，现龙湾人消费观念在面临巨大转变，对消费环境、消费的便利性提出了新的更高的要求。正是在这样背景下万达入驻龙湾，引进万达建设城市综合体就是引高端商务最典型的一个例子。在采访中，万达集团王经理向记者说到，“万达广场之所以之所以落地龙湾城市中心区，就是看中龙湾是规划中城市级商业副中心、城市东向商业地产巨头聚焦地，这里将是温州新名片、城市新中心、区域新价值、投资新热点、生活新形象。”

　　没有良好的居住环境，这座城市就永远没有生命力。成为大都市主中心，首选就是要宜居舒适的环境。龙湾城市中心区板块再越来越宜居，备受瞩目的龙湾城市中心区A-16地块和A-02、A-09合并地块被绿城房地产集团有限公司和浙江万科南都房地产有限公司拍得后，引发此更多国内品牌房开伺机进军龙湾市场，窥视龙湾中心区地块。这些国内地产大鳄竞相抢滩龙湾开发，就是看好龙湾中心区未来城市良好的发展空间。[Page]

　　中心区还将逐步开发永宁西路、永中西路两侧的商务楼宇区、高档商业街区。引进国内外一线品牌商业业态先进的管理模式和管理团队，在G地块打造占地近200亩、建筑面积约30万平方米的总部经济园集聚区，辐射推进建设大楼、金属材料大厦等总部大楼开工建设，建成高档写字楼、高档星级酒店等一批商务楼宇。在2011年出让计划中就有核心区C10地块、E11、G10等10个地块，，出让地块全部为住宅和商务金融，土地面积718亩，建筑面积97万平方米。充分体现了区委、区政府要大手笔引高端商务，聚精品居住的决心。

　　城市因蓝天碧水而拥有灵气，因花草树木而增添美丽，造景观绿点就是打造大都市主中心责无旁贷的使命。

　　现代不现代，主要看生态。谁都不愿意生活中钢筋混凝土建筑中，再发达的商业，再好的小区，要是周边没有随处可见的一簇簇花草树木，没有清澈河水川流而过，没有清新的空气让人呼吸，那这座城市永远算不上舒适宜居，更谈不上所谓的现代化大都市。

　　由于历史等原因，龙湾的工业区和居住区重叠现象比较普遍，生产生活相互交叉，老百姓的居住环境颇受影响。据悉，我区将重点打造以大罗山为主的城市绿心，以河泥荡公园和钟秀园等城区绿地公园为主的城区绿片，以瓯海大道、机场大道、滨海大道、江滨路和城市中心区主干道为主的绿色轴线，以社区、村庄、校园、厂区、工业区绿地斑块为主的绿地系统，以沿海沿堤防护林为主的绿色屏障，以沿河沿山沿海为主的城市绿色慢行系统，全面营造绿色生态家园，实现“绿满龙湾”。

　　记者从龙湾中心区开发建设指挥部了解到，今年指挥部一项重要的工作就是通过规划建绿、优化增绿、依法治绿、拆围透绿来实现生态环境再造。2011年5月建成占地251亩的绿景廊绿化工程，设计乔木总量约7600棵，总投资约1.1亿元，目前已种植乔木6880棵(90%)，整个工程将在5月底竣工。该项目为中心区品质提升的内在需求和城市形象华丽转身的主要抓手，切实构筑城市绿色慢行系统，真正使生态景观和绿色空间为百姓所共享。同时以建设中央景观绿轴带为契机，加速推进“一个中心、两大主题公园、三大广场、四大场馆”等中央绿轴十大工程建设，构建文化休闲景观通廊，打造高品位的生态环境。