4月温州楼市如坐过山车 未来下行趋势明显

　　市区江滨路陈德川摄

　　温州网讯从楼市狂热到迅速转冷，4月的温州楼市在新政的刺激下犹如坐“过山车”般跌宕起伏。据相关数据显示，4月1日-14日仅半个月时间主城区二手房交易量高达891件，日均交易量60余件。然而，在4月中旬房产新政的影响下，楼市又急速转弯，短期内快速回落。业内人士预测，在地方调控政策细则尚未出尽和后续政策尚不明朗的情况下，楼市观望情绪将进一步加重，5月份成交量有望继续下行。

　　楼市回暖昙花一现

　　“价涨量跌”是今年一季度温州楼市的主题词，这种态势反映在我市主城区二手房成交上尤为明显。记者查阅相关资料发现，一季度主城区二手房交易总量约为1800多件，远不及去年12月份2564件的交易量。

　　进入4月，在国家楼市宏观调控的作用下，温州楼市却诡异“变脸”，出现了报复性的“反弹”。据温州市房产交易中心提供的数据显示，4月1日-14日主城区二手房交易量高达891件，平均每天60余件的成交量，已经超越了去年二手房成交较为火热的7月。

　　随着房产交易量的大幅放大，炒房、跳价等现象又频现市场，个别房源甚至一天一个价。市民黄小姐告诉记者，她在4月初以每平方米2.6万元的单价在市区新城购置了一套二手房，可不到一周时间，就有中介人士打来电话声称有客户愿意出每平方米2.8万元的价格购买。“买了才几天时间每平方米就涨了2000元，这着实让我高兴，毕竟购置的房产升值了。可是这样的房地产市场实在太‘疯狂’了，房价再这么涨下去，真是高不可攀了。”黄小姐不无担忧地说。

　　据天浩置业提供的数据显示，4月温州市区销售商品住房4.41万平方米合309套，均价为26790元/平方米，较3月份21228.79元/平方米的均价上涨了26.2%。与去年4月份17204.37元/平方米的均价相比，上涨了近6成。

　　调控下楼市急转弯

　　4月15日似乎成了温州二手房楼市的分水岭，让4月的楼市遭遇了“冰火两重天”的局面。记者在采访中了解到，4月上旬，我市二手房市场火爆异常，但是继4月15日“国四条”和17日措辞更为严厉的“新国十条”出台之后，市场形势急转直下，卖家抛售房源，买家频繁违约退房等情况频频出现，市场观望气氛加重。“近半个月以来不仅成交量下降了不少，前来看房咨询的客户也少了七八成，很多经纪人反映这几天打电话回访客户，大部分都表示暂时不买了，等细则出来再说。”21世纪不动产新城加盟店何经理说。

　　记者从温州市房产交易中心了解到，楼市新政对二手市场影响较为明显，从15日新政出台到19日5天时间，主城区共成交了二手房209件，日均成交量为42件，相比4月上旬的日均交易量下降了近三成。而据记者了解，随着楼市成交的下滑，我市众多开发商也纷纷放缓推盘计划，市场陷入观望。

　　“近期楼市新政以房贷为调控重点，点中了不少投机者的命门，可谓是高温楼市下一剂很好的‘退烧药’。”温州大学房地产研究所研究员向洋表示，原来自有资金不多的投机客可借助房贷杠杆购买多套房子，如今房贷紧缩，这些虚假需求可能因此得到打压，使楼市趋于理性。

　　“红五月”恐难再现

　　根据惯常，四五月向来是楼市旺季，购房者、开发商都对它抱有较大期望。4月中旬以来，国家调控政策不断，让5月楼市留下较多悬念。业内预测，之前被业界十分期待的“红五月”将会延续4月的降温态势，房产成交量继续走低。

　　随着国家调控政策的出台，北京、浙江、青岛等地也纷纷制定楼市调控细则，如浙江要求严格实行实名制购房，限制各种名目的炒房和投机性购房；北京推出“限购令”，规定同一户家庭只能新购一套商品房；青岛则出台楼市14条意见，要求“多项规定按国家政策上限执行”。而近日央行又第三次上调准备金率，决定“从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点”。调控政策接连不断，力度之大远超市场预期，击碎了开发商对调控政策落实可能打折扣的侥幸心理。[Page]

　　对此，三角洲房产营销机构陈好认为，国家调控的意愿和决心已经很明显，持续“高烧”的楼市必须归于理性。如果楼市仅仅是延续年初的态势，停停涨涨、短暂观望复又蠢蠢欲动，新的调控措施就很可能出台，持续向高房价施压。

　　“事实上，国家‘调控之手’的严厉程度取决于楼市的形势变化。如果政策‘杀伤力’不够强，没有实现调控预期，那么就不难排除税收、土地等后续政策出台。”多数业内人士认为，在税收环节上，国家很可能会通过购买环节和保有环节征税来实现，前者如购房消费税，后者如物业税。

　　各地楼市新政一览

　　浙江：

　　严格实行实名制购房

　　浙江省政府4月30日晚通过《坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。浙江省住房和城乡建设厅厅长张苗根说，《实施意见》将突出政策的刚性，进一步强调抑制不合理需求。“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

　　对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。《实施意见》规定，购买商品住房将严格实行实名制，房地产经纪机构和从业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。

　　北京：

　　一个家庭限新购一套房

　　4月30日，北京市政府发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。同时，北京还采取了临时性措施，限定新购商品住房套数。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在该市新购一套商品住房。

　　同时,《通知》还要求加强商品房预售监管管理。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在3日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　青岛：

　　都按国家上限执行

　　近日，青岛市出台楼市14条意见，抑制高房价，多条意见按国家政策上限或严于国家政策执行。

　　意见规定，房地产企业闲置土地的，达到预售许可条件未申办《商品房预售许可证》、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，相关部门责令其限期整改，拒不整改的，将暂停发放其相关项目贷款，暂停其参与土地或项目招拍挂的资格以及与其相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续，直至取消其房地产开发企业资质。