购房者打官司讨10万定金续 对簿公堂未分“胜负”

　　温州网讯房产新政出台后，苍南一名购房户以无法办理按揭为由，要求退还10万定金，这也是我市首例由新政出台引发的房产纠纷(本报5月18日曾作报道)。昨天，苍南法院公开审理此案，未当庭判决。

　　同为苍南龙港人的吴先生和陈女士，在4月16日签订一份商品房转让定金协议书，协议约定陈女士将杭州一套未交付、尚未办理产权登记的商品房转卖给吴先生。双方原定于4月30日前签订正式的商品房买卖合同，不料期间赶上了房产新政出台。随后，吴先生以无法办理按揭为由，诉至法院要求返还定金。

　　双方曾在定金协议中约定，吴先生若反悔，10万元定金作废；而陈女士如若反悔，则要加倍给吴先生定金。

　　庭审中，吴先生认为，房产新政属于不可抗力，新政规定，对不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的，非本地居民暂停发放购买住房贷款。而他作为苍南人，不符合新的申贷条件，因此无法办理按揭，没有能力支付全部房款。

　　陈女士及其代理律师则表示，吴先生的诉求毫无依据，双方原定于4月30日前签订商品房买卖合同，吴先生作为定金给付一方，却拒绝订立合同，因此无权要求返还定金。在签订定金协议前，吴先生应清楚地知道她的房屋尚未领取产权证，是通过按揭付款。

　　据介绍，目前，争议商品房的按揭款由陈女士交付。陈女士说，买卖合同签订后，吴先生可以以她的名义继续交付按揭款，并不会因国家政策出台而无法履行。

　　而吴先生认为，按揭由陈女士支付意味着房子只能登记在她名下，如果今后陈女士的房子涉及债务被查封，将可能损害他的权益，这违背了其购房初衷。

　　记者戚祥浩通讯员保华