浙江在线：龙湾“地王”被取消开发权 开发商起诉温州国土局

　　浙江在线03月26日讯 7.9999亿，这个天价数字，出现2007年7月的一场土地开发权招标会上，出价者是龙湾房屋开发有限公司，凭借着这个比地块起始价高出3倍多的价格，一举拿下了龙湾行政中心区D03地块45亩土地中标开发权，成了坊间乐道的龙湾“地王”。

　　时隔2年后，这个“地王”再次成为焦点，因为天价标下的45亩土地中标开发权被取消，1500万元保证金被没收。而这一切，竟然是因为中标两年未缴地价款，实在让人大跌眼镜。

　　然而，昨天下午，鹿城区人民法院第十审判庭内，龙湾房屋开发有限公司与市国土资源局，双方各自提出了理由。

　　中标已逾两年，地价款却至今未缴。如此看来，该房开公司而今被取消土地中标开发权，又被没收1500万元保证金，应当是自食其果。然而，该房开公司认为，之所以地价款至今未缴，责任在于市国土资源局，而不在于该房开公司。

　　昨日庭审中，原告方(龙湾房屋开发有限公司)代理人提出了自己的看法。

　　依照当年招标时的相关材料，该房开公司以天价取得的龙湾行政中心区D03地块45亩土地，其建筑限高为18层，建筑面积达10万㎡。然而，该房开公司称，事后经专家认证，该地块的建筑面积只能达到8万㎡，少了2万㎡建筑面积，显然是一笔巨大损失。原告代理人指出，“原告曾多次向有关部门反映，要求调整规划设计条件，但都没有得到答复，因此迟迟未缴地价款。”

　　针对这一说法，被告代理人当即反驳，认为所谓专家认证结果，与事实不符。被告代理人也给出了另一组数据，根据计算，该地块建筑面积甚至能达到11万㎡。同时，被告代理人也指出，按照《温州市国有土地使用权招标出让须知约定》等相关招标资料，约定中标者必须按照规划设计进行开发，该公司要求调整规划也是不合理要求。

　　昨日庭审上，原告的诉讼请求：要求撤销该注销土地出让中标通知书，认为该通知书是被告在行使行政行为，而实际上双方是属于民事关系。但被告表示，自己只是按照《温州市国有土地使用权招标出让须知约定》等相关约定，解除双方的合同关系，发出该注销通知，是一种民事行为。

　　庭审从下午2时30分开始，4时结束，原、被告双方代理人进行了激烈辩论。最终结果将会是怎样，等待法院的择日宣判。温州晚报陈培培