市区状元片区北单元控规近日出炉

　　作为温州城市东拓的主战场之一，市区状元片区北单元有望实现工业用地的全面“退二进三”。这是记者7月19日由刚出炉的《温州市状元片区状元北单元控制性详细规划》方案中获悉的。

　　状元北单元东起茅竹岭，南至机场路，西邻蒲州街道，北滨瓯江，总规划面积192.2公顷，位于连接城市中心城区与永强副中心城区的蒲状片东部。随着城市东拓的不断推进，对该地区“退二进三”进行整合提升的呼声正在增大。

　　据此次规划编制单位、市城市规划设计研究院前期调查发现，该地区分布有大量的工业用地，总面积占现状建设用地面积的34%以上。具体表现为工业用地布局分散，与旧村混杂，且家庭作坊众多；有的工业产业层次较低，造成环境污染严重；沿瓯江岸线约三分之一被工业占据，沿江景观较差。

　　此次规划建议，该区域内所有工业用地“退二进三”，并就此提出三个改造方案，即外迁(政府出台优惠政策，鼓励企业搬迁到东部的规模工业区，置换地由政府进行公共设施及公共空间建设)；货币安置(政府出资直接收购工业地块，由政府进行公共设施及公共空间建设)；企业就地改造(企业缴纳地价款后就地转为三产)。

　　退出来的工业用地，规划建议可以“退工改居”(从发展态势来看，该地区今后是以高品质居住区为主的综合地区)；或“退二进三”(布置商业、办公、文化、体育、医院、学校等公共服务设施)；或“退二改绿”(主要是沿瓯江的工业地块)。

　　结合“退二进三”，规划将状元北单元定位为状元镇的政治、经济、文化中心，以及滨江商务区和温州经济技术开发区的功能支持区之一，并建议形成“一带两片两心”的片区结构。“一带”即沿瓯江景观带；“两片”为以甬台温高速公路为界，形成东侧的状元桥片和西侧的横街片；“两心”为状元桥片的行政、配套服务中心和横街片的商业中心。并就此形成6个城市功能区，即3个居住组团、1个镇区组团、1个LOFT组团、1个公园组团。 (记者章映)