龙湾区一季度楼市迎来“小阳春”

　　龙湾新闻网讯(倪亚轩)“过去一年，虽楼市政策频频松绑，但欲购房者不知道何时入手合适。近一两个月来，这些买家心态趋于稳定，看房、买房的客户增多，开始果断出手。”一家楼盘的营销负责人告诉记者，他负责的楼盘，春节后几乎每天都有2套成交，这样的业绩让他们对2016年楼市有了美好的期盼。

　　记者在区房地产交易登记服务中心看到，上午10点多，税费申报和税收业务受理窗口前已有很多购房者和中介公司工作人员。房产中介人员小张告诉记者，近几个月楼市成交量确实在放大。在温州房网上，记者看到，截止3月31日，我区楼市成交量高达1104套。

　　三大利好政策促楼市回暖

　　春节过后，不少地方特别是一线城市都出现了商品房热销的场面。我区也延续着楼市旺潮。

　　记者了解到，我区楼市升温，有几个方面因素，一是继调整个人住房贷款最低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布通知，调整房地产交易环节的契税和营业税，并已于2月22日起执行。相比往年，今年楼市政策实施频繁且来得急。这一系列新政出台后，激起了我区房地产市场的新涟漪，也一定程度上减轻了购房者的买房压力；二是每年春节过后本来就是我区传统的买房旺季；三是5月1日即将实施的“营改增”，购房者对于“营改增”后税费是否会涨并不确定，所以赶在5月1日前成交。

　　刚需和改善型需求成购房主力

　　去年3月30日起，中央和地方开始频频发布房地产新政去库存，多项利好政策出台，减轻了购房者的买房压力，开发商对楼市走向也比较乐观。

　　“连续的降息降准、首付比例下调，楼市政策一直在变，不知道过一段时间会不会还有这么优惠的政策，所以赶紧把新房给买下来。”在房地产交易中心办理手续的市民陈大伯告诉记者，他住在永中街道，这次买的二手房位于万达边上的龙湾首府，面积比原来的房子大了一倍，属于改善型住宅，享受不少政策优惠。

　　由于二套房首付比例的调整，使得改善型需求置业的门槛大幅度降低，带来改善型购房需求的积极释放。在东方嘉园售楼处，记者遇到前来看房的李先生，他告诉记者：“我和女友一直在到处看房，但是不知道何时出手，现在购买首套房政策放宽，我正在看是否有合适的现房可以直接拎包入住。”其实对于大部分购房者而言，就像李先生一样的刚需群体，或者像黄大伯一样的改善型购房者，都在日渐回暖的楼市面前“蠢蠢欲动”，让他们下定决心“买买买”的，也许就是一套好房源，或者是一次好政策，还有可能是一次税费调整。

　　四房和复式房型成抢手户型

　　随着生活条件的改善及“二孩政策”的实施，大户型的需求在逐渐增加，许多人不满足于“够住”，希望能多个独立书房，因而四房和复式房型成为理想户型。新政减税，直接降低了改善性住房购买成本，刺激了市场的购买欲。“像那种需要买四房的客户，购买者就会觉得买到了四房的房子单价又不是很高，另外税收又减下来了，有这么一个优惠政策，所以基本上碰到合适的房子就会马上考虑买下来。”某楼盘的销售人员告诉记者说：“这个政策出来后，大户型的房子应该比往年好销一些。”记者了解到，随着计划生育的放开，二胎新政策出台后，市场对大面积的房子或四房的房子销售会有一个大的推动。许多市民想着一步就位，为孩子带来舒适的生活空间。