温州晚报：温州现代化大都市主中心问卷调查今起展开

　　

　　城市新中心应具备什么条件，您心目中的城市新中心是怎样的，未来城市中心的蓝图应如何绘就？哪些地方最适合成为另一个城市新中心？为此本报今起开展城市新中心有奖问卷调查活动，大家可将答案发至1062088056@qq.com，或将报纸剪下，邮寄至新城大道温州晚报大厦1402室，期待您的积极参与。

　　-周洛嫣

　　为了保证问卷信息的真实性，请提供以下基本信息(打“√”)，以便我们对问卷的发放工作进行抽样核实：

　　您的性别：□男□女您的年龄：□16～35岁□36～55岁□56岁以上

　　您是：□本市居民□外地户籍在本市工作□外地临时来此地

　　您的职业：□党政机关人员□事业单位人员□军事武警人员□企业单位人员□专业技术人员

　　□进城务工人员□下岗失业人员□离退休人员□在校学生

　　□其他(请注明______)

　　文化程度：□大专以上□高中□初中

　　月收入：□1000元以下□1000-2000元□2000-3500元□3500元以上

　　1、一般在主城区的消费习惯是

　　A.购物结束就离开

　　B.购物结束周围逛一会儿再离开

　　C.在主城区消费时长约是半天至一天

　　2、主城区的体系你最不满意的是？

　　A.交通拥堵

　　B.商业模式单一

　　C.娱乐设施不健全

　　D.布局分散且杂乱

　　E.其他______

　　3、制约主城区发展的主要因素有

　　A.思想观念保守

　　B.体制创新不足

　　C.缺少重大项目

　　D.产业结构缺陷

　　E.人才资源缺乏

　　F.投资环境不佳

　　4、你愿意去离主城区较远，但是交通便捷配套设施齐全的区域去享受消费吗？

　　A.愿意B.不愿意

　　5、你认为一个城市中心所具备的功能，哪一点最重要

　　A.购物功能B.娱乐功能

　　C.商务功能D.会展功能

　　E.其他_______

　　6、温州现有的县(市、区)，你认为哪个区域最适合发展成为“新城市中心”

　　A.龙湾B.瑞安

　　C.瓯海D.乐清

　　E.其他_______

　　7、以下哪一点最吸引你跳出老城区，转向新城市中心

　　A.流行品牌的入驻

　　B.奢侈品牌集中

　　C.高档娱乐设施，如IMAX影院等

　　D.高级酒店群

　　E.酒吧、咖啡文化街

　　F.主题公园

　　8、作为投资商，新城市中心需要具备哪些卖点才能吸引你投资

　　A.新城市中心经济辐射范围广，潜力大

　　B.拥有更高端的客户群体，消费理念前卫

　　C.土地资源丰富，地价便宜

　　D.便利的交通设施

　　9、打造新城市中心最迫切需要加强哪些方面的工作？

　　A.政府服务效能B.产业结构调整

　　C.城市规划建设D.市民文明素质

　　E.社会管理水平F.基础设施建设

　　龙湾城市中心区 温州东部闪耀的明珠

　　泰和房产营销机构项目总监黄海涛

　　2009年通过市政府批复的《温州市龙湾城市中心区城市设计优化暨控制性详细规划修改》明确提出，温州城市未来的主导发展方向由沿江发展转为沿海拓展，龙湾区地处温州城市的东部，是温州未来5-10年的发展重点。而龙湾城市中心区是龙湾区的政治、经济、文化中心，同时也将承担起未来温州城市副中心的职能，承接未来大都市区。其定位为以行政管理、文化娱乐、商务休闲、金融办公和生活居住五大功能为主导，集其他配套功能于一体的多功能、生态型、复合型的中心区。

　　确定龙湾作为温州未来城市副中心的历史定位之后，龙湾城市中心区将迎来了怎样的发展机遇？相对于鹿城、瓯海，龙湾以及城市中心区又有着怎样的优势？

　　龙湾，温州三大城区之一。多年来，龙湾依靠得天独厚的优势，区域经济发展迅猛，是温州市区的东大门，机场大道、温州大道、瓯海大道横穿全区，将龙湾区中心与温州市中心紧密联系起来。龙湾区又是浙南闽北的海陆空立体交通枢纽：区内有温州永强机场、温州港万吨级码头、金温铁路货运终点站等，甬台温高速公路和规划中的沿海高速公路纵贯其中。龙湾区的灵昆岛扼居瓯江之入海口，地处温州市区、乐清市和洞头县三地交界的江海之中，交通位置十分重要，是温州半岛工程的重要组成部分。

