温州4月二手住房交易火爆 多重利好促楼市回暖

　　受国家楼市“330”新政及温州“温八条”新政的影响，温州市区二手房市场经历“严寒期”后，购房者的买房热情逐渐复苏，二手房成交量上涨迅速，市场呈现了回暖的迹象，整体价格趋于稳定。

　　4月市区二手住房交易火爆

　　4月，一条“市房屋登记中心的队伍快排到马路上了”的微信常常被刷屏于朋友圈。的确，交易大厅外排长队现象屡有发生，二手房交易号更是一号难求。工作人员说：“4月，二手房交易登记火爆，早上放号，没到10分钟，一上午的号就全发光了。”

　　昨日上午9：30，记者在市房屋登记中心看到，整个大厅人头攒动，一小时内抵押登记的号已全部发放完毕，二手房交易的号也只剩少部分。

　　据市房屋登记中心统计，4月，市区二手住房的交易量达到1970套，与3月份的1295套相比，环比上涨52.12%;与去年4月同比上升45.71%，显现了交易的活跃性。

　　受二手房交易的爆棚影响，抵押登记业务也变得炙手可热。统计显示，市房屋登记中心抵押登记业务，每日接收到的抵押登记件达300-400件。一天平均接收到的各类业务达760多宗，与3月份相比，整体业务量增加了30%-40%。

　　不仅市房屋登记中心二手房交易登记量有所增加，各大中介的客单量也是大幅增长。据几大中介公司统计称，新政以来，4月份客单量比3月增长20%-30%。中介平安易居雁湖店的一位工作人员说，每日来店或电话咨询买卖房的顾客相比往月明显增多。

　　另据温州房网统计，一手新房4月全市成交了2866套，相较于3月的2844套回暖趋势虽不明显，但是4月市区成交了1159套，占全市成交40.44%，单瓯海片区便成交了714套。此成绩相较于3月份市区仅成交894套上涨趋势明显。

　　多重利好政策促使楼市回暖

　　在市房屋登记中心，记者发现，除了来办理抵押登记的市民以外，绝大多数的市民是来办理二手房登记的。李先生就是其中一位，他说，自己想在下吕浦买一套学区房，可是看中的房源距离上次交易才3年多时间，犹豫期间，国家宣布营业税“5改2”，新政一落地，他就赶紧签下了此套房源。

　　“营业税‘5改2’后，以一套总价200万元的次新房计算，就能少缴近11万元的税费。”市房屋登记中心主任黄齐认为，“营业税5改2”政策实施后直接给购房户减负，是活跃二手房市场的一把利剑。

　　所谓“营业税5改2”指的是：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　此外，二套房首付比例下降、住房公积金贷款新政等利好政策，也使得刚需和改善型需求的用户得以释放。有业内人士称，温州人向来有“买涨不买跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望，而当前的系列利好政策使得购房者信心倍增，促成4月份二手住房成交量大涨。

　　备齐资料可节省办证时间

　　鉴于近日办证市民有所增多，市房屋登记中心相关负责人建议市民可事先仔细检查要件是否备齐，这样可以节省办证时间。

　　其中，办理二手房过户的市民需要提前准备好房产证、土地证和身份证。若是夫妻，需要携带结婚证;三证联办的市民需要带契证;房产为单独所有的市民要带无婚姻证明。市民可以在办证前将房产证、土地证、身份证、结婚证复印好，避免二次排队。

　　另外，针对办证排队现象，市房屋登记中心启动应急预案，保证工作正常有序进行。

　　1.提前放号

　　针对市民在办证大厅门前排起长队的情况，提早15分钟进行放号，窗口工作人员也将提早15分钟到班上岗。

　　2.实名制放票

　　所有取号人必须凭身份证和产权证到排队机处领取“温州市房屋登记中心申请预约卡”，并于预约卡上的预约日期当天换取正式排队号，预约卡仅当天有效，换号时间为预约当天上午8：30-9：30，过时作废。

　　3.增加大厅安保人员

　　针对办证大厅人流量的增多和流动频繁，维持好基本秩序。

　　4.增设工作窗口

　　将交易窗口增设到5个，分散单个窗口的办证人流量，提高受理速度。无间断工作，轮岗替班。

　　5.办证大厅科长值班制度

　　协调好相关业务科室负责人，按照值班表，上午8：00，下午1：30在办证大厅的导询台对人群进行分流，协助维护大厅秩序。

　　今年1-4月份二手住房交易量

　　1月1483套2月1067套3月1295套4月1970套

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　　百余人申报人才住房“福利”申请至5月底结束

　　商报讯(记者夏晓腊)市区2015年度享受人才住房政策申报工作于4月20日起受理至5月31日结束。记者从市住建委了解到，截至4月底，市区已有100多人申报住房“福利”，并提醒未申报者赶紧申报，原则上申报工作每年1次。

　　2015年度可申报的市区享受人才住房政策类型有三种，分别是高端人才专项销售住房、高端人才购房补贴、人才住房租赁补贴。不同的申报对象要具备与申报类型相适的条件，并享受相应的优惠。其中，新就业全日制本科学历高校毕业生，毕业次月起算工作未满5年，可申请人才住房租赁补贴。当前租赁补贴标准为新就业大学毕业生每月450元、其他高层次人才每月900元，租赁补贴期限最长为3年。

　　符合规定的申报人可先向所在单位提出申请，并提交相关材料。申报单位经办人按照规定，对申请人进行资格初审，出具意见，并登录温州市区人才住房政策享受资格申请系统，完成网上填报。网上填报后各用人单位应在5月31日前，将初审合格并完成网上填报的纸质材料报送相关审核单位。通过初审、网上填报及纸质材料审批等一系列程序后，核准对象可享受人才专项销售住房、购房补贴或人才住房租赁补贴。

　　具体的补助政策，各类对象可登录温州市住房保障信息网(http：//www.wzcb.gov.cn/info/index.jsp)查询。