房贷7折利率多数银行未取消 仅提高审核标准
制图／吴尚楠
只是提高了借款人申请审核标准
两会期间，各方对房价问题热议不止，但对支撑房价有重要心理影响的取消房贷七折利率优惠政策“有还是没有”的具体问题，却多方回避，让人感到扑朔迷离。记者近日对此做了调查，发现北京地区只有七家银行“自称”取消了七折优惠，多数银行仍在执行七折优惠政策。
-市场现状
只有七家银行取消七折优惠
针对“首套房贷”的一些优惠，建设银行称，仍维持去年11月确定的“差别化利率”标准，没变化；工商银行则表示房贷利率优惠7折及首付优惠未变。
据银率网发布的2月房贷月度报告称，北京地区已有7家银行取消首套房按揭利率7折优惠，除广发银行调整利率优惠为8折外，中国银行、招商银行、光大银行、北京农村商业银行、盛京银行、南京银行均调整利率优惠至8.5折。其他银行仍在继续实施7折优惠，不过享受优惠的限制条件较去年有所增加。
另据专业个贷机构“伟嘉安捷”介绍，目前除中行已确定将房贷优惠利率上调至8.5折外，绝大多数银行的首套房7折利率其实并未完全取消。
-个案
北京银行仍执行七折优惠
本报讯(记者马文婷)目前，北京银行仍在执行7折房贷优惠。北京银行董事长闫冰竹表示，北京银行对于首次贷款购买普通自住房的客户，最低可给予首付两成、利率7折的优惠。
闫冰竹表示，北京银行对首次贷款购买普通自住房的客户，最低可给予首付两成、利率7折的优惠；对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的客户，严格执行首付款比例不得低于40%，并根据风险度确定合理贷款利率。
闫冰竹介绍，对于首套房优惠政策，北京银行根据不同客户、不同信用等级，确定贷款者是否享受7折利率优惠。
监管层未强制取消优惠
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示,关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消需要一个过程,毕竟这是监管层所设定的房贷利率的下限，没有强制。
郭田勇还表示，从商业利益的角度考虑，银行之间是竞争关系，因此当部分银行可贷资金量充足时,肯定会争夺房贷优质客户。
此外,从国家调控房地产的层面来说，郭田勇认为，对二套以及二套房贷以上的贷款利率的提高是国家的规定。但是,对于第一套住房进行提价是不包含在国家的政策范围之内的。因此,对于首套居住型房贷的优惠,无论房市过热与否,银行都应该坚持。
银行可自行调节
两会期间，央行副行长苏宁曾对记者表示，房价过快上涨将对银行信贷造成风险，银行可以根据自己的判断，在基准利率的基础上选择自行调节。苏宁表示，目前，央行没有出新政策的需求。他认为目前已有商业银行提高了房贷利率，希望通过这种办法，可以抑制炒房投资。
-实际影响
对购房人来说，7折利率调至8.5折对借款人影响并不十分明显。“伟嘉安捷”计算，以一笔20年期80万贷款为例，优惠利率上调0.5个百分点后，每月月供增加额不足400元。按照现有社会的消费标准，可能就是少买一件衣服、少吃一两顿饭的情况。
对房贷市场来说，首套房利率上调对市场的影响更多的是借款人的心理层面。“伟嘉安捷”认为，首套房贷利率从7折调至8.5折，对最低20%的首付却没有调整，与二套房贷款首付上调至40%相比，只在优惠利率的部分进行调整还是相对比较温和的，影响不是很大。
对银行来说，利润来源主要是存贷款利息差。在目前利率水平处于较低的状况下，即便各银行将房贷优惠利率上调0.5%，也不会导致利润猛增，更不会成为拉高房价走势“催化剂”。
