农历年底，租赁市场也“放假”

　　 成交量下降6成租金未下调

　　据温州易图房产营销策划有限公司租赁部的统计数据显示，1月的租房成交量比去年12月下降了6成，而据如家房产的统计数据显示，下降了近5成。但租金方面却丝毫未受影响，与去年同期相比，租金还上涨了10%左右。

　　据中介工作人员介绍，基本上年底的租金不会因为淡季而降低，对于房东来说房子空置20多天无所谓，元宵过后又能迎来一波租赁高潮，而对于一些从原房东手上租下毛坯房，装修后再转租的中介来说，现在正是储藏好房源的好时候，春节假期结束，必定能迎来成交高峰，而那个时候，租金会高于年底的价格，现在不降价主要是让租房者缓慢适应并接受年初房屋的租赁市场价。

　　短租房源少住宾馆成趋势

　　年底租赁市场转淡的主要原因是大部分新温州人回家过年，不租了。温州的租赁市场有一个业内默认的规则，就是租房合同一旦签订，若客户违约，基本上不退租金，只退押金，而温州的租客大部分是外来务工者，他们的工作流动性较大，万一年初回来工作调动，退房会发生一系列纠纷，因此这些人宁愿在年初以稍高于年底的租金选择一套自己并不十分满意的房子，也很少在年底就租一套房子，等到来年年初住。

　　而一些在外经商、在温没房的温州人回家过年，一般会提早一个月左右就托在温家人或朋友租好房子了。另外，目前温州的租金基本需一年付或者半年付，市场的短租房源较少，一部分人开始选择住酒店、宾馆过年，且这个比例越来越大，这也相对拉低了一部分年底租赁的成交量。

　　中介推出短租婚房但需求不如去年

　　“年底，租赁市场冷淡，但婚房会占一定成交比例，去年、前年租婚房的人挺多的，但今年却很少。据我们了解，今年正月里适合结婚的好日子不多是一个原因，其他原因尚在观察。”21世纪不动产金色管家的租赁顾问琳琳这样表示。

　　租婚房的基本上是温州人，这些人有的是郊区有房子，但碍于温州人结婚要面子，就在市区租一套大房做新房，一些是长期在外经商在温没房的，回温州结婚需要一套体面的婚房，除此之外就是拆迁户，还有婚房来不及装修的未婚夫妇了。因为租婚房的以这些人居多，因此他们需求的婚房大部分为短租，租期在三个月左右。

　　“这类房子市面上并不多，但随着房价越来越高，婚房的需求量却越来越大，因此公司也特地做了房源调整，提供专门的短租婚房，相对的，租金比长期租赁的房源上浮30%左右。但今年年底婚房的需求量却大幅减少，市场越发冷淡与婚房需求量减少也有一定关系。”琳琳如是说。(听雨)