揭司法网拍幕后故事：有人拍下房子反悔赔了196万
温州网讯前不久，市民戴先生在淘宝网司法拍卖平台，花了180万元竞拍获得市区一处约90平方米房产，“网上司法拍卖操作简单，而且不收佣金，实惠兮实惠！”自温州法院开通司法网拍平台以来，享受这一惠民便捷举措的远不止戴先生一人。
近日，记者到鹿城法院体验司法网拍“掌柜”的工作，对拍卖物品进行登记校对、取样、拍卖公告撰写、上传物品信息、监督拍卖实况、余款交付、归档等一系列流水线作业。这些看似简单，却极其考验“掌柜”的专业知识和服务能力。
“掌柜”案头摆满文件
办公室仿佛“档案馆”
在鹿城法院办公楼5楼，有两间“网络拍卖”工作室。记者走进了其中一间，首先映入眼帘的就是一桌满满文件，数了数，共有36份，前面还有一个摆满文件夹的大柜子，仿佛置身于档案馆，“这只是冰山一角，因为我们拍品种类很丰富，除了大家熟悉的房产、车辆外，还有公司股权、海域使用权、废旧物资、金银饰品、二手手机等，几乎所有涉讼资产都可以拿来拍卖。”“掌柜”朱彦如数家珍地说。
记者决定从简单的入手，拿起其中一份车辆拍卖的案卷。在得到朱彦的允许后，也过了把“掌柜”的瘾。先对文件进行校对，并按照淘宝网的规定，下楼对当事车辆拍了5张照片取样，包括外形和内部装饰，然后坐到电脑前，撰写拍卖公告，再把物品信息上传到网络平台，这样来来回回，足足花了近一个半小时，其间来不及喝一口水。
前期准备工作涉及拍卖、银行按揭贷款等众多条文，需要时不时查阅资料，极其考验“掌柜”的专业知识和服务能力。这年头想做好法院的“淘宝掌柜”还真心不易。
第一位买家：
来自宁波的爱车族
“掌柜”朱彦，今年36岁，在鹿城法院工作已有15年。他原本是单位的网络工程师。2013年3月，鹿城法院搭建司法网拍平台，他和另外一位同事从零开始，学习“拍卖法”等专业知识，从此投身“淘宝掌柜”大军。
2013年5月，朱彦拿到了他职业生涯的第一件拍卖物品——一辆电瓶受损的“森林人”越野车。他和同事把车辆从市区江滨路拖运到法院，进行清理，换上了新电瓶，拍了5张“美照”，然后发布到网络司法拍卖平台。这辆车起拍价10万元，42人参与竞拍，最终一名来自宁波的竞拍者以16.6万元竞拍成功。“当时为了咨询这件拍品的相关情况，我们互相加了QQ，现在他还经常在QQ空间里展示一家人开车出去玩的照片，我觉得特别温暖！”朱彦说，这是这份工作的意外收获。
在朱彦接触的竞拍人中，还有位来自内蒙古的车迷，他成功竞拍到一辆汽车。他专程坐了三天的火车到了温州，提车后又开了3天的车才到家。“从中我能体会到，这些买家对自己竞拍成功的物品的喜爱程度。这让我感到工作的意义。”
叹人生起伏：
一幢豪宅人去楼空
司法网络拍卖“掌柜”虽然小众化，但接手的拍卖案件并不少。2013年到2015年，朱彦的团队几乎每年都要处理700多起案件，朱彦说，做了3年多的司法网拍“掌柜”，经手的拍卖案件有2000多件，从一件拍卖物品能看出当事人的起起伏伏，令人唏嘘。“从事这份职业，有时挺唏嘘的，像孔尚任在《桃花扇》写的那样‘眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了’。”
去年，朱彦拍出一幢市区鹿城广场的房子，共800多平方米，竞拍成交价3000多万元，每平方米均价近4万元，“房东原先买入时每平方米将近8万元，装潢豪华，但现在人去楼空。这种人生起起伏伏，让我特别有感触。做人还是踏踏实实好，平平淡淡才是真！”
没有七天退换货之说最高违约金达196万元
“法院的拍品虽然在淘宝，但不同于一般的商品，没有七天可退换之说，所以拍卖的时候，一定要慎之又慎。”朱彦回忆起了让他印象相当深刻的一个案例。
前年，市民林某因为盲目追拍一处房产，将起拍价490万元的房产追拍至791万元而最终竞拍成功。此后，林某认为自己买贵了，想要反悔。根据法律规定，违约的买受人要付出高额代价。
以林某违约举例：拍卖房产的保证金金额为70万元，林某竞拍成功，但逾期未缴纳拍卖款，导致房产重新被公告拍卖。房产最终拍卖成交价为595万元，那么，林某需要补齐差价为：791万-595万-70万=126万元。对于林某的违约行为，鹿城法院对其作出裁定，要求其限期缴纳拍卖款126万元，逾期不缴纳，则予以强制执行。加上先前的保证金，林某最终为自己的冲动“埋单”196万元。朱彦说，这也是鹿城法院司法网拍目前裁定的最高违约金。
司法拍卖
也需要市场运作
可能很多人会觉得法院的“淘宝掌柜”干的是公家的活，不像一般的“掌柜”需要吆喝推广。“司法网拍也需要市场运作，也要创新。我们也要借助网络活动扩大受众面，来吸引客源。”朱彦和同事在去年“双十一”时，为配合该活动时间，将网拍时间从周一、周二调整为周二、周三；并一次性推出中小户型刚需住房、大户型改善性住房、豪华商品房和厂房等44套网拍房产，数量相当于平时的两倍，起拍总价达11991万元。经过努力，他们还获得了淘宝网有利广告位的免费支持。“双十一”当天，鹿城法院共成交20套房产，成交额达6848万元，日成交量居全国基层法院首位。
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温州法院“淘宝掌柜”
排名全省第一位
2015年1~11月份，温州两级法院司法网拍3101件，成交金额达66.84亿元，占全省法院成交总额21.9%，为当事人节约拍卖佣金共计1.5亿元。温州法院的司法拍卖成交额、节约拍卖佣金等指标均居全省法院第一位。其中，鹿城法院上交的成绩单尤为突出——共发布网拍公告1638件，网拍率100%，成交753件，成交金额达24.97亿元，这4项数据均居全省基层法院首位。成绩单的背后是温州法院一群司法网拍“掌柜”一年的辛勤。
温州司法拍卖如此高的成交量有赖于温州法院率全国之先创设的司法拍卖房产产权和抵押权预登记制度。该制度规定竞拍成功者只需交付首付款，剩余房款参照商业按揭贷款办理按揭，此举有效缓解竞买人一次性付款难题，真正实现了银行“零风险”、买受人“零负担”。
