温州都市报：瑶溪受宠，龙湾区或入重点开发时代

　　 2010土地出让“路线图”浮出水面

　　分析此次2010年计划出让地块汇总，我们发现，住宅/商住用地出让在温州市的鹿城区、瓯海区、龙湾区均有分布，除鹿城区有超级地块面市外，瓯海区在计划出让地块中的数量和面积上均占据相当大比例。主要是因为瓯海区在今年突然发力，新火车南站的建设带动了周边商业用地出让。另外，相比其他二区瓯海区的土地储备相对较多，拥有供应潜力。

　　瑶溪受宠，龙湾区或入重点开发时代

　　长期以来，龙湾房产一直游离于温州传统楼市范围之外，但在2010年土地出让计划中，龙湾房产则可能留下浓重的一笔。作为温州市区目前最大的经济适用房聚集区，瑶溪在新一年中或迎来重点开发，其核心区域的地块出让所形成的品质化住宅区或许将改变瑶溪一直给人只有经济适用房的单一、传统形象。

　　分析该供地计划可以看到龙湾2010年计划供应土地6宗，799.534亩。其中属于或涉及瑶溪区域的可出让地块就达5宗，计776.534亩,可建筑面积60.2830万平方米，属于龙湾土地出让地块的重中之重，瑶溪区域迎来重点开发时代为期不远。

　　除此之外，江滨路龙湾段资金平衡出让地块出现在计划中，也为江滨路沿江建设延伸至龙湾区域，提供了想象的空间，同时结合鹿城区范围的滨江商办地块出让，沿江区域或迎来全面的开发与建设。

　　地块热点频出，鹿城区或又成“主角”

　　鹿城区作为温州市主城区其供地情况一直以来颇受楼市关注，记者发现此次计划中鹿城区供地不多，但地块热点频出，有望再成“主角”。

　　去年底，因各种原因延迟出让的原温州大学老师院操场，地处温州老城区核心地段，拥有58.32亩地块规模，可建筑面积12.0537万平方米。据了解，目前该地块已吸引了各路资本暗中竞逐，究竟这个潜力地王花落谁家，将成为2010年土地市场的最大悬念。

　　除此之外，鹿城区超级出让地块——七都地块，也在此次计划中浮出水面，该地块可出让土地面积达978亩，可建筑面积达到近100万平方米，为温州近年来相当少见的超级地块。依托七都岛独特地理位置，以及面临滨江CBD区建设，拥有相当大的区域发展前景。同时，计划中在鹿城区范围内，西向的菜篮子地块面积也相当可观。

　　除此之外，鹿城区2010年计划中的出让地块还包括以滨江商务区为代表的几宗商办地块等，合计非住宅用地4宗，43.97亩。

　　供应后续发力，瓯海区将迎多点开花

　　2009年温州市区新盘中属于瓯海区的上市新盘占据了相当大比例，而从此次计划上看，2010年在土地出让市场，瓯海区或有可能再度发力，并迎来多点开花格局，不仅瓯海大道以南沿南塘大道两侧已形成密集的可供应地块，而且在新火车南站周边也形成了相当数量的商业用地供应。

　　以土地出让数量来看，瓯海区无疑是此次2010年土地出让“路线图”中推地数量和推地面积最多的板块，同时受新火车南站开通以及瓯海大道扩建等的带动影响，在该计划中指出瓯海区可推地14宗，用途包括住宅/商住用地、商业用地以及其他等，总供应面积达到1239.02亩。

　　这其中，住宅/商住用地约为938.82亩，主要分布于瓯海大道以南沿南塘大道两侧，结合去年底茶山地块拍出高价，该区域将有望成为继三垟湿地之后，今后几年温州市区的下一个高档住宅热点区域。(徐奇)