新政满月温州晒4月楼市报告：商品房销量均价齐涨
王淳/图
昨天下午，市住建委召开新闻发布会披露了温州4月楼市的运行情况。市住建委副主任戴旭强表示，4月温州房地产市场在“330新政”、“温八条”等利好政策的影响下，出现了“交易活跃、量升价稳”，保持健康平稳的运行态势。那么，温州各房源4月的成交量具体如何？房产销售的近况怎样？二套房贷款最低首付比例是否已降至四成？记者昨天做了调查。
商品住房二手住宅销量均上升
市住建委数据显示，4月温州商品住房销量呈现上升势头，成交量达到了2222套，同比上升27.19%，环比下降6.91%；建筑面积28.92万平方米，同比上升35.59%，环比上升1.64%。这其中，市区销售商品住房766套，同比上升29.17%，环比上升10.22%。
二手住宅共交易3310套，同比上升25.66%，环比上升19.54%。成交建筑面积达到了38.91万平方米，同比上升23.74%，环比上升13.54%，创下了过去12个月内的新高。市区二手房交易1970套，同比上升45.71%，环比上升52.12%。
市房屋登记中心相关负责人表示，这说明市民的刚需和改善性购房需求一直都在。“330新政”、“温八条”等政策落地后，市民逐步恢复了购房信心，对温州楼市有了好的预期。
去库存化周期较全省少11个月
截至4月底，温州全市累计待售商品住房46640套，同比上升22.36%，环比下降1.53%；建筑面积616.28万平方米，同比上升26.69%，环比下降1.45%。这其中，市区累计待售商品住房9337套，同比下降7.10%，环比下降7.15%；建筑面积120.61万平方米，同比下降5.92%，环比下降6.55%。
按照温州前12个月平均销售面积计算，全市商品住房库存去化周期需17.89个月，市区需12.3个月。而目前，全省去库存化的平均周期则需29.3个月，也就是说，温州去库存化周期较全省要少了11个多月。
4月，全市商品住房平均销售价格1.39万元/平方米，同比下降16.80%，环比上升16.81%。这其中，市区商品住房平均销售价格1.79万元/平方米，同比下降14.26%，环比上升19.09%。
戴旭强说，据住建委组织市场调查了解，随着商品住房销量、均价上涨，目前温州房地产企业拿地积极性有所上升，部分开发项目已释放出了取消价格拆扣、优惠的信号。
有楼盘销量翻了一番
温州泰和地产联合机构总裁林育说，4月，滨江九里等楼盘均出现成交量上涨，购房者便时常抱团而来，每日看房的人数从过去的20人左右，增至40多人，比先前翻了一番。
他还透露说，市区有一楼盘此前每月只能卖出30套左右，4月一下卖出了80套，成交量翻了一倍还多。
林育表示，温州楼市在未来大有可期，随着银行信贷等政策的进一步优惠，下半年“金九银十”销售旺季到来时，楼盘成交量有望再攀新高度。
二套房贷款新政出台
昨天，记者通过电话向多家银行咨询了二套房贷款新政的执行情况。
农行温州市中支行相关负责人表示，“330新政”出台后，农行在4月初接到了上级下发的新政文件，目前对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，农行已开始执行“二套房贷款最低首付比例降至四成”的新标准。而之前，最低首付比例则为6成。
对于“认贷不认房”的二套房贷款优惠利率，农行目前按利率上浮10%执行。但该负责人表示，如果市民已还清了首套房贷款，再贷二套房，目前在农行可按首套房优惠政策贷款，最低首付比例为3成，最多可享9折优惠利率。
另据记者了解，工商银行、邮政储蓄银行等也已执行了新政，二套房款最低首付比例同样降至到了4成。但两家银行针给出的二套房贷款利率并不相同，工商银行目前按基准利率执行，邮政储蓄银行则按利率上浮10%执行。
新闻链接
330新政：今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为四成。同时缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套自住房，最低首付比例下调为20%。同日，财政部、国家税务总局也大派“红包”，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。新政出台第二天，2年以上普通住房免征营业税便落地温州，有市民一下就少缴了10万余元。
温八条：今年4月3日，温州市政府常务会议审议并原则通过“8条房地产新政”，包括科学编制规划，把控土地供应等。这套政策组合拳，剑指“促量稳价”目标，欲促进温州房地产市场平稳健康的发展。“个人首次购买新建普通商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，在取得房屋所有权证后，给予购房款0.6%的补助”的新政最受关注，目前有关部门正在加紧制定这一补助政策的具体申领方案。
