乐清部分地方热炒“平方票” 短期价格暴涨近十倍

　　两年前在我市瑞安出现的爆炒“返回地”指标现象，最近在我市乐清部分地方又开始重演。与瑞安热炒“返回地”指标不同的是，乐清柳市、北白象等地炒作的是一种被称为“平方票”的东西。记者调查发现，被热炒后的“平方票”，其价格在短时间内也大幅上涨了近十倍，风险剧增。

　　16万元一张“平方票”

　　据悉，“平方票”就是村集体改建的农改房指标，也称指标卡。购房者只要买下这样的指标卡，就可获得由村集体改建的农改房建房资格。目前，在乐清市北白象镇一带的房屋介绍所里，这样的“平方票”通常已卖到16万元一张。而一套面积在140平方米左右的房子，需要购买4张“平方票”，有些地方需要买5张。

　　眼下被炒得疯狂的平方票指标的对象，原本是村集体及村民。然而由于许多村民把所分得的建房指标私下拿到房屋介绍所出售，使得这些尚未规划及审批甚至还只是一片空地的农村返回地指标，仅凭着一个个由村里划分给村民的建房指标进入市场。目前，在乐清柳市的西仁宕村、北白象镇的桥下村、东才村均出现类似的“平方票”转让现象。

　　在乐清市北白象镇政府对面的象南路上，密布着十多家房产中介门店，他们主要的业务就是撮合“平方票”买卖。双方成交后，中介按总成交额的1%收取中介费。更为显眼的是一些介绍所的广告招牌上显目地打出了“平方票”转让字样。在象南西路一家中介门店，记者以外地购房者的身份向一名女经纪人表示要买几张“平方票”，这名女经纪人起先还兴致勃勃地说，目前“平方票”很畅销，只要买到了“平方票”，就可凭票到村里办理相关手续，以后所建的房子就可登记在购票者名下。后来得知记者来历，这名女经纪人却很快就改口称，不是本地人不能买。

　　据了解，“平方票”买卖程序是在中介确认交易意向后，再到村委会盖章办理转让手续，将户名从卖家转到买家名下。

　　一张“平方票”年涨十倍

　　柳市镇西仁宕村村民黄先生说，该村的农改房曾于一年前以每张平方票2万多元流入市场，每套面积140平方米左右的商品房，需要购买5张平方票。而眼下，该村的平方票在市场被炒到20多万元，一年时间上涨了十倍。村民叶先生透露，当时每张票2万多元大家还嫌贵，在自己村里花10多万元买下建房指标，觉得划不来，就放弃了。没想到，才一年多时间，一套面积140平方米左右的房子需要购买5张平方票，竟然被炒到了100多万元，这还不包括建房成本。其中，今年正月至今，每张票至少上涨了七八万元。该村民说，若是加上建房成本，一套140平方米的房子要150万多元。虽然相对目前当地的商品房价较便宜，但这毕竟还是看不到的房子，买卖程序是否合法也有疑问，具体什么时候建也还是个未知数。

　　快速的价格涨幅，当然也催生了大批职业炒家，他们是最大的得利者。疯狂炒作“平方票”的，不仅有专业炒家、企业白领，甚至公务员、家庭主妇都卷了进来。据知情人透露，这些人有的是合伙炒，有的是拿出数百万元办实业的钱来炒，有的甚至是通过借高利贷等各种方式来炒。职业炒家大都获利颇丰，有的几个月就赚了几十万元。在爆炒的高峰期，各个房屋介绍所人头攒动。生意好的时候，一家中介一天交易好几套，也就是说一般都可以日入万元以上。半年多来，赚了百万元的中介所大有人在。

　　高房价是“始作俑者”

　　据悉，乐清“平方票”的交易价格上升与当地的房价有关。目前乐清北白象一带、好的商品房价格每平方米已卖到20000元以上。柳市一些新开的楼盘开盘价也都在每平方米2万元。而在东才村附近的商品房价格每平方米也要14000元以上。一个自称手上有“货”的女士说，这段时间平方票很吃香，有时候手头有钱还不一定能拿到。

　　有关人士认为，在房价不断攀升的同时，乐清的农改房交易居然能演绎成一个类似17世纪荷兰“郁金香”的现象。类似情况在国内上世纪80年代中期“君子兰”的炒作中也出现过，不仅脱离真实的需求，更在进一步地哄抬炒高中变为一个随时都可能垮塌的“空中楼阁”。而就在2009年，我市瑞安市出现全民爆炒“返回地”指标的现象。在瑞安城东某条仅仅500米长的路上如雨后春笋般出现了70家左右的房产中介，其主要业务就是从事当地的“返回地”指标的买卖，即所谓的“红证”交易。当时，“红证”价格一度大幅上涨。许多村民把所分得的红证私下拿到房屋介绍所出售，使得这些尚未规划及审批的农村返回地进入市场。红证炒作的参与资金曾达到上百亿元，后来被瑞安市政府紧急叫停，价格也随之大幅下降。[Page]

　　有关人士提醒，这种“平方票”买卖是否合法仍有较多疑问，同时这些房子大多尚未规划及审批，再加上被热炒后价格暴涨，买卖风险剧增。