租房漏水谁担责 《欢乐颂》里这些法律问题中招没

　　温州网讯你有没有发现，近日，朋友圈子里好像中了一种名叫“欢乐颂”的毒，连大家见面打招呼的方式都从“早上好”变成“第几集了”。

　　《欢乐颂》这部电视剧，目前正在热播。这几日，不时有读者打进热线，称在生活中碰到了一些剧中出现的法律问题，希望得到专业人士的解答。为此，昨天，记者邀请浙江攀远律师事务所副主任阮婷婷为大家做专业解答。

　　投诉同事违纪

　　能成解雇理由吗？

　　问题：小蚯蚓和白渣男本是男女朋友，两人分手后，白渣男故意刁难小蚯蚓，小蚯蚓一气之下向公司举报白渣男的一些违纪行为。后来公司在解雇白渣男的同时还解雇了小蚯蚓，公司的这种做法对不对？遇到这种问题，应该怎么办？

　　阮婷婷：根据《劳动合同法》规定，用人单位只有在劳动者严重违反用人单位规章制度等情况下，才可以单方解除劳动合同且无需支付经济补偿金。剧中小蚯蚓举报白渣男的行为，并不属于法律意义上违反用人单位规章制度，况且没有给公司造成损失，所以公司的行为属于违法解除劳动合同。

　　而根据《劳动合同法》规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应依照有关规定在经济补偿金的基础上双倍支付赔偿金。所以，小蚯蚓在这种情况下可以选择找公司协商继续履行劳动合同或者要求经济赔偿，如果协商不成，可以提交劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

　　谁主张谁举证

　　你的清白不用自己证明

　　问题：小蚯蚓和白渣男分手后，樊小妹为了给小蚯蚓出气，帮她整理行李的同时还弄乱了白渣男的家。结果，白渣男却自己砸坏了电脑来诬陷樊小妹，民警要求樊小妹提供没砸的证据。司法上不是谁主张谁举证吗？为什么白渣男提出的，民警要樊小妹举证？如果樊小妹无法证明，是不是要赔偿白渣男的损失？

　　阮婷婷：在民事法律意义上，白渣男若要求樊小妹赔偿损失，则民警要求樊小妹提供没砸的证据系举证责任错误。根据“谁主张谁举证”的原则，应当由白渣男证明是由樊小妹砸了他的电脑，而不是倒置。如果樊小妹自行损毁的财物金额原本未达到刑事立案追诉标准，但由于白渣男捏造了损毁的财物还包括电脑致使樊小妹受到刑事追究，则白渣男的行为构成诬告陷害罪。退一步讲，如果樊小妹真的砸了白渣男的电脑的话，可能涉及故意毁坏财物罪，而是否构成这项罪名的举证责任在公诉机关。

　　租的房子漏水

　　不一定就是你的责任

　　问题：樊小妹、小蚯蚓和关关租住的房子漏水，被楼下住户投诉，该由谁来承担责任呢？

　　阮婷婷：漏水情况是目前许多商品房遇到的普遍性问题。剧中，樊小妹、小蚯蚓和关关与房东之间是一种租赁合同关系，房东享有房屋所有权，她们三人享有使用权。根据《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说，房东和她们三人签订的租赁合同中，如果对租赁物维修有约定的，就按照约定来；如果没有约定的，房东应当履行租赁物的维修义务。剧中，事实是因为关关忘记关水导致漏水，而经物业检查房子地漏也有问题，所以房东和小关都应承担相应责任。

　　在现实生活中，有些房子是附带装修的，这时，可以看房东跟房开签订的买卖合同上是否有明确每一项装修的包修年限，有的话可以要求房开补修；或有证据证明房开偷工减料或其他原因造成的损失，也可以要求房开赔偿。如果没有附带装修，只是房子的自身问题，可以要求物业来修理，因为物业对小区生活设施有日常维护和保养的义务；如果是物业疏于管理致使房子漏水，相关费用应当由物业来赔偿。所以，遇到房子漏水等问题，应首先分析原因，找出责任人，保全好证据。如果得不到及时解决，可以用法律手段保护自己的合法权益。

　　打伤人要赔钱

　　数额还得看依据

　　问题：樊小妹的哥哥本来是做保安的，后来跟上司打了一架，两个人都挂了彩。结果，上司因此来敲诈医药费，遇到这种情况，樊小妹的哥哥应该怎么办？

　　阮婷婷：樊小妹的哥哥与其上司发生肢体冲突后，上司索要医药费时，可以先审查上司提出的医药费等赔偿费用是否合理、合法，即大家认为的“事实根据”。

　　认定的依据主要有二：一是看索赔主张是否有客观事实依据，二是看索赔主张是否有法律依据。如若无理继续纠缠，且其行为还伴有暴力、威胁、恐吓等手段，强行索要公私财物，樊小妹的哥哥可以通过报警来解决，如果情形恶劣的话，可以以敲诈施勒索罪来追究其刑事责任。