回流购房 龙湾人这次不纠结

　　一直以来，新城片区是龙湾人较为热衷的购房板块，大自然家园、同人花园、香缇半岛等位于新城片区的社区均居住了一定比例的龙湾人。然而近期龙湾开始出现购房回流现象，不少家住新城片区的龙湾人，开始回到龙湾购房，而龙湾中心区成为回流购房的热门板块。

　　龙湾楼市现回流客

　　家住新城大自然家园的章先生近来一直在龙湾中心区一带看房，希望在此购买一套商品房搬回来。“虽然已经在新城住了几年，但毕竟自己是龙湾人，根在这里，还是希望跟亲友住得更近一些，平时出来活动也更方便。”章先生表示。

　　许多家住新城的龙湾人，工作、产业仍在龙湾，对每天瓯海大道来回跑的生活早已厌倦。原先家住新城东和绿园的余女士在滨海园区上班，每天需开车40多分钟前往滨海园区，有时遇到修路、堵车等则需近一小时，最终她选择工作日住在龙湾老家，并计划在龙湾中心区购买一套新房。“住在龙湾每天早上可以多睡半小时，不用这么辛苦。”余女士说道。家住龙湾万康御园的张先生表示，之前不少朋友在龙湾办厂，在温州新城买了房子，住了几年之后，现在又搬回龙湾住了。

　　龙湾人的购房回流，使得近期龙湾中心区多个楼盘不时出现回流客的身影。最近，位于龙湾中心区的龙湾首府举行了展厅开放活动，吸引了许多购房者。据该盘销售经理潘先生表示，有不少购房者从鹿城过来看龙湾首府的房子，主要是看洋房和叠墅，而这些客户本身就是家住新城片区的龙湾人。

　　龙湾中心区日渐成熟

　　龙湾出现购房者回流的现象，与龙湾中心区的日渐成熟不无关系。经过十多年的开发建设，龙湾中心区已成为成功的新城样板，使龙湾人拥有一座属于自己的“新城”。当前，龙湾区行政中心及多家商业、金融、教育机构已投入运营，其中市区首座城市综合体万达广场开业已有三年，使该区域具有较为成熟的配套。随着F地块公园的完工，龙湾中心区中央绿轴已于近期全面建成，大大提升了该区域的环境与宜居程度。当前，奥体中心、市域铁路S1等设施正在建设中，建成后将进一步完善龙湾中心区的功能设施。

　　相比之下，龙湾人曾经热衷的新城片区由于规划建设较早，存在一些滞后性，尤其是商业配套的缺失，也使得一些家住新城的龙湾人开始重新选择。家住新城某小区的李女士最近一直回龙湾老家看房，她表示以前觉得住新城有面子，现在发现生活非常不方便，买菜、购物、孩子上学等都得开车，就又考虑回龙湾了。

　　有业内人士认为，一个新区的规划、建设、成熟需要一个过程，龙湾中心区已进入成熟阶段，相比较其他新区更容易吸引购房者，同时相对于更早启动的新城，在配套设施等方面的规划、建设存在后发优势。此外，温州从“瓯江时代”走向“滨海时代”，龙湾作为温州城市向东发展的主战场，尤其是多个城市功能区的集聚，将带来大量投资、就业机会，使许多人看好龙湾未来的发展前景，显然龙湾人不愿意错过家门口的发展机会。

　　价格洼地性价比高

　　相对较低的价格所带来的高性价比也成为不少龙湾人回流的重要原因。当前，鹿城区定位较高的新盘价格多数约在3万元/㎡，车站大道周边部分高端楼盘甚至超过4万元/㎡，而相同品质的新盘，龙湾中心区的价格仅为鹿城区一半左右。曾计划于新城片区买房的王先生表示，现在龙湾的楼盘不比新城差，相同的房价在新城只能买十多年房龄的二手房，作为龙湾人当然更愿意在家门口买房。

　　温州泰和房产营销机构总裁林育表示，龙湾人从新城回到龙湾买房，说明该区域及项目具有较强的吸引力。在2011年之前，龙湾房价较高，一度与鹿城区相差不大，使得部分龙湾人的购房需求分流至鹿城区。如今龙湾房价已回归理性并与鹿城区拉开价差，其价格优势再加上综合品质对龙湾人较有吸引力。当前购房者总体较为理性，购房时考虑因素较多，对购房成本相对有所控制，因此对于龙湾人来讲购买龙湾中心区更具性价比。此外，近年来鹿城区的多数楼盘规模较小，而龙湾作为新区出现了多个大盘，更易于丰富产品类型与打造大型景观，提升居住舒适度。

　　商报记者王而凡