温州红日香舍苑更换物业纠纷 官方建议走司法渠道

　　(见习记者黄梦思蒋丽萍记者陈克力) 温州市区红日香舍苑小区业委会更换物业公司，导致新老物业发生纠纷，双方僵持2个来月，80多名业主联名要求政府介入调查。此事经温州网报道后，鹿城区滨江街道称已受理此事，但至今矛盾未解。

　　【事件回顾】小区换物业，引发一串纠纷

　　2015年年初，红日香舍苑小区选举产生首届业主委员会。3月中旬，业委会召开业主代表大会筹划更换物业公司，5月初与新物业签订合同，此举引发了一系列纠纷。

　　老物业拒绝退出，称更换物业程序不合法，且拖欠的300多万元物业费尚未到账。新物业觉得很“冤”，称明明通过招投标、签合同入驻，如今却连办公地点都没有，业委会也没给一个明确说法。

　　业委会称，更换物业已征求全体业主意见，并获得60%业主同意。但部分业主表示对此毫不知情。与此同时，有80多名业主联名要求政府彻查引进新物业是否合法合规，并质疑首届业委会选举结果不符合相关规定。

　　业委会引进新物业程序是否合法？

　　根据《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业需由业主共同决定。温州市房管局鹿城分局物业管理科郑姓科长表示，小区选聘物业需经业主大会表决同意，由业主委员会执行。

　　对此，红日香舍苑小区部分业主称，业委会在引进新物业过程中，没有召开业主大会，而且在业委会成员“3票赞同，3票反对，1票弃权”的情况下，业委会主任擅自决定投标引进新物业，选聘程序是非法的。

　　该业委会成员陈海虹解释，由于该小区业主基数大，按照有关规定，业委会可以通过业主代表大会代替全体业主。会议召开当日，业委会就是否引进新物业，给每一位业主发放了选聘表决票。

　　对于选聘是否合法问题，该小区业委会副主任项晓东解释，选聘新物业并非业委会成员投票决定，而是业主代表大会票数决定，再通过合法招投标手续选聘的。在签订合约前，业委会还特地在小区贴出告示。当时，老物业也参与投标，只是最后以落标告终。

　　市房管局鹿城分局物业管理科郑科长表示，在小区业主户数较多的情况下，可以通过表决票的形式决定重大事项，但应该提早告知业主。小区选聘新物业公司签订合同后，新物业公司要向房管局备案。

　　滨江街道：2名业委会成员并非业主系审核失误

　　红日香舍苑小区部分业主质疑，该小区选举产生的首届业主委员会，其中2名成员王某、潘某的房产所有权属于其配偶拥有，他们并非小区业主，因此导致业委会作出的选聘新物业决定也是非法的。

　　鹿城区滨江街道城市管理科吕向诚说，该小区业委会成立后已经向街道备案，并经街道审核批准。他坦承，街道在审核该业委会成立资料的过程中存在纰漏，没能及时发现这2人非房产直接拥有者。不过，王某、潘某跟房产拥有者是夫妻关系，只要事后补办夫妻关系的证明即可。

　　房管部门：若纠纷无法解决只能走司法渠道

　　两个月来，由于新老物业互不相让，直接影响了小区居民的生活。该小区一些业主向温州网记者反映，最近一段时间小区内新增了数十名保安，双方经常在午休时间还闹腾，孩子都被吓哭了。

　　目前，新老物业公司的纠纷仍在进一步解决中。滨江街道城市管理科吕向诚表示，已发公函给房管局，要求对方派专家对该小区选聘物业公司的合法性进行鉴定。

　　市房管局鹿城分局物业管理科郑科长说，矛盾发生后，业委会承诺自行解决，但一直没能解决。上周，住建委已与两家物业公司商议，建议两家退出一家，若仍无法解决只能通过司法渠道解决。

　　律师观点：业委会与新物业签订合同具有法律效力

　　浙江诚鼎律师事务所律师薛剑

　　小区更换物业，对业主而言是重大事项，按理说，应需全体业主参与。由于红日香舍苑业主众多，可通过选票或召开业主代表大会，但必须在会议召开前告知全体业主会议事项。

　　薛律师表示，在选聘新物业公司过程中，虽然业委会在操作方面存在瑕疵，但业委会与新物业公司签订合同是具有法律效力的。事后，若新物业撤退，所造成的损失则可向有责任的业主追偿。至于老物业公司300多万元未到账的物业费，可通过法院起诉未交付物业费的业主。