2016年温州蓝皮书：楼市供给方失去涨价主导权

　　温州网4月27日讯(记者项锐)今天《温州蓝皮书：2016年温州经济社会形势分析与预测》发布。

　　已经连续出版九年的《温州蓝皮书》预测，今年温州经济实际增长率相比2015年将略微下降，预计在7.5%左右。

　　《温州蓝皮书》还指出，2016年市区新建商品住宅上市面积可能创历史新高，供给方将失去涨价主导权。

　　2016温州GDP预计增长7.5%

　　该《蓝皮书》指出，经过几年的消化，当前温州房地产去库存压力不大；银行不良贷款双降，金融风险压力稍缓；企业“机器换人”推进加速，技术更新加快；发明专利申请和授权量大幅增加，企业创新能力提高；第三产业比重超过第二产业，且比重进一步提高。

　　虽然，温州经济转暖迹象已经显现，但《蓝皮书》认为，温州经济增速下调的压力仍然较大。

　　一方面，传统工业企业生产经营面临困难。据统计，2015年全市4779家通过网上直报的规模以上工业企业实现利润254.23亿元，仅增长1.0%，其中亏损企业456家。

　　另一方面，去年全市出口下降7.7%，增幅分别低于全国、全省平均水平，居全省第10位，出口呈现持续疲弱的发展态势。

　　还有，去年末金融机构人民币存款余额增长10.5%，增速高于全省平均水平；贷款余额虽然增长4.2%，但增速低于全省平均水平3.8个百分点。

　　最后，温州存在人才紧缺；建设用地面积省内居后；新兴产业尚未形成规模，而传统产业发展趋缓等因素。

　　综合上述，《蓝皮书》指出，2016年温州地区生产总值增长率预计在7.5%左右，相比2015年略微下降。2015年温州地区生产总值达到4619.84亿元，同比增长8.3%。

　　新建商品住宅出售面积或创历史新高

　　《蓝皮书》指出，今年温州市区住房市场及住房价格波动的风险仍然存在。

　　首先库存压力仍然较大。《蓝皮书》分析，2013年和2014年市区已出让的土地可供住宅面积，其中至少有80万㎡将在今年上市；同时，2015年出让的可供住宅面积约160万㎡，至少有100万㎡将在今年上市。

　　除了这180万㎡的实际供应量外，《蓝皮书》预计，2016年成交的土地量至少与2014年持平，其中将会有约20万㎡的住宅上市；至少200万㎡的新建商品住宅上市，可能创下历史新高。

　　另外，2016年竣工的安置房数量将不少于7190套，这些安置房在解决安置户自主需求后，必然有一部分进入市场。

　　《蓝皮书》认为，潜在的库存，不可避免会产生“未来住房供应量充裕”的预期，加大市场去库存的压力，买方市场中的供给方失去了涨价的主导权。

　　《蓝皮书》认为，目前住房市场仍将以消费需求为主，而城中村改造又会分流部分住房需求，区域经济结构的调整以及区域经济下行的压力也会抑制住房消费需求的释放。

　　不过，《蓝皮书》认为，2016年市区新建商品住房成交价格会提高，这是2015年成交地块区位优越使得出让土地价格上涨的原因。