产权酒店欲变酒店公寓 温州人海南购房遇麻烦

　　面临拆建的产权酒店业主纷纷表示担忧。

　　“欲把近200户业主的产权酒店给拆了重新改成高档的酒店式公寓，却按原面积置换。”连日以来，记者接到多位温州人反映，包括15名温州人在内的全国众多业主，在海南三亚购买的产权酒店面临拆建，利益却得不到保障。

　　海南楼市升温产权酒店欲变身酒店公寓

　　温州人陈先生说，2004年12月，他购买了海南三亚的海航亚太产权酒店(二期)(后改名为亚太国际会议中心，以下简称海航产权酒店)。合同显示，购买者享有五年内获得其所购酒店单元总价的6%的年回报率。超过五年之后，按照每年的实际销售盈利来分红。

　　不过去年以来，陈先生和许多业主都收到了海南方面的多份通知函，内容涉及“产权酒店的业主大会筹备组”、“业主意见征询函”、“关于产权酒店二期重建的征求意见函”、“产权酒店业主大会征求意见书”等。随函寄送有“业主大会议事规则”、“酒店业主管理规约”等。

　　这些资料显示，海航产权酒店认为，“近年由于三亚湾新建高星级酒店数量不断增加，地区竞争压力加大，而亚太酒店的竞争优势明显下降，未来的盈利能力持续下滑。因此希望将酒店改建成酒店式公寓，并建成高层。”

　　记者了解到，随着海南楼市的升温，把目前5层高的酒店改建高层酒店式公寓之后，可以提高容积率，带来丰厚的回报显而易见。

　　矛盾焦点：拆建后的利益回报如何分配

　　一些业主表示，对于拆建问题，酒店的一份“征询函”中提供了两种方案供选择，一种是按原有面积赔付给业主，一种是以1.8万元/平方米的价格从业主手中回购。

　　“利用业主的土地建造23层的高档公寓，以土地换空间，容积率增加数倍，业主却得不到这些好处。”一些业主认为，酒店周边的一些房价都已达到8万多，对于海航这样的做法表示不可接受。

　　为此，从3月24日开始，包括10多名温州人在内的全国30多名业主，曾来到海南进行为期多天的“维权行动”，要求当地有关政府部门阻止海航酒店的这种做法。“我们与海航方面进行了多次谈判，但没有取得实质进展。”一些业主说。

　　尚未签定协议产权酒店设备遭拆除

　　对于海航产权酒店的拆建问题，记者曾于3月24日向海南三亚有关部门了解。当地建设、规划等部门有关人员表示，他们也了解到海航产权酒店有拆建的意向，但目前还没有接到审批的材料。

　　“在没有与业主签订拆建合同的情况下，他们已经开始让产权酒店停止营业了。”4月5日，记者又接到多名温州业主的反映，海航方面已经拆除酒店的部分设备。不过，海航酒店方面曾表示，他们已经同很多业主签定了拆建协议，目前还有一些人不同意。

　　“没和我们签合同就开始拆除，对于我们的损失很大。”4月5日，一些温州业主和全国的众多业主表示，要求到海南讨说法。“中央已提出把海南省建设成国际旅游岛的战略目标，海南省政府应该努力创建一个公平、诚信的消费和投资环境，来推动这一战略目标的实现。”一些业主说。

　　记者了解到，海航产权酒店是海航置业旗下的产业，而海航置业是海航集团旗下的企业。海航集团是海南省的支柱企业，是海南省的重点支持的企业集团在当地乃至全国都有较高的知名度。

　　随着海南国际旅游岛的开发和建设，当地楼市曾出现火爆场面。包括温州业主在内的全国众多业主遭遇的问题如何解决？海航产权酒店如何“变身”，本网将进一步关注。(记者：温婉)