　　龙湾城市中心区的规划为城市发展提供了摇篮，也为进入这个区域的地产商、投资商提供了大量的可发展机遇。特别是近几年来，龙城华府、万康锦园、江锦家园、财智中心、新龙公寓、龙海锦园等多个项目相继动工或建成投入使用，万科、绿城相继在龙湾拿地，为龙湾城市中心区带来了数十万的原区域居民和城市中心及其他区域的新移民，更为龙湾城市中心区发展提供了基础。

　　不得不提到的是刚刚奠基的温州龙湾万达广场，以23年、50多座城市78个万达广场的开发经验，在龙湾建造集购物中心、电影城、百货楼、综合楼、娱乐楼、室内和室外步行街、酒楼、写字楼、商务酒店、儿童城等温州最新、规模最大、档次最高的城市综合体，为龙湾中心区的发展装上了更为强劲的引擎。

　　此外，便捷的交通、完善的配套，也是龙湾城市中心区成为近来区域发展强劲不可或缺的因素。距离温州机场3公里；温州市城市快速轨道交通从中国鞋都到机场新航站楼的M2市区轨道交通线，在龙湾中心区设站；从龙湾区政府出发经瓯海大道驱车，到达温州主城区只需15分钟；便利的交通为龙湾城市中心区的发展带来新一轮的提速。

　　龙湾区政府、龙湾市民活动中心、龙湾奥体中心、龙湾博物馆等城建配套相继形成，预示着龙湾城市中心区已经摆出温州副中心的姿态。无疑，若干年之后，龙湾城市中心区将成为温州东部的一颗闪耀的明珠，呈现在人们面前。

　　 龙湾中心区城建大发展

　　 交通路网拓框架 围垦造地掀热潮

　　 综合立体交通网不断完善

　　日前，投资3800万元的江滨路龙湾段一号桥梁工程通过预验收，这标志着龙湾区乃至全市单跨最大、实施工艺最复杂的市政道路桥梁顺利完工。

　　据悉，江滨路龙湾段是我市江滨路工程的重要组成部分，总投资3.65亿元。江滨路一号桥梁工程全长450米，主宽30.5米。主桥采用3跨预应力变截面连续箱梁，主跨70米，是迄今为止我区单跨最长的连续混凝土箱梁，全桥共设四向行人楼梯。江滨路龙湾段建成后将是我市沿江沿海一道亮丽的风景线，一号桥正是基于这样的整体要求设计建设而成。

　　据区域交通网络逐步健全，77省道瑶永段改建、瓯海大道龙湾段、龙腾南路、南洋大道、灵昆大道接线隧道等工程建成投用。同时，加快建设曹龙大道、江滨路龙湾段等工程。

　　2011年是“十二五”规划的开局之年，也是实现龙湾区建设事业科学发展和跨越式发展的关键一年。城市基础设施建设投资额将翻番力争至22亿元。龙湾区建筑商品住宅和公共建筑实施节能65%的标准，十二层以下居住建筑采用太阳能系统，开展高耗能的现有公共建筑的改造工作。建成甬台温高速复线龙湾段、瓯江南口大桥及接线工程、飞云江三桥龙湾段接线、77省道延伸线龙湾段、环山东路等外部交通主干道，建成曹龙大道、围垦路、环镇路、罗东南街、天柱大道、通海大道等区内交通主干道，实现城区公共交通全覆盖，打造内通外畅的综合立体“交通网”。

　　海滨围垦造地 规模扩大

　　据悉，今年龙湾区海滨围垦及造地项目计划完成8800万元投资，比去年5000万元投资任务提高76%。

　　据了解，去年海涂围垦工程建设顺利开展，天成围垦进入扫尾工作顺海滨围垦顺利完成年度投资任务5000万元；海滨围垦1228亩造地项目完成政策处理并进场施工开局良好。

　　今年海涂围垦工程建设工作将以完成围垦主要目标作为首要任务；完成天城围垦工程完工验收及结算办理工作；完成海滨围垦工程3800万元的投资任务，实现龙口合拢，完成堤线涂面浮泥、流泥层设计变更工作；完成海滨围垦工程1228亩造地项目2000万元的投资任务，并按期竣工验收；完成海滨围垦工程中另外再编制、立项、报批2000亩造地项目并完成3000万元的投资任务，按期竣工验收等。

　　龙湾区是温州三大城区之一，作为一个海洋资源大区，区内滩涂资源优势突出，理论基准面以上适宜于造地的规划滩涂区面积约为17.71万亩，这些海涂将是龙湾经济发展非常可贵的后备土地资源，也是温州滨海城市建设的重要拓展用地。到目前为止，龙湾全区已围垦面积达3.36万亩(不包括浅滩一期围垦面积3.05万亩)，总投资4.36亿元。