瑶溪经济适用房实用信息大解读

　　温州网讯备受关注的瑶溪住宅区工程建设进展顺利，记者昨天从市安居工程建设指挥部了解到，目前瑶溪住宅区第一期28幢房子已经建好，正在进行市政设施配套建设，明年年底有望整体交付使用；二期主体工程正在紧张施工中，年底部分房子可结顶；三期工程地块目前正进行拆迁。去年获得申购资格的948户家庭有望于今年底摸文。

　　住宅区共分8个组团

　　瑶溪住宅区工程是我市为民办实事的一项重点工程建设项目。该工程位于瑶溪南片居住区，东起南洋大道，西至瑶溪河，南到永中路，北接永宁路，开发总建筑面积51.7万平方米(不包括地下停车库)，比我市大型经济适用房住宅区——黄龙康城(约42万平方米)还要大近10万平方米，可容纳居住人口约1.3万人。其中，住宅建筑面积40万余平方米，公建配套面积约11.6万平方米，总户数4100多户，绿地率27.3%，总停车位4100多个。区内规划建设一所小学、两所幼儿园、一所老人公寓，还有物业、社区用房等公建配套设施。该工程2008年3月份开工建设，预计总投资额达20亿元。

　　据市安居工程建设指挥部有关人员介绍，该工程分为三期，共8个组团：一期工程是1、2、5组团，有70到80平方米、80到90平方米两种套型，共有1700多套；二期工程是3、6、7组团(其中7组团是小学和老人公寓，而非住宅楼)，有60到70平方米、70到80平方米、80到90平方米三种套型，共有1700多套；三期是4组团和8组团，目前套型尚未确定。

　　申购家庭须具备条件

　　去年，市区推出的经济适用住房房源就坐落在瑶溪住宅区，套数1000套，购买经济适用住房以家庭为单位，分两批申购。第一批申请人去年4月20日到5月30日申购，必须同时具备下列条件：1、无房户(注：截至2009年5月30日，出卖、赠与、拍卖、析产未满3周年的私有住房计算家庭现住房建筑面积，已享受政府优惠政策的住房均计算家庭现住房建筑面积)。2、申请家庭应当推荐具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,到2009年5月30日，申请人须具有温州市区(鹿城区、瓯海区、龙湾区、经济技术开发区)常住城镇居民户籍满5年，年龄满45周岁。申请家庭成员须三人(含三人)以上，离异的须满3周年。3、家庭人均年收入低于我市2008年度城市居民人均年可支配收入标准26172元的60%即15703元。

　　第二批申购者去年9月27日到10月30日申购。申购条件为：1、无房户(注：截至2009年10月30日，出卖、赠与、拍卖、析产已满3周年的私有住房不计算家庭现住房建筑面积，已享受政府优惠政策的住房均计算家庭现住房建筑面积)。2、申请家庭应当推荐具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。到2009年10月30日，申请人须具有温州市区(鹿城区、瓯海区、龙湾区、经济技术开发区)常住城镇居民户籍满5年，已婚，年龄男满25周岁，女满23周岁。申请家庭成员须三人(含三人)以上，离异的须满3周年。3、家庭人均年收入低于我市2008年度城市居民人均年可支配收入标准26172元的60%即15703元；家庭财产中拥有自备车、营运出租车、货车、营业房、非住宅等财产的不予受理。

　　去年，经济适用住房的总申请户数为1698户，经审核，其中948户无房低收入家庭符合条件，分别于去年9月30日、12月31日在媒体上公示，并报市房改办备案。余留的52套经济适用住房指标，纳入2010年经济适用住房保障计划。

　　算一算你该付多少钱

　　市发改委日前确定了瑶溪经济适用住房的价格：住房面积控制标准内的价格为每平方米4900元，超过面积控制标准的，超过部分的价格为每平方米7800元，层次、朝向差价由市安居工程指挥部确定后报市发改委备案。

　　按照市房管局的核定标准：家庭有1名或2名成员的，核定面积为60平方米；家庭有3名成员的，核定面积为70平方米；家庭有4名及以上的，核定面积为80平方米。比如家庭有3名成员，如果摸文时摸到的房子为75平方米，那么控制标准内的70个平方米每平方米需要支付4900元，另外5平方米每平方米需要支付7800元，总价为38.2万元。房子的层次和朝向差价，目前尚未确定。

　　去年获得申购条件的948户家庭不久前开始缴纳预付款：核定面积60平方米，缴纳10万元；核定面积70平方米，缴纳12万元；核定面积80平方米，缴纳15万元。据透露，这些家庭有望于今年年底摸文，届时一期和二期建好的房子放在一起摸文。摸文后，有关方面会通知房主缴纳余款，并办理相关手续。[Page]

　　　552户家庭明年摸文

　　今年，市区经济适用住房房源坐落在瑶溪住宅区，套数552套(包括2010年新推出的500套和2009年余下的52套)。申请购买经济适用住房以家庭为单位，申报时间为5月20日到5月30日。

　　申请人必须同时具备下列条件：1：申请家庭推荐具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。截至2010年5月20日，申请人须具有温州市区(鹿城区、瓯海区、龙湾区、经济技术开发区)常住城镇居民户籍满5周年，已婚(含离异或丧偶人员，年龄男满25周岁，女满23周岁)，离异的须满3周年。未婚年龄满35周岁的单身居民也可申请。2、现住房面积低于人均建筑面积8平方米。截止到2010年5月20日，出卖、赠与、拍卖已满3周年的私有住房不计算家庭现住房建筑面积；房改房、集资联建房、解困房、安居房、经济适用住房和批地建房等按政府优惠政策购买的住房不管是否已出卖、赠与、拍卖以及承租的公有住房均计算家庭现住房建筑面积，且按照退旧购新政策，须签订退出原优惠政策购买的住房和承租的公有住房协议后，才能申请购买新建经济适用住房。3、家庭人均年收入低于我市2009年度城市居民人均年可支配收入标准28021元的60%即16812元；家庭财产中拥有自备车、营运车(含出租车、客车、货车等)、非住宅(含营业房、写字楼、仓库等)等财产的不予受理。

　　今年符合申报条件的共有1152户家庭，9月29日，我市首次通过摇号的方式产生了549户家庭，加上此前符合相关条件不需参与摇号的家庭，共有552户家庭获得了经济适用住房申购资格，这些家庭有望于明年摸文。市民如果对于经济适用房还有不清楚的地方，可以拨打各区房改办的电话：

　　鹿城区房改办：88030617

　　龙湾区房改办：86968637

　　瓯海区房改办：88509491

　　经济技术开发区房改办：86995507

　　刘彩玲