房贷政策放宽 温州有银行今起执行首付最低20%

　　温州网讯中国人民银行、中国银监会昨天下午公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。记者昨晚联系多家银行温州分行，了解到民生银行温州分行等今起立即执行首套房贷最低20%的首付比例，还有一些银行则表示尚未接到总行通知。

　　　-房贷新政

　　　4个月两度下调房贷首付

　　该《通知》明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　通知要求，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　通知还要求，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　就在4个月前，也就是去年9月30日，中国人民银行、中国银监会也曾就个人住房贷款作出调整：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这比此前最低首付比例30%，下调了5个百分点。

　　　-政策落地

　　温州有银行今起房贷下调

　　就首套房贷首付降低的消息，记者昨晚联系了多家银行温州分行。

　　民生银行温州分行住房按揭业务负责人透露，温州分行已经接到总行通知，原则上首套房贷最低首付为25%，各地分支机构视当地情况可自主下浮至20%。民生银行温州分行决定今天起执行首套房贷最低20%首付比例，二套房贷最低30%首付比例。

　　建设银行温州分行、兴业银行温州分行等则表示，还没收到总行通知，待收到通知后，将通过评估温州的房贷市场，再做决定。

　　据了解，在此次调整之前，温州各家银行基本上执行最低25%的首付比例。

　　记者在去年10月16日曾就最低首付比例下调的新政作过市场调查，发现新政出来半个月后，仍有超过一半的银行还在走流程，等待总行的明确下发文件，因此，预计新政的全面落地还将需要一段时间。

　　　-专家解读

　　拉动需求，降低购房门槛

　　就这一新政，温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚应邀为读者作出解读。

　　叶维坚解释，这次调整，同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。这是预料之中的。上月发布的《2015温州楼市白皮书》，就预测2016楼市政策将继330新政、930新政之后进一步宽松。这是去年4月份提出房地产去库存之后的政策延续，预计还将有一系列宽松政策出台。

　　这次调整，是货币政策的进一步宽松，有助于稳定房地产市场，直接拉动房地产市场需求，降低购房门槛。另外，在市场心理方面，也有助于形成宽松政策预期，从而推动房地产去库存。

　　就市民关心的会不会影响房价这一问题，叶维坚认为，房价最终是由供需决定的，从目前来看，2016年温州楼市供应是充足的，这次新政不会造成房价上扬。

　　　-政策回顾

　　近一年来房贷政策调整

　　在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%；930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。

　　930新政：首套房最低首付比例调整为25%

　　在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　　330新政：二套房首付比例降至40%

　　2015年3月30日，央行宣布放松住房抵押贷款政策以支持住房升级需求，包括：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例从60-70%下调为40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套/二套普通自住房(已结清相应贷款)，最低首付比例分别为20%/30%。财政部和国家税务局于同日联合发文调整个人住房转让营业税政策，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房/非普通住房对外销售的，免征营业税(之前免税年限为5年)/减征营业税。