加大土地供应稳房价 市区七宗住宅用地近期出让

　　温州日报讯为平抑高房价，继出台“限购令”之后，我市又将迎来今年以来市区最大规模推地行动。记者日前从市国土资源局获悉，我市将于近期拟推7宗住宅用地，总面积达251.4亩，其中包括前期备受关注的学院路原温师院地块。

　　供应住宅用地251亩

　　据了解，此次拟推的七宗地块基本上为城镇住宅用地，个别地块兼具批发零售功能，总面积251.4亩。其中学院路原温师院地块地处热点区域，已是第三次组织出让，面积58.23亩，规划建筑面积为10万平方米，挂牌起始价为19.28亿元。

　　另一宗是位于瓯海区茶山街道中心区地块，同属热点地块。该地块曾于2009年底被温州恒达集团拍卖获得，但由于该公司未及时缴纳10.43亿元地价款而最终被收回。因此，此次再度推出，面积49.65亩，设计容积率在1.5-2.0之间，挂牌起始价为40052万元。

　　还有两宗位于龙湾区瑶溪南居住区，面积分别为84.23亩和28.54亩，建筑面积分别为146079平方米和57084平方米，挂牌起始价分别为54885万元和21470万元。

　　另外三宗均位于瓯海区，其中一宗为丽岙镇叶宅村三产用地，面积为4.65亩，设计容积率小于等于2.0，挂牌起始价为2096万元；一宗为龙霞片B-35C地块，面积为9.56亩，设计容积率小于2.0，挂牌起始价为13283元；一宗位于三区片横屿片，面积16.55亩，容积率小于等于2.2，挂牌起始价为7376万元。

　　出让价格尤受关注

　　自9·29“二次调控”政策出台之后，限购、加息等楼市调控政策密集推进。在调控的大背景下，短期内我市土地集中放量，推出7宗住宅用地，无疑将成为市场关注的焦点。尤其是学院路原温师院地块和瓯海区茶山街道中心区地块两个热点地块特别引人关注。

　　温州大学房地产研究所研究员欧阳昆表认为，今年七八月份推出的市区几个热点地块均以高价成交，其中原蔬菜批发市场3-1地块拍出11.5亿元。相比这几个地块，此次推出的学院路原温师院地块属市中板块稀缺性地块，地理位置可谓更胜一筹，为此其成交价格也便可想而知了。“同区域的金色尚品、东南嘉一、中央公馆等中高端楼盘单价都在每平方米四五万元。”

　　不过，在欧阳昆表看来，随着楼市调控的不断深入，开发商拿地将会变得更加谨慎和理性，不同地块的出让价格分化也会愈加明显。他分析认为，即便处于二次调控时期，开发商对于优质地块仍有较高预期，竞争也依然激烈。而对于一些性价比稍差的地块开发商则会显得更加谨慎，如此次再度推出的瓯海区茶山街道中心区地块，由于地理位置偏远，受路网交通、生活配套等各项因素影响，估计价格会趋向理性。

　　供应有望持续加大

　　长期以来，我市土地供应严重不足。据温州大学房地产研究所提供的数据表明，今年1-9月温州市区土地出让面积254.36亩(除工业用地外)，建筑面积41.41万平方米，其中住宅用地供应面积仅127.1亩，总建筑面积17.64万平方米。

　　多位业内人士分析认为：“此次推出的7宗地块总面积是今年1-9月份土地总量的两倍左右，如果能成功出让，可在很大程度上起到平抑市区楼市供求矛盾，抑制市场预期的作用。”

　　欧阳昆表说，土地供应不足是温州高房价的源头所在，只有供应上来，可售房源增加，才能更好地实现本轮调控目标。其实，政府部门也一直在努力尽可能地加大土地供应，我市将在市区范围内深入开展“转而未供”土地专项清理工作，到2011年底，市区1999年至2009年底“转而未供”土地量要消化70%以上，面积约35000亩。“如此大规模的放量供应，对于年平均出让面积仅为500亩左右的温州楼市将产生重大影响。”

　　此外，据温州市国土资源局建设用地处处长朱剑云透露，为有效抑制房价，市政府决定加大供地力度，年内力争供地1500亩以上。笑